РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года <адрес> районный суд г.о.Самара в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации городского округа Самара, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Самара о выделе доли в натуре, о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с указанным иском к Администрации городского округа Самара, ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о выделении ФИО4 части жилого дома литер А,А1,а расположенной по адресу: <адрес>. О признании права собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью 32,90 кв.м., жилой площадью 23,70 кв.м., самовольно перестроенной и (или) перепланированной площадью 21,50 кв.м., состоящее из помещений 1-го этажа: пом. №№,5 (жилые) – 9,60; 14,10 кв.м. соответственно, № (кухня) – 9,20 кв.м., кроме того сени (часть лит.а) -2,70 кв.м., расположенное в <адрес>, Российская Федерация за ФИО4.
Истец, а также его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.
Представитель ответчика - Администрация г.о.Самара надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, предоставил возражения на исковое заявление. В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В удовлетворении требований просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщила. В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенное о слушании дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщило.
В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО4 в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между им и ФИО7 был заключен договор купли продажи, им было приобретено восемь двадцать седьмых долей (доля исчислена от полезной площади) Жилого Дома, состоящего из дома двухэтажного, деревянного, с двумя пристроями, полезной площадью 85,9 кв.м жилой площадью 61,0 кв.м., служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою 376, 7 кв. метров, находящегося в <адрес>, под номером двадцать пятым.
Согласно справки № Д/1402 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, сообщено, что ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал права на следующие строения на территории <адрес> и <адрес> :
Адрес: ФИО10 25 (жилой дом) доля 8/27 получена на основании договора купли-продажи от 01/10/1990 зарегистрировано 11/10/1990 в книге 71 реестр 141.
Сведения указаны по данным реестровой книги.
Он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ходатайствовал о внесении изменений в характеристики здания с кадастровым номером: № по адресу: Российская <адрес>, в связи с изменением площади.
ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № №1.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в здании с кадастровым номером : № расположено помещение с кадастровым номером: № права на которое зарегистрированы за иным лицом.
В архиве Управления Росреестра по <адрес> имеется решение Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Определение Федерального суда Железнодорожного суда <адрес> от 30.09.2011г.,согласно которым прекращено право общей долевой собственности на здание за ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО9; ФИО8 выделена изолированная часть жилого дома по вышеуказанному адресу, площадью – 19,5 кв.м.
Таким образом, здание с кадастровым номером : № перестало существовать как объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом).
ФИО4 было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ № № о регистрации права общей долевой собственности объекта недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Железнодорожный, <адрес>, площадью -85,9 кв.м.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения о здании с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, площадью – 135 кв.м, год постройки -1910, в состав которого включено помещение, являющееся частью жилого дома с кадастровым номером: №, права на которые были зарегистрированы за иным лицом на основании Решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с представленным решением суда право общей долевой собственности всех правообладателей здания по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Железнодорожный, <адрес> было прекращено, в связи с выделом частей жилого дома и регистрацией прав собственности на данные части жилого дома.
Согласно позиции Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии представленный ФИО4 договор от ДД.ММ.ГГГГ на 8/27 долей на жилой дом по вышеуказанному адресу не может быть рассмотрен в качестве правоустанавливающего документа, так как решением суда право, возникшее на его основании, прекращено.
В части жилого дома, принадлежащей ФИО4 на праве собственности было выполнено переустройство. При переустройстве части жилого дома были выполнены следующие виды работ:
- демонтирована печь в жилой комнате поз.3 площадью 9.0 м2 с заделкой отверстия в перекрытии, на втором этаже печь отсутствует. После уточнения площадь жилой комнаты стала 9,6 м2 ;
-выполнена деревянная перегородка на кухне поз.8 площадью 9,2 м 2 для усиления перегородки с нишей;
-выполнено устройство оконного проема с установкой деревянного оконного блока с двойным остеклением на кухне поз.8 площадью 9.2 м2;
-выполнен демонтаж двух дверных блоков перед закладкой дверных проемов в сенях литер а и заложены два дверных проема в сенях поз.с площадью 2.7 м 2;
-выполнено устройство дверного проема с установкой дверного блока в сенях поз.с площадью 2.7 м 2;
-разобрана частично наружная стена в сенях лит.а;
Инженерные сети и оборудование.
Отопление – автономное, от газового котла.
Электроснабжение – от центральных сетей.
Водоснабжение – вода от колонки, расположенной на улице.
Канализация – туалет находится во дворе.
Вентиляция – естественная, через проемы и вентканалы.
Состояние инженерных сетей работоспособное.
Планы жилого дома прилагаются.
Состояние части жилого дома литер А,А1,а после переустройства работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций части жилого дома не обнаружены. Таким образом, для оценки технического состояния части жилого дома, проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи – определения состояния строительных конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования ( в т.ч. выполнения поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.
Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Консоль-Проект» в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Деформация жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д. ) отсутствуют.
Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены.
Перепланировка части жилого дома не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.
Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализованная редакция СНиП 31-02-2001;
123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ;
СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*
ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
СП 13-102-2023 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»,
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока (ж.2) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (часть ж2), в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (часть ж2), пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение-часть жилого дома после перепланировки по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам:
СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениями, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
О существовании решения Железнодорожного районного суда о прекращении долевой собственности объекта недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Железнодорожный, <адрес> ФИО4 стало известно, в связи с подачей заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
В настоящее время ФИО4 необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома.
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> можно выделить долю в праве собственности на жилой дом в натуре.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», руководствуясь ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуем перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом:
В собственность ФИО4 выделить жилое помещение, общей площадью 32,90 кв.м., жилой площадью 23,70 кв.м., самовольно перестроенной и (или) перепланированной площадью 21,50 кв.м., состоящее из помещений 1-го этажа: пом. №№,5 (жилые) – 9,60; 14,10 кв.м. соответственно, № (кухня) – 9,20 кв.м., кроме того сени (часть лит.а) -2,70 кв.м.
В собственность иных лиц выделить жилое помещение, общей площадью 104,80 кв.м., жилой 67,90 кв.м., самовольно перестроенный и ( или) перепланированной площадью 91,60 кв.м., состоящее из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) -13,50 кв.м, № (коридор)- 6,0 кв.м.; помещений 2-го этажа; пом. № ( санузел) -2,70 кв.м., № (жилое)- 13,20 кв.м., № (жилое) – 8,50 кв.м., № (кухня)- 8,40 кв.м., № (коридор)- 2,10 кв.м., № (коридор) – 1,00 кв.м., № ( кладовая) -0,90 кв.м, № (кладовая) -2,10 кв.м, № ( жилое) -14,80 кв.м., № (коридор) – 3,40 кв.м., № ( жилое) -5,10 кв.м., № (жилое) -12,80 кв.м. № (кухня) -10,30 кв.м., кроме того сени 2-го этажа (часть лит. А) – 14,90 кв.м, терраса 2-го этажа ( лит. А 3) -2,20 кв.м., сени 1-го этажа (часть лит. А) – 14,40 кв.м., веранда 1-го этажа ( лит. а2) – 8.60 кв.м.
На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.
Проведенные работы ФИО4 в жилом помещении не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом представленных в суд заключений суд пришел к выводу о том, что сохранение спорного помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. При покупки доли в доме, ФИО4 надлежащим образом было оформлено право собственности, согласно действующему на тот момент законодательству.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Выделить ФИО4 часть жилого дома литер А,А1,а расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО4 на реконструированное жилое помещение, общей площадью 32,90 кв.м., жилой площадью 23,70 кв.м., самовольно перестроенной и (или) перепланированной площадью 21,50 кв.м., состоящее из помещений 1-го этажа: пом. №№,5 (жилые) – 9,60; 14,10 кв.м. соответственно, № (кухня) – 9,20 кв.м., кроме того сени (часть лит.а) -2,70 кв.м., расположенное в <адрес>, Российская Федерация за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. место рождения, <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Вельмина И.Н.
Копия верна
Судья