77RS0019-02-2022-018439-96
2-1550/23 (2-7277/22)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-985/23 по иску ФИО1 к ООО «Продовольственно-зерновая компания» об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Продовольственно-зерновая компания» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью 92602 + - 2663 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 61:20:0600016:1261, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства, взыскании денежных средств в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 27.04.2022 между ФИО1 и ООО «Производственно-зерновая компания» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно п. 1.1 предметом настоящего Договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 92602 + - 2663 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 61:20:0600016:1261, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства. В силу п. 1.4 Договора основной договор будет заключен Сторонами в срок до 30.09.2022 г. При этом указанный выше земельный адрес продает Покупателю по цене сумма (п. 2.1 Договора). Как указывает истец, ответчик обязательства по заключению договора не исполнил, направленная в адрес ответчика претензия осталась без внимания, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против принятия судом заочного решения.
Представитель ответчика ООО «Продовольственно-зерновая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела данного гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.04.2022 между ФИО1 и ООО «Производственно-зерновая компания» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.
Согласно п. 1.1 предметом настоящего Договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 92602 + - 2663 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 61:20:0600016:1261, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства.
В силу п. 1.4 Договора основной договор будет заключен Сторонами в срок до 30.09.2022 г. При этом указанный выше земельный адрес продает Покупателю по цене сумма (п. 2.1 Договора).
Согласно п. 3.6 Договора Покупатель гарантирует, что вся сумма Договора, согласно п. 2.1 будет передана Продавцу в срок до 30.09.2022, согласно п. 1.4. В случае невыполнения данных условий Договора, Покупатель выплачивает Продавцу фиксированную гарантированную сумму в размере сумма
Как указывает истец, ответчик от обязательств по заключению договора купли-продажи уклонился, в связи с чем 11.11.2022 г. истец направил претензию в адрес ответчика, которая осталась последним без удовлетворения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая то, что ответчиком обязательства по заключению договора купли-продажи до 30.09.2022 г. г. не исполнены, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела по существу представлено не было, принимая во внимание приведенные разъяснения, все существенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить и обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка общей площадью 92602 + - 2663 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 61:20:0600016:1261, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства стоимостью сумма и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, предусмотренные п. 3.6 договора в размере сумма
Оснований для уменьшения размера взысканной суммы суд не усматривает, при том, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ООО «Продовольственно-зерновая компания» (ИНН <***>) заключить с ФИО1 (паспортные данные) договор купли-продажи земельного участка общей площадью 92602 + - 2663 кв.м., находящегося по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 61:20:0600016:1261, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства стоимостью сумма.
Взыскать с ООО «Продовольственно-зерновая компания» (ИНН <***>) в польщу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Арзамасцева А.Н.