УИД 77RS0035-02-2024-003452-09
Дело №2-284/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, адрес Москвы, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ДГИ адрес, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030515:122, расположенным по адресу: адрес, адрес, адрес. В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030515:122, адрес, адрес, адрес, истец обратилась кадастровому инженеру. Кадастровый инженер подготовил межевой план по уточнению границ вышеуказанного земельного участка. В соответствии с письмом из Администрации адрес в адрес от 26.10.2018 г., №588 землеустроительная документация (а именно: картографические материалы, планы и т.д.) на уточняемый земельный участок на хранении отсутствует. Учитывая, что у Истца отсутствуют иные документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030515:122 на местности 15 и более лет, возникла невозможность уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030515:122, чем, по мнению Истца, нарушаются его права, как собственника земельного участка.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО2, ФИО4, фио, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, об отложении судебного заседания не просили.
Представитель ответчика ДГИ адрес будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах с учетом мнения представителей сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН 50:27:0030515:122 принадлежит ФИО1, на основании Договора дарения земельного участка от 16.05.2018 г. (л.д.19 том 1), что подтверждается Сведениями из ЕГРН от 18.04.2024 г. (л.д.49-51 том 1).
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 400 кв.м.
Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, адрес, адрес.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030515:122 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства.
На земельном участке расположены хозяйственные строения.
адрес с КН 77:22:0030515:532 принадлежит ФИО3, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 24.01.2008 г. (л.д.174-175 том 2) и Соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером: 50:27:0030515:106, находящегося в частной собственности, и земель, находящихся в государственной собственности № С-12-001264 от 10.04.2024 г. (л.д.189-203 том 2).
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 1663 кв.м.
Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный адрес.
адрес с кадастровым номером 77:22:0030515:532 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства.
С целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП фио
Согласно выводам заключения эксперта №018/24 от 31.03.2025 г. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030515:122 закреплены на местности.
Границы земельного участка по фактическому пользованию определены следующим образом:
- от точки 1 до точки 2 – по существующему ограждению – деревянный забор;
- от точки 2 до точки 3 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы;
- от точки 3 до точки 5 – по существующему ограждению – металлический забор;
- от точки 5 до точки 1 – по существующему ограждению – деревянный забор.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 401 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030515:532 закреплены на местности.
Границы земельного участка по фактическому пользованию определены следующим образом:
- от точки 7 до точки 12 – по существующему ограждению – металлический забор;
- от точки 12 до точки 13 – по существующему ограждению – металлический забор на бетонном основании;
- от точки 13 до точки 7 – по существующему ограждению – металлический забор.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1698 кв.м.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030515:122 и площади по сведениям ЕГРН составляет 1 кв.м., что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН в пределах погрешности.
Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, определить соответствуют ли границы земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030515:532 и площади по сведениям ЕГРН составляет 35 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Границы земельного участка с КН 77:22:0030515:532 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Максимальная величина несоответствия границы с северной стороны составляет 0,71м. Максимальная величина несоответствия границы с восточной стороны составляет 0,32м. Максимальная величина несоответствия границы с южной стороны составляет 0,33м. Максимальная величина несоответствия границы с западной стороны составляет 0,17м, что не превышает предельную погрешность определения точки.
Выявленные несоответствия, превышающие предельную погрешность определения точек, могут быть обусловлены неточностями в установке ограждения.
адрес с КН 77:22:0030515:532 был образован в результате перераспределения земельного участка с КН 50:27:0030515:106 и земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности. Дата присвоения кадастрового номера 01.11.2023 г. При проведении перераспределения была присоединена территория с западной стороны.
Отмечено, что границы земельного участка с КН 77:22:0030515:532 с западной стороны (по смежной границе с земельным участком с КН 50:27:0030515:122) по сведениям ЕГРН соответствуют фактическому ограждению в пределах погрешности.
Сведения о границах смежного земельного участка с КН 77:22:0030515:532 содержатся в ЕГРН. Фактически на местности между земельными участками установлено ограждение (металлический забор). Как было отмечено выше, граница земельного участка с КН 77:22:0030515:532 по сведениям ЕГРН с западной стороны соответствуют фактическому ограждению в пределах погрешности.
Таким образом, пересечений границ земельного участка с КН 77:22:0030515:532 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с КН 50:27:0030515:122 по сведениям ЕГРН, превышающих погрешность, не выявлено.
При этом ниже выявлено пересечение границ земельного участка с КН 50:27:0030515:122 в соответствии с межевым планом от 01.11.2023 г., подготовленным кадастровым инженером фио (л.д.25) и границ земельного участка с КН 77:22:0030515:532 по сведениям ЕГРН (после перераспределения с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности).
Площадь пересечения границ земельного участка с КН 50:27:0030515:122 в соответствии с межевым планом от 01.11.2023 г. и границы земельного участка с КН 77:22:0030515:532 по сведениям ЕГРН составляет 2 кв.м.
По мнению эксперта, данное пересечение возникло по причине того, что работы по уточнению границ земельного участка с КН 50:27:0030515:122 и работы по перераспределению земельного участка с КН 50:27:0030515:106 проводились в одно время различными кадастровыми инженерами. При этом как было отмечено выше, границы вновь образованного земельного участка с КН 77:22:0030515:532 по сведениям ЕГРН с западной стороны соответствуют фактическому ограждению в пределах погрешности, в связи с чем реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 77:22:0030515:532 не выявлено.
В материалах дела отсутствует какая-либо картографическая основа на земельный участок с КН 50:27:0030515:122, подтверждающая прохождение границ при предоставлении.
По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние снимки местности на данную территорию датированы 2005г. На 2005 год на местности отсутствовало закрепление земельного участка, позволяющие определить границы участка как площадного объекта.
Согласно ретроспективным снимкам местности, существующее ограждение земельного участка было установлено в период с 2020 до 2022 гг.
Таким образом, ниже будет представлен вариант установления границ земельного участка с КН 50:27:0030515:122 с учетом границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности, а также с учетом, а также с учетом границ смежного земельного участка, как наиболее приближенный к вышеуказанным параметрам.
Границы земельного участка с КН 50:27:0030515:122 эксперт предлагает установить следующим образом:
- от точки 1 до точки 3 – с учетом существующего ограждения;
- от точки 3 до точки 4 – с учетом границ смежного земельного участка с КН 50:27:0030515:122 по сведениям ЕГРН (соответствует фактическому ограждению в пределах погрешности);
- от точки 4 до точки 1 – с учетом существующего ограждения.
Площадь земельного участка составит 400 кв.м.
Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.
В данном случае установлено, что фактические границы земельных участков существуют на местности более 15 лет, в таком виде, в котором описаны в заключении эксперта.
При таких обстоятельствах требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ДГИ адрес, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030515:122, общей площадью 400 кв.м., в соответствии со следующим описанием:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-35324.34
-10281.94
0.10
2
-35323.76
-10275.76
0.10
3
-35322.50
-10264.76
0.10
4
-35345.57
-10262.21
0.10
5
-35347.51
-10277.02
0.10
6
-35347.63
-10279.07
0.10
1
-35324.34
-10281.94
0.10
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2025 года.