№ 59RS0017-01-2023-001586-61

Дело № 2-37/2025 (2-1097/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июня 2025 года г.Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А., при секретаре судебного заседания Б.,

с участием старшего помощника прокурора Сопегина В.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 18.05.2024,

с участием представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.А. в лице действующего по доверенности ФИО1 к Муниципальному образованию Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице администрации Губахинского муниципального округа Пермского краям, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края об изъятии жилого помещения путем выкупа, взыскании возмещения за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.Е.А. в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений, принятых судом) к Муниципальному образованию Губахинский муниципальный округ Пермского края об изъятии жилого помещения путем выкупа, взыскании возмещения за жилое помещение (с учетом уточненных исковых требований, принятых судом), указав, что проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена её матерью, С.Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан. После смерти С.Н.Ф., она унаследовала квартиру, является единственным её собственником. Дом признан аварийным в 2017 году, в программу по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья администрацией городского округа «Город Губаха» до настоящего времени не включён. В уведомлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-х указано, что собственникам предложено произвести совместно снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес>, в котором расположено принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение №. Заключением Межведомственной комиссии администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Соглашение с органом местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения в многоквартирном доме не достигнуто. На предоставление ей иного жилого помещения взамен изымаемого, она своего согласия не давала, настаивает на изъятии спорного помещения путем выкупа. Предварительная процедура, состоящая из направления органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование в установленный срок о его сносе или реконструкции, соблюдена.

Согласно отчёту об оценке №-Н ООО «Независимая консалтинговая компания» с учетом стоимости квартиры, убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием, величиной компенсации за не произведённый капитальный ремонт квартиры выкупная цена составляет 1 202 000 руб. Согласно техническому заключению №-Ж-17 ГБУ <адрес> «Центр и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, построенного в 1952 году, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату оценки) составил 70 %. На момент приобретения спорного жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, а потому в состав выкупной платы за изымаемый объект недвижимости должна включаться компенсация за не произведенный капитальный ремонт. Таким образом, выкупная стоимость жилого помещения - квартиры должна включать рыночную стоимость квартиры, стоимость доли в праве аренды на земельный участок, долю в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт также размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества составляет 1 202 000 руб. Просит обязать муниципальное образование Губахинский муниципальный округ <адрес> в лице администрации Губахинского муниципального округа <адрес> изъять у П.Е.А. для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 59:05:0201006:4773, находящийся под жилым домом по адресу: <адрес>, а также жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес>, путем выкупа, взыскать с ответчика выкупную цену за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Комсомольская, <адрес>, в размере 1 202 000 руб.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство строительства <адрес> (л.д. 59-60, т.3).

Истец П.Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнил, что П.Е.А. унаследовала квартиру по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес>, от своей матери, С.Н.Ф.П.Е.А. зарегистрирована и постоянно проживает по указанному адресу, иных жилых помещений, принадлежащих ей на каком-либо праве у истца нет. Факт трудоустройства истца в <адрес> и её проживание там с понедельника по пятницу не отрицал, П.Е.А. приезжает домой в выходные дни, её постоянным местом жительства является спорная квартира.

Представитель ответчика Муниципального образования - Губахинский муниципальный округ <адрес> в лице Администрации Губахинского муниципального округа <адрес> ФИО2 с иском была не согласна по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что истец в квартире по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес> не проживает. Проживает и работает в <адрес>. Угроза жизни и здоровью собственнику жилого помещения отсутствует.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа <адрес> представителя в судебное заседание не направил. Ранее представлял возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что до настоящего времени решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа не принималось, также как и не определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение. Закон конкретные сроки для принятия уполномоченным органом решения об изъятии жилых помещений и расселения жильцов аварийного дома не устанавливает. Истец в спорном жилом помещении не проживает, то есть угрозы её жизни и здоровью не имеется (л.д. 70-72, т.3)

Представитель третьего лица Министерства строительства Пермского края ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В возражениях на исковое заявление с иском не согласился, пояснил, что на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Мероприятия в виде принятия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд администрацией не приняты. В связи с этим обращение истца в суд с заявленными требованиями преждевременно и удовлетворению не подлежит. Поскольку соблюдение ответчиком, предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника является обязательным, оснований для предоставления жилого помещения в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания в настоящее время, не имеется. Истцом не представлено обстоятельств, указывающих на то, что пользование жилым помещением, находящимся в доме, признанном аварийным, создает реальную угрозу для жизни и здоровья истца как собственника жилого помещения. Сроки отселения определяются исходя из сформированной очередности домов, признанных аварийными и подлежащими сносу с учетом признания таковыми. Для включения многоквартирного дома в региональную адресную программу на реализацию мероприятий по расселению жилищного фонда, муниципальное образование направляет в Министерство строительства Пермского края заявку по форме и в сроки в соответствии с установленными требованиями (л.д. 77-82, т.3).

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при имеющейся явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, старшего помощника прокурора Сопегина В.Д., полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, рп. Углеуральский, <адрес>.

П.Е.А. является собственником жилого помещения - квартиры площадью 79,2 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, рп. Углеуральский, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Губахинского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188-190, т.2), ранее квартира принадлежала её матери С.Н.Ф. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 183-188,199,т.1).

Согласно заключению об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям положения о признании помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д.11-12, т.1).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №-х собственнику <адрес>, расположенной по <адрес> Х. (соседке истца) поступило уведомление с предложением о сносе до ДД.ММ.ГГГГ совместно с другими собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес> (л.д. 14,т.1).

Распоряжением Администрации городского округа «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлен срок расселения многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 222-229, т.1).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена региональная адресная программа по расселению аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2023 годы.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес> региональную адресную программу по расселению и ходе расселения не включен.

Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа не принималось, так же как и не определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 20 постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что соблюдение предусмотренной частей 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Закон не устанавливает конкретные сроки для принятия уполномоченным органом решения об изъятии жилых помещений и расселения жильцов аварийного дома.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Применительно к вышеизложенным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации расселение граждан из спорного жилого дома должно производиться незамедлительно и не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, для муниципальных нужд, об изъятии жилого помещения, и, как следствие, совершения ответчиком необходимой процедуры в рамках положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, равно как не может быть поставлено такое право граждан в зависимость от включения либо не включения многоквартирного дома в соответствующую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которое позволило бы собственнику жилого помещения в таком доме воспользоваться правом на защиту нарушенного права.

Таким образом, сроки расселения дома, установленные органом местного самоуправления, а также само по себе соблюдение процедуры изъятия земельного участка в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации могут не приниматься во внимание только в случае установленной угрозы для жизни и здоровья собственника.

В этой связи для правильного разрешения возникшего спора является выяснение обстоятельств - имеется ли опасность для жизни и здоровья истца и его семьи, которая требует незамедлительного решения вопроса о его переселении в другое жилое помещение и имеет ли он возможность до решения вопроса о предоставлении ему благоустроенного жилого помещения взамен утраченного проживать в другом жилом помещении.

По результатам визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес> ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» Губахинским филиалом ГБУ «ЦТИ ПК», выполненного в 2017 по заказу Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «<адрес>» <адрес> выдано техническое заключение №-Ж-17, согласно которому по результатам обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес> техническое состояние в целом оценивается как непригодное для дальнейшей эксплуатации вследствие: аварийного технического состояния перекрытия; недопустимого технического состояния конструктивных элементов фундаментов, стен, полов, оконных и дверных проемов и инженерных коммуникаций. Зафиксированы грубые отступления от действующих норм, обнаружены дефекты, повреждения и деформации, свидетельствующие об опасности обрушения конструкции, которые местами уже происходят, прочностные характеристики материалов существенно ниже нормируемых показателей, несущая способность и жесткость конструкций от расчетного сочетания нагрузок не обеспечена, имеются угрозы для безопасности находящихся в здании людей. Требуется разработка противоаварийных мероприятий и демонтаж конструкций (л.д.28-72, т.1).

При этом установлено, что год постройки здания - 1952, срок эксплуатации 65 лет. Общий процент физического износа здания по данным технического паспорта по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП «ЦТИ» Губахинским филиалом составляет 72 %.

Согласно заключению судебной строительно - технической экспертизы ФБУ Пермской ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструктивных элементов квартиры и дома по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес> не обеспечивает безопасное пребывание граждан, создает угрозу для жизни и здоровья (л.д. 3-17, т.4).

Ненадлежащее техническое состояние жилого помещения истца также подтверждается пояснениями её соседа, свидетеля Х., а также свидетеля Л. (л.д. 232-233, т.2).

Ответчиками выводы о техническом состоянии жилого дома не опровергнуты, документы, подтверждающие отсутствие угрозы для безопасности находящихся в здании людей, не предоставлены.

Из пояснений представителя ответчика ФИО2 также установлено, что разработка противоаварийных мероприятий и демонтаж конструкций, рекомендованных ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» Губахинский филиал ГБУ «ЦТИ ПК» с 2017 года не проводились.

Другого жилого помещения у истца ни в собственности, ни в пользовании не имеется.

Установленный судом факт трудоустройства истца <адрес> на условиях пятидневной рабочей недели, и проживание её в указанный период в <адрес>, а не по месту регистрации, не свидетельствует об обеспеченности её жильем.

Кроме того, проживание истца в аварийном жилье, которое представляет угрозу для её жизни, является её правом, а не обязанностью.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии опасности для жизни и здоровья истца в связи с аварийностью жилого помещения, находящегося в её собственности по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес>.

То обстоятельство, что срок переселения граждан еще не наступил, администрацией не осуществлена процедура, предшествующая изъятию у собственников земельного участка и жилого помещения, предусмотренная ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием к отказу в удовлетворении требований не является, поскольку факт наличия угрозы проживания в данном жилом доме подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени не предпринимал действий об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, и жилых и нежилых помещений, принадлежащих истцу, для муниципальных нужд, нарушая тем самым права собственника.

С учетом изложенного, исковые требования истца об изъятии жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес>, подлежит удовлетворению.

При этом требование истца об изъятии земельного участка под домом подлежит удовлетворению в части, а именно в возложении обязанности по изъятию доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом по адресу: <адрес>, рп. Углеуральский, <адрес>, принадлежащей истцу.

В соответствии с ч.6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету ООО «Независимая Консалтинговая компания» №-н от ДД.ММ.ГГГГ определено возмещение в размере 1 202 000 руб., которое включает в себя рыночную стоимость квартиры общей площадью 79,2 кв.м, на 2 этаже с учетом общедолевой собственности по адресу: <адрес>, пгт.Углеуральский, <адрес> сумме 543 000 руб., убытки причиненные собственникам жилого помещения его изъятием - 71 000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт квартиры - 588 000 руб. (л.д. 74-181, т.1).

Оснований сомневаться в достоверности отчета ООО «Независимая Консалтинговая компания» №-н от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Ответчики доказательств, устанавливающих иной размер возмещения за жилое помещение по адресу <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес> суду не представили, ходатайство о проведении судебной экспертизы для установления размера возмещения за изымаемое жилое помещение не заявили.

Из Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа <адрес>, утвержденного решением Думы Губахинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в рамках решения основных задач Комитет разрабатывает и вносит предложения по вопросам об изъятии земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (п.3.1.9); выступает стороной договора и заключает в установленном законодательством порядке договоры, соглашения, контракты (без доверенности) (п.ДД.ММ.ГГГГ); формирует и реализует программы переселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории Губахинского муниципального округа; осуществляет выплаты лицам, в собственности которых находятся жилые помещения аварийного жилищного фонда (п.ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с характером спорного правоотношения, с учетом п.п. 3.1.9., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ Положения, с Комитета по управлению муниципальным имуществом Губахинского муниципального округа <адрес> в пользу истца следует взыскать возмещение в сумме 1202 000 руб. за изымаемое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79, 2 кв.м, кадастровый №.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то право собственности истца на жилое помещение прекращается, право собственности на квартиру с этого момента переходит к Муниципальному образованию Губахинский муниципальный округ <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Е.А. в лице действующего по доверенности ФИО1 к Муниципальному образованию Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице администрации Губахинского муниципального округа Пермского краям, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края об изъятии жилого помещения путем выкупа, взыскании возмещения за жилое помещение, удовлетворить частично.

Возложить на Муниципальное образование Губахинский муниципальный округ Пермского края в лице администрации Губахинского муниципального округа Пермского краям, обязанность изъять у П.Е.А. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м, кадастровый №, путем выкупа.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края в пользу П.Е.А. выкупную цену за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м, кадастровый №, размере 1 202 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности П.Е.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, рп.Углеуральский, <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м, кадастровый №, признания права собственности на указанное жилое помещение за Муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ Пермского края.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Судья Я.А. Кремер

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025.