Дело № 2-1975/2022

УИД 91RS0002-01-2022-001049-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Сериковой В.А.,

при секретаре судебного заседания – Докаеве И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение «Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд учётом уточнения исковых требований просили признать незаконным уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-39722024/6 об отказе государственной регистрации права и в целях устранения нарушения прав, свобод и законных интересов административных истцов обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым повторно рассмотреть заявление ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-39721368; признать за истцами право собственности в размере по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от исковых требований к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО4 в части признания незаконным уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе в государственной регистрации права и возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым повторно рассмотреть заявление ФИО1, ФИО2 и производство по делу в указанной части прекращено (т. 2 л.д. 227).

Заявленные исковые требования о признании права собственности основаны на фактах возникновения права собственности на земельный участок в результате правомерного перехода к истцам права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке и предоставлением земельного участка предыдущему собственнику домовладения на основании решения исполнительного комитета Киевского районного совета народных депутатов трудящихся № «а» от ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Представитель истцов ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Руководствуясь положениями частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, обозрев оригинал инвентарного дела № на домовладение, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Киевского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №а «О самовольном строительстве» ФИО3 отведен земельный участок № по , площадью 420 кв.м (пункт 2 решения) (т. 2 л.д. 5-10).

Согласно ответу ГКУ РК «Государственный архив Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ № Т-1208-Т-1211 сведений об отмене указанного решения не имеется (т. 2 л.д. 1).

Решением исполнительного комитета Киевского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению по , № присвоен адрес (пункт 77 решения) (т. 2 л.д. 11-15).

На основании указанных решений, как следует из материалов реестрового дела на объект недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет со статусом «раннее учтенный» с присвоением ему кадастрового номера 90:22:010202:8526 (т. 2 л.д. 102-103).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни, решением народного суда Киевского района г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО3 и ФИО8 За ФИО8 признано право собственности на 1/2 долю домовладения по с уменьшением доли ФИО3 до 1/2.

Решением Киевского районного суда города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности на 1/4 долю спорного домовладения за ФИО9 и на 1/4 долю за ФИО2

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником принадлежащей ему 1/4 доли спорного домовладения является ФИО1, о чем нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство №.

Наследником 1/2 доли домовладения, принадлежащей ФИО3 является ее внук ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №-н/82-2019-1-1561.

Таким образом, в порядке универсального правопреемства к ФИО2 перешло право собственности на 3/4 долей спорного домовладения, а к ФИО1 – 1/4 доля.

В последующем, между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли домовладения, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 за реестровым №-н/82-2020-1-775, по которому ФИО2 продал ФИО1 1/4 долю домовладения.

Следовательно, в результате универсального и сингулярного правопреемства истцы являются собственниками по 1/2 доли спорного домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 2 л.д. 98-101).

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Тождественные положения предусмотрены региональном законодательством.

Так, в частности, согласно ст. 8-2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, изданный в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, кроме договора аренды, документа о передаче земельного участка во временное пользование.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу этой статьи, определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение и предусматривается раздельный механизм правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, возникавших при заключении сделок по приобретению права собственности на недвижимость, сооруженную на земельном участке, а также иных случаев перехода прав на такую недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на указанную недвижимость. Таким образом, земельный участок следует за недвижимым имуществом, которое приобретает лицо, если другой способ перехода прав на земельный участок не определен условиями договора или предписаниями законодательства.

Принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Это правило касается и случаев, когда право на земельный участок не было зарегистрировано одновременно с правом на размещенную на нем недвижимость, однако земельный участок ранее приобрел признаки объекта права собственности.

Согласно части 1 статьи 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, действительно, в случае если наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности, следуя принципу единства судьбы расположенных на нем объектов недвижимости, право на него перешло к новым собственникам домовладения одновременно с правом на объект недвижимости.

Из указанного выше следует, что юридически значимым обстоятельством для решения вопроса о возникновении права собственности на земельный участок, является установление обстоятельств, связанных с переходом к истцам права собственности на домовладение от любого предыдущего собственника.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 58, 59) указал, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что исследованием материалов дела установлены обстоятельства, связанные с возникновением у ФИО1 и ФИО2 права собственности на домовладение в порядке универсального и сингулярного правопреемства, требования иска о признании права на земельный участок являются законными и обоснованными. Объем перешедшего к истцам права на земельный участок определяется объемом прав на домовладение, на нем расположенное, и составляет по 1/2 доли у каждого.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит полному удовлетворению.

Судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат, поскольку их удовлетворение не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи на него апелляционной жалобы через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.А. Серикова

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2022 года.