УИД 74RS0030-01-2022-004252-04
Гражданское дело № 2-103/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Исаевой Ю.В.,
при секретаре Челмаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Магнитогорска Челябинской области обратилась в суд с иском, с учетом уточнений просила взыскать с ФИО1 по договору купли-продажи нежилого помещения №154 от 11 декабря 2013 года проценты за рассрочку внесения платежа за период 01 февраля 2021 года по 15 марта 2023 года в размере 50 842,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2021 года по 24 марта 2023 года в размере 149 926,43 руб.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи №154 от 11 декабря 2013 года, заключенного между администрацией г. Магнитогорска и ФИО1, ответчику было передано в собственность нежилое помещение № 5,6, площадью 204 кв.м, с кадастровым номером 74:33:0129005:4831, расположенное по адресу: <...>. По условиям договора стоимость нежилого помещения составляет 2 030 000 рублей. Пунктом 3.1 договора предусмотрена оплата объекта в рассрочку сроком на 5 лет согласно графику платежей. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по процентам за рассрочку внесения платежа, за пользование чужими денежными средствами по договору.
Определением Правобережного районного суда гор. Магнитогорска от 27 марта 2023 года принят отказ администрации Челябинской области от исковых требований к ФИО1 о взыскании процентов за рассрочку внесения платежей по договору купли-продажи.
Представитель истца администрации г.Магнитогорска Челябинской области ФИО2, действующая на основании доверенности от 01 ноября 2021 года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседание не возражал против удовлетворения исковых требований, однако просил снизить размер неустойки.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу положений ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 11 декабря 2013 года между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №154 - нежилого помещения № 5,6, площадью 204 кв.м, с кадастровым номером 74:33:0129005:4831, по адресу: <...> (л.д. 8-9). Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 24 декабря 2013 года (л.д. 16-21).
Пунктами 2.1, 3.1 договора установлена стоимость объекта в размере 2 030 000 рублей, определен порядок рассрочки сроком на 5 лет, составлен график платежей.
В соответствии с п. 3.2 договора на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, начисляются проценты исходя из 1/3 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату публикации объявления о продаже имущества и уплачиваются ежемесячно, одновременно с уплатой основного долга.
Пунктом 5.3 договора определена ответственность покупателя в случае неоплаты суммы долга, в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования) на день исполнения денежного обязательства.
27 июля 2015 г. дополнительным соглашением к договору срок определен 7 лет, график платежей изложен в новой редакции.
На день рассмотрения спора ФИО1 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.
Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 23 ноября 2017 года с ФИО1 в пользу администрации г. Магнитогорска взыскана задолженность по договору купли-продажи от 11 декабря 2013 года № 154 в сумме основного долга 328 100 руб., процентов 38 750, 33 руб., пени 6000 руб., всего 372 850, 33 руб.
Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 01 августа 2019 года с ФИО1 в пользу администрации г.Магнитогорска взыскана задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от 11 декабря 2013 года № 154 по уплате основного долга 319500 руб., процентов, начисленных на сумму основного долга в соответствии с условиями договора, 39084,38 руб., пени 57711,45 руб., всего 416295,83 руб.
Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 14 декабря 2020 с ФИО1 в пользу администрации г. Магнитогорска взыскана задолженность по договору купли-продажи от 11 декабря 2013 года № 154 за период с 01 февраля 2019 года по 31 июля 2020 года в размере 383 150 руб., проценты, начисленные на сумму основного долга в размере 44 256,61 руб. за период с 01 февраля 2019 года по 31 июля 2020 года 17 925,79 руб., пени на сумму основного долга по решению Правобережного районного суда г. Магнитогорска по делу №2-2108/2017 за период с 01 февраля 2019 года по 31 июля 2020 года в размере 29 113,10 руб., пени на сумму долга по решению Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 01 августа 2019 года по делу №2-1567/2019 за период с 01 февраля 2019 года по 31 июля 2020 года в размере 28 949,77, всего 503 395,27 руб.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если инойразмер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
По расчетам истца проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением графика платежей по договору купли-продажи за период с 01 февраля 2021 года по 24 марта 2023 года составляют 149 926,43 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Как разъяснено в п. 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление действует со дня его официального опубликования с 01 апреля 2022 года и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01 октября 2022 года.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2021 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 15 марта 2023 года, в размере 95984,59 руб. (19 866,69 + 3 111,41 + 20 456,62 + 3 943,76 + 32 670,11 + 5 394,37 + 9 059,64 + 1 481,99), исходя из следующего расчета:
01.02.2021 - 21.03.2021 232 993,56 x 49 x 4.25% / 365 = 1 329,34 р.
22.03.2021 - 25.04.2021 232 993,56 x 35 x 4.5% / 365 = 1 005,38 р.
26.04.2021 - 14.06.2021 232 993,56 x 50 x 5% / 365 = 1 595,85 р.
15.06.2021 - 25.07.2021 232 993,56 x 41 x 5.5% / 365 = 1 439,45 р.
26.07.2021- 12.09.2021 232 993,56 x 49 x 6.5% / 36 = 2033,11 р.
13.09.2021 - 24.10.2021 232 993,56 x 42 x 6.75% / 365 = 1 809,69 р.
25.10.2021 - 19.12.2021 232 993,56 x 56 x 7.5% / 365 = 2 681,02 р.
20.12.2021 -13.02.2022 232 993,56 x 56 x 8.5% / 365 = 3 038,49 р.
14.02.2022 - 27.02.2022 232 993,56 x 14 x 9.5% / 365 = 848,99 р.
28.02.2022 - 31.03.2022 232 993,56 x 32 x 20% / 365 = 4 085,37 р.
02.10.2022 - 01.12.2022 232 993,56 x 61 x 7.5% / 365 = 2 920,40 р.
02.12.2022 - 05.12.2022 232 389,55 x 4 x 7.5% / 365 = 191,01 р.
1.02.2021 - 21.03.2021 239 911,99 x 49 x 4.25% / 365 = 1 368,81 р.
22.03.2021 - 25.04.2021 239 911,99 x 35 x 4.5% / 365 = 1 035,24 р.
26.04.2021 - 14.06.2021 239 911,99 x 50 x 5% / 365 = 1 643,23 р.
15.06.2021 - 25.07.2021 239 911,99 x 41 x 5.5% / 365 = 1 482,20 р.
26.07.2021 - 12.09.2021 239 911,99 x 49 x 6.5% / 365 = 2 093,48 р.
13.09.2021 - 24.10.2021 239 911,99 x 42 x 6.75% / 365 = 1 863,43 р.
25.10.2021 - 19.12.2021 239 911,99 x 56 x 7.5% / 365 = 2 760,63 р.
20.12.2021 - 13.02.2022 239 911,99 x 56 x 8.5% / 365 = 3 128,72 р.
14.02.2022 - 27.02.2022 239 911,99 x 14 x 9.5% / 365 = 874,20 р.
28.02.2022 - 31.03.2022 239 911,99 x 32 x 20% / 365 = 4 206,68 р.
02.10.2022 - 20.12.2022 239 911,99 x 80 x 7.5% / 365 = 3 943,76 р.
01.02.2021 - 21.03.2021 383 150,00 x 49 x 4.25% / 365 = 2 186,05 р.
22.03.2021 - 25.04.2021 383 150,00 x 35 x 4.5% / 365 = 1 653,32 р.
26.04.2021 - 14.06.2021 383 150,00 x 50 x 5% / 365 = 2 624,32 р.
15.06.2021 - 25.07.2021 383 150,00 x 41 x 5.5% / 365 = 2 367,13 р.
26.07.2021 - 12.09.2021 383 150,00 x 49 x 6.5% / 365 = 3 343,38 р.
13.09.2021 - 24.10.2021 383 150,00 x 42 x 6.75% / 365 = 2 975,97 р.
25.10.2021 - 19.12.2021 383 150,00 x 56 x 7.5% / 365 = 4 408,85 р.
20.12.2021 - 13.02.2022 383 150,00 x 56 x 8.5% / 365 = 4 996,70 р.
14.02.2022 - 27.02.2022 383 150,00 x 14 x 9.5% / 365 = 1 396,14 р.
28.02.2022 - 31.03.2022 383 150,00 x 32 x 20% / 365 = 6 718,25 р.
01.02.2021 - 21.03.2021 383 150,00 x 49 x 4.25% / 365 = 2 186,05 р.
22.03.2021 - 25.04.2021 383 150,00 x 35 x 4.5% / 365 = 1 653,32 р.
26.04.2021 -14.06.2021 383 150,00 x 50 x 5% / 365 = 2 624,32 р.
15.06.2021 - 25.07.2021 383 150,00 x 41 x 5.5% / 365 = 2 367,13 р.
26.07.2021 - 12.09.2021 383 150,00 x 49 x 6.5% / 365 = 3 343,38 р.
13.09.2021- 24.10.2021 383 150,00 x 42 x 6.75% / 365 = 2 975,97 р.
25.10.2021 - 19.12.2021 383 150,00 x 56 x 7.5% / 365 = 4 408,85 р.
20.12.2021 - 13.02.2022 383 150,00 x 56 x 8.5% / 365 = 4 996,70 р.
14.02.2022 - 27.02.2022 383 150,00 x 14 x 9.5% / 365 = 1 396,14 р.
28.02.2022 - 31.03.2022 383 150,00 x 32 x 20% / 365 = 6 718,25 р.
02.10.2022 - 05.12.2022 383 150,00 x 65 x 7.5% / 365 = 5 117,41 р.
06.12.2022 - 09.03.2023 14 339,22 x 94 x 7.5% / 365 = 276,96 р.
01.02.2021 - 21.03.2021 106 250,00 x 49 x 4.25% / 365 = 606,21 р.
22.03.2021- 25.04.2021 106 250,00 x 35 x 4.5% / 365 = 458,48 р.
26.04.2021 - 14.06.2021 106 250,00 x 50 x 5% / 365 = 727,74 р.
15.06.2021 - 25.07.2021 106 250,00 x 41 x 5.5% / 365 = 656,42 р.
26.07.2021 - 12.09.2021 106 250,00 x 49 x 6.5% / 365 = 927,14 р.
13.09.2021 - 24.10.2021 106 250,00 x 42 x 6.75% / 365 = 825,26 р.
25.10.2021 - 19.12.2021 106 250,00 x 56 x 7.5% / 365 = 1 222,60 р.
20.12.2021 - 13.02.2022 106 250,00 x 56 x 8.5% / 365 = 1 385,62 р.
14.02.2022 - 27.02.2022 106 250,00 x 14 x 9.5% / 365 = 387,16 р.
28.02.2022 - 31.03.2022 106 250,00 x 32 x 20% / 365 = 1 863,01 р.
02.10.2022 - 05.12.2022 106 250,00 x 65 x 7.5% / 365 = 1 419,09 р.
06.12.2022 - 09.03.2023 3 256,34 x 94 x 7.5% / 365 = 62,90 р.
Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в остальной части суд не усматривает.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации гор. Магнитогорска Челябинской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу администрации г. Магнитогорска Челябинской области (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2021 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 15 марта 2023 года в размере 95984,59 руб.
В удовлетворении оставшихся исковых требований администрации г. Магнитогорска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2023 года.