Решение по делу № 2-5073/2024 от 24.01.2025 - о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Дело № 2-701/2025

54RS0003-01-2024-007835-45

Заочное решение

Именем Российской Федерации

24 января 2025 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

Судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно–коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Фонд модернизации и развития жилищно–коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (Фонд модернизации ЖКХ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 100159,57 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4005 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 о является собственником нежилого помещения, площадью 234,10 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ....

Ответчик имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. По состоянию на январь 2024 г. задолженность составила 85919,35 руб., пени – 14240,22.

В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости оплаты задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь на ст.ст. 153-155, 158,169,170 ЖК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено при рассмотрении дела, Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 г. № 490-п.

На основании ст.ст. 178, 180 ЖК РФ, ст.ст. 17, 18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 г. № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 5 пункта 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В пункте 3 статьи 158 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 г. № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области на xx.xx.xxxx годы», утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на xx.xx.xxxx годы. В данную программу включены все многоквартирные дома, за исключением указанных в п.1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70% многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры (п.б ч.2 ст. 10 Закона № 360-ОЗ).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области с августа 2014 г.

В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 (дата рождения: xx.xx.xxxx г., место рождения; гор. Новосибирск, адрес места жительства/регистрации: г. .... Иные сведения о должнике (идентификаторы): СНИЛС: __, ИНН: неизвестно, документ, удостоверяющий личность: паспорт, серия __ __, выдан 04.03.2005, ОВД Калининского района города Новосибирска) (Ответчик), является собственником нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по указанному выше адресу, площадью 234,10 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений). В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Уведомления Фондом направляются по адресу нахождения нежилого помещения в многоквартирном доме (г. ...) за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос (ст. 182 ч. 2 п. 9 ЖК РФ).

Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес нахождения нежилого помещения Ответчика.

__п от xx.xx.xxxx года согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:

- на xx.xx.xxxx год - в размере 5,60 рубля;

- на xx.xx.xxxx год - в размере 6,10 рубля;

- на xx.xx.xxxx год - в размере 6,10 рубля;

- на xx.xx.xxxx год - в размере 6,45 рубля;

- на xx.xx.xxxx год - в размере 6,80 рубля;

- на xx.xx.xxxx год - в размере 7,05 рубля;

- на xx.xx.xxxx год - в размере 7,72 рубля;

- на xx.xx.xxxx год - в размере 8,03 рубля; - на xx.xx.xxxx год - в размере 10,07 рубля; - на xx.xx.xxxx год - в размере 12,53 рубля; - на xx.xx.xxxx год - в размере 15,52 рубля

В настоящее время задолженность Ответчика за период с xx.xx.xxxx г. составляет 85919,35 руб.

Для целей взыскания взносов на капитальный ремонт не имеет значения как долго собственник, к которому предъявляется требование об уплате долга, владеет помещением, поскольку согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, если предыдущим собственником накопился долг по взносам на капитальный ремонт и при переходе права собственности долг не был оплачен, то вся задолженность перешла к новому собственнику и исковые требования на всю сумму долга правомерно предъявлять к новому собственнику помещения вне зависимости от периода владения помещением.

С июля 2015 года собственникам помещений в многоквартирных домах, имеющим задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. Фондом начисляются пени, так как согласно ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям пункта 1 Указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на xx.xx.xxxx года сумма начисленной Ответчику пени за период с xx.xx.xxxx г. составляет 14240,22 руб.

Проверив расчеты истца, учитывая, что доказательств, произведения оплаты в счет погашения настоящей задолженности ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины за обращение в суд в размере 4005 руб.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования в полном объеме. Взыскать с ФИО1 (дата рождения: xx.xx.xxxx г., место рождения: гор. Новосибирск, адрес места жительства/регистрации: .... Иные сведения о должнике (идентификаторы): СНИЛС: __, ИНН: неизвестно, документ, удостоверяющий личность: паспорт, серия __ __, выдан xx.xx.xxxx, ОВД Калининского района города Новосибирска), являющегося собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, ..., общей площадью 234,10 кв. м. в пользу Истца общую сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с xx.xx.xxxx г. в размере 100159,57 руб., в том числе;

- сумму задолженности но взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 85919,35 руб.; пени в размере 14240,22 руб., с перечислением на следующие реквизиты:

Фонд модернизации ЖКХ, адрес: ..., ИНН __, КПП __, БИК __, расчетный счет __, корреспондентский счет __ в Банк ГПБ (АО), лицевые счета: __обл. Новосибирская, г. ..., __знос Капитальный ремонт///; __обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. ..., __ени за несвоевременную уплату взносов///

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные расходы (госпошлину) в размере 4006 руб., с перечислением на следующие реквизиты:

Фонд модернизации ЖКХ, адрес: ..., ИНН __, КПП __, БИК __, расчетный счет __ в СИБИРСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, корреспондентский счет __, лицевые I счета: __обл. Новосибирская, г. ...озмещение госпошлины///.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаврилец К.А.