УИД 77RS0004-02-2024-012597-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.11.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7157/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Ключ" взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2022 по 24.04.2023 в размере сумма.

В обоснование иска указывает, что 23.04.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 13, предметом которого является участие в долевом строительстве объекта долевого строительства (жилого помещения - квартиры, номер: 79, расположенную по строительному адресу: адрес, Московский, в районе адрес. Стоимость квартиры – сумма. Оплата квартиры по договору произведена в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства в соответствии с п. 6.1 - в течение 4 месяцев с 01.09.2021 года. В соответствии с дополнительным соглашением к договору №13 от 23.04.2021 срок передачи объекта долевого строительства определен в течение 4 месяцев с 01.06.2022 года. В соответствии с передаточным актом к договору передача квартиры произведена 24.04.2023 г. Истцом 24.04.2023 вручена претензия, однако требования в досудебном порядке ответчиком не удовлетворены, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, о в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям письменных возражений.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Изучив письменные материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.04.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 13, предметом которого является участие в долевом строительстве объекта долевого строительства (жилого помещения - квартиры, номер: 79, расположенную по строительному адресу: адрес, Московский, в районе адрес.

Стоимость квартиры – 7 425 000. Оплата квартиры по договору произведена в полном объеме.

Стороны согласовали срок передачи объекта долевого строительства в течение 4 месяцев, исчисляемых с 01.09.2021.

Дополнительным соглашением №1 к договору № 13 срок передачи объекта изменен – в течении 4-х месяцев , исчисляемых с 01.06.2022.

Срок передачи объекта - 01.10.2022.

В соответствии с передаточным актом к договору передача квартиры произведена 24.04.2023.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 г. принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 вступило в силу 29.03.2022.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 N 890, от 01.09.2022 N 1534, от 30.09.2022 N 1732, абзацами пятым и шестым пункта 1 постановления N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 30.06.2023 включительно.

Согласно приведенным выше положениям постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 203 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Ключ" взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025.

Судья А.А. Голубкова