РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года с.Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульги Т.В. при ведении протокола секретарем Кайбалиевой Э.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-371/2023 по иску ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселение Евпраксинский сельсовет Приволжского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к ответчикам, указав в его обоснование, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., а также расположенного по указанному адресу земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 700 кв.м. Данная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от 18.03.1993 с Товариществом с ограниченной ответственностью «Искра» за 3017 руб. указанный договор купли-продажи был нотариально удостоверен, но не прошел реестровый учет. Жилое помещение не включено в реестр муниципальной или федеральной собственности, и юридически собственника не имеет. Истец произвел реконструкцию квартиры, а именно был возведен пристрой. В связи с чем в настоящее время общая площадь квартиры составляет 64,5 кв.м., а жилая площадь уменьшилась – 27,4 кв.м. разрешение на реконструкцию истец не получал, проектно-сметная документация не составлялась. В выдаче разрешения на реконструкцию администрацией муниципального образования «Приволжский район Астраханской области» было отказано. После реконструкции квартиру можно использовать как жилое помещение, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности, санитарных норм. Реконструкция произведена в границах земельного участка. Просит признать право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, возражений не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сельское поселение Евпраксинский сельсовет Приволжского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, свои возражения не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, свои возражения не представила.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 18.03.1993 приобрел у Товарищества с ограниченной ответственностью «Искра» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м, в том числе жилой площадью 32 кв.м.

Жилое помещение расположено на земельном участке кадастровый №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец произвел реконструкцию квартиры без разрешения муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области».

По данным технического паспорта жилого помещения, подготовленном Астраханским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», квартира адресу: <адрес>, состоит двух жилых комнат, кухни, двух подсобных помещений, коридора, прихожей, общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера МБУ МО «Приволжский район» «Приволжское БТИ» от 2022 года реконструкция объекта капитального строительства произведена в границах земельного участка ФИО1

Согласно техническому заключению ИП ФИО4 Архитектурное бюро «Форма» от августа 2022 квартира адресу: <адрес> находится в технически исправном состоянии, все основные несущие конструкции оцениваются как работоспособные, соответствуют СП 13-102-2003.

Согласно экспертному заключению от 26.01.2023 №9.7 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» квартира адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-2021 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений и организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертами ИП ФИО5 Из заключения эксперта следует, что работы, проведенные в квартире адресу: <адрес>, по реконструкции соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям; основные строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, использовать объект исследования в качестве жилого дома.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что спорная квартира расположена в границах земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 Земельный участок поставлен на кадастровый учет, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Квартира соответствует требованиям строительных, градостроительных противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил; основные строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, использовать объект исследования в качестве жилого помещения возможно без проведения каких-либо дополнительных мероприятий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселение Евпраксинский сельсовет Приволжского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Шульга