Решение по делу № 2-248/2023 от 18.04.2023

Заочное решение

именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гончаровой И.Ю.,

при секретаре Бурхановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Отрадное» к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании излишне уплаченной арендной платы по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Отрадное» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании излишне уплаченной арендной платы по договору аренды жилого помещения.

В обосновании своих исковых требований истец указал, что между ООО «Отрадное» (Арендатор) и ФИО2 (Арендодатель) был заключен договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого, является предоставление истцу за плату во временное владение и пользование жилого помещения для проживания работников ООО «Отрадное». Жилое помещение - квартира, которая располагается по адресу: <адрес>.

Заблаговременно истец направил ФИО2 уведомление с предложением расторгнуть данный договор. ДД.ММ.ГГГГ истец освободил занимаемое помещение, вернул ключи от квартиры и передал акты приема возврата для подписания со стороны ответчика.

Однако подписанные акты не вернулись и арендные платежи продолжали начисляться на расчетный счет ответчика, указанный в договоре. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7.7 договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель обязан возвратить Арендатору соответствующую часть уже полученной им арендной платы при досрочном возврате Арендатором жилого помещения, переданного ему в аренду. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата жилого помещения, находящегося в пользовании у Арендатора.

В виду того, что арендованное помещение было фактически возвращено ответчику ФИО2 и истец неоднократно обращался с просьбой расторгнуть договор аренды, но ответчик данные просьбы проигнорировал. ООО «Отрадное» предложило ФИО2 в добровольном порядке в течение 20 дней (согласно п. 9.1 договора) с момента получения досудебной претензии, вернуть сумму арендных платежей начисленную с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма составила 70 000 рублей.

При этом, истец ООО «Отрадное» уведомил ответчика ФИО2, что в случае неоплаты в добровольном порядке или отказа в удовлетворении заявленных требований, истец будет вынужден обратиться в судебные органы для принудительного взыскания вышеуказанной суммы, а так же возмещения судебных расходов.

Факт излишне уплаченных арендных платежей подтверждается следующими платежными поручениями: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение № от 12.ДД.ММ.ГГГГ.; платежное поручение № от 10.ДД.ММ.ГГГГ.; платежное поручение № от 10ДД.ММ.ГГГГ.; платежное поручение № от 09ДД.ММ.ГГГГ.; платежное поручение № от 10ДД.ММ.ГГГГ.

Истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Отрадное» излишне уплаченную арендную плату по договору аренды жилого помещения №-О от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Отрадное» ФИО3 (действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные по своему содержанию описательной части решения. Добавил, что работник организации ООО «Отрадное» ФИО4 проживал в арендованной квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы в месяц составлял 10 000 рублей. Поскольку в квартире были в том числе технические неудобства, ФИО4 был вынужден выехал из арендованной квартиры. Ключи от квартиры, а также акты приема возврата для подписания со стороны ответчика он лично передал арендодателю ФИО2 Ею в адрес ООО «Отрадное» подписанные акта передачи возвращены не были. Поскольку ФИО5 выехал, из жилого помещения, а оплата ФИО2 продолжала начисляться в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчику было излишне уплачено <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании, допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 показал, что состоит в трудовых отношениях с ООО «Отрадное». Он проживал в арендованной квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в квартире были технические неудобства, он был вынужден найти другое для проживания жилье. Ключи от квартиры, подписанный акт передачи квартиры он лично передал ФИО2, которая сказала ему, что сама после их подписания вернет в ООО «Отрадное». Более он её не видел.

В судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 показала, что состоит в трудовых отношениях с ООО «Отрадное». В ДД.ММ.ГГГГ ею была обнаружена переплата по договору аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снимал работник ООО «Отрадное» ФИО4 Размер арендной платы за указанную квартиру в месяц составлял <данные изъяты> рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2023 арендные платежи продолжали перечисляться на счет ФИО2, поскольку у общества не было подтверждения того, что договор аренды расторгнут. С ФИО2 разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, она всячески уклоняется от возврата переплаченных денежных средств.

Участвующие по делу лица извещались судебными повестками и публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Отрадненского городского суда <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между

ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Отрадное» (Арендатор) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 обязалась передать, а ООО «Отрадное» принять во временное пользование для проживания работников квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.7.7 Договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель обязан возвратить Арендатору соответствующую часть уже полученной им арендной платы при досрочном возврате Арендатором жилого помещения, переданного ему в аренду. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата жилого помещения, находящегося в пользовании у Арендатора.

Согласно п.7.1 Договора аренды, стоимость аренды жилого помещения составляет <данные изъяты> месяц.

Согласно п.12.1 настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в ином порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно п.12.2 любая из сторон вправе расторгнуть Договор.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика было направлено письмо - уведомление о расторжении договора со ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено документально.

Однако подписанные акты не вернулись, и арендные платежи продолжали начисляться на расчетный счет ответчика ФИО2, указанный в договоре. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от 10.08.2022г.; № от 12.09.2022г.; № от 10.10.2022г.; № от 10.11.2022г.; № от 09.12.2022г.; № от 10.01.2023г. подтверждается, что за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ излишне уплаченная арендная плата составляет 70 000 рублей.

Из претензии ООО «Отрада» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 было предложено в добровольном порядке в течение 20 дней с момента получения настоящей претензии, вернуть сумму арендных платежей, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Обязательство по возврату излишне уплаченных денежных средств, в размере <данные изъяты>, ответчиком в срок указанные в претензии и в дальнейшем, исполнена не была.

Свидетель ФИО6 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ она составляла очередной табель и обнаружила переплату. Организация перечисляла денежные средства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в счет арендных платежей за жилое помещение, расположенное в <адрес>. Данная оплата производилась, поскольку в адрес ООО «Отрадное» не поступили подписанные акты о расторжении договора аренды.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что действительно проживал в квартире по адресу: <адрес>, в период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ. Ключи от квартиры он передел лично ФИО2, а также подписанный представителем ООО «Отрадное» акт приема-передачи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Отрадное» излишне уплаченной арендной платы в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина 2300 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Отрадное» к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании излишне уплаченной арендной платы по договору аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Отрадное» (ИНН №) излишне уплаченную арендную плату в размере <данные изъяты>,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Гончарова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.