Дело № 2-2998/2025УИД 39RS0002-01-2025-001832-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Ивонинской И.Л.,

при секретаре Мухачевой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

< Дата > между АО «Россельхозбанк» и созамещиками ФИО2 и ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен целевой кредит на приобретение квартиры. В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчиками указанная квартира передана в залог.

Ответчики, воспользовавшись кредитными средствами, принятые на себя обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняют, в связи с чем у них перед Банком образовалась задолженность.

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору № от < Дата > в сумме 437 997,35 руб., обратить взыскание на переданное в ипотеку Банку недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: < адрес >, а также взыскать с ответчиком в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 450 руб.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, заявлений и возражений не представили.

Исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом в силу пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, < Дата > между АО «Россельхозбанк» и созаемщиками ФИО2 и ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно которому созаемщикам путем зачисления на счет № (ФИО2) по целевому назначению на основании поручения титульного заемщика предоставлен кредит в сумме 680 000 рублей сроком возврата кредита до < Дата >, под 11,3 % годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: < адрес >.

Погашение кредита осуществляется ежемесячно, путем уплаты аннуитетных платежей в размере 9 143,47 руб., за исключением первого платежа в размере 5 948,60 руб., и последнего в размере 8 957,98 руб. в соответствии с графиком платежей, начиная с < Дата >.

Согласно пункту 6.1 договора № от < Дата > кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо денежное обязательство по настоящему договору в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренными п. 4.5, 4.9, 6.1.1.-6.1.4 настоящего договора.

Согласно пункту 6.1.2 договора № от < Дата >, неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных обязательств, начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы.

Пунктом 5.2 договора № от < Дата > предусмотрено обеспечение исполнения обязательства, на основании которого у кредитора возникло право залога на предмет ипотеки – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: < адрес >.

Созаемщики приняли на себя обязательство осуществлять возврат кредита и уплату процентов путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

Между продавцом ФИО4 и ответчиками < Дата > заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с привлечением кредитных средств банка, дата государственной регистрации права собственности < Дата >, номер регистрации №, дата регистрации ипотеки в силу закона – < Дата >, номер регистрации №.

Судом установлено, что Банк со своей стороны исполнил принятые на себя обязательства и в соответствии с условиями договора кредитования перечислил денежные средства в сумме 680 000 рублей на текущий счет № в счет предоставления кредита по кредитному договору № от < Дата >. Таким образом, Банком были исполнены обязательства по предоставлению суммы кредита по договору.

Как видно из движения основного долга и срочных процентов, ФИО2 и ФИО3, воспользовавшись предоставленными им кредитными денежными средствами, необходимые денежные суммы для погашения кредита в соответствии с условиями договора на счёт своевременно и в необходимом размере не вносили, что стороной ответчика не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заемщиком были нарушены сроки погашения долга, суд находит, что должником нарушены обязательства по договору.

< Дата > в адреса созаемщиков ФИО2 и ФИО3 направлялись требования о досрочном погашении задолженности в срок не позднее < Дата > и с предложением расторжения договора. Ответчиками указанное требование оставлено без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, размер образовавшейся за ответчиками задолженности в связи с нарушением вытекающего из договора обязательства в части своевременного и в полном объеме погашения кредитной задолженности по состоянию на < Дата > образовалась задолженность в сумме 437 997,35 руб., в том числе: просроченный основной долг – 412 364,60 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 711,29 руб., проценты за пользование кредитом – 24 529,35 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 392,11 руб.

Представленные стороной истца расчеты суммы основного долга, процентов, неустойки произведены истцом в соответствии с условиями заключенного с ответчиком договора, судом проверены, и признаются правильным. Доказательств в опровержение расчета истца, в том числе посредством составления контррасчета, вопреки требованию части 1 статьи 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по договору в размере 437 997,35 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное, в пункте 1 статьи 130 ГК РФ права, на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пунктом 2 части 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору со стороны ответчиков представлено не было, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Независимое агентство оценки» № от < Дата > рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: < адрес >, составляет 1 431 000 руб. (п. 5.4 кредитного договора № от < Дата >).

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Суд полагает необходимым определить способ реализации залогового имущества – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: < адрес >, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в оценке, то есть в сумме 1 144 800 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 23 450 руб., то есть по 11 725 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, < Дата > года рождения (ИНН №), ФИО3, < Дата > года рождения (ИНН №) в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от < Дата > по состоянию на < Дата > в размере 437 997 (четыреста тридцать семь тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО2, < Дата > года рождения (ИНН №) в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 725 (одиннадцать тысяч семьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3, < Дата > года рождения (ИНН №) в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 725 (одиннадцать тысяч семьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) – квартиру общей площадью 47,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: < адрес >, принадлежащую ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 144 800 (один миллион сто сорок четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Л. Ивонинская

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.08.2025.