Дело № 2-1642/2025

Поступило в суд: 04.06.2025 г.

УИД 54RS0013-01-2025-001608-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Лабатюк А.А., с участием прокурора Калининой Ю.Д., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит комната №, расположенная по адресу: <адрес>. С 2024 года в жилом помещении была зарегистрирована ответчик ФИО2 Ответчик не приобрела право пользования комнатой, поскольку в нее не вселялась, не проживала, членом семьи истца не является, бремя содержания жилого помещения не несет. Регистрация ответчика в комнате ограничивает право истца на распоряжение имуществом.

Определением судьи от 11.06.2025 года для дачи заключения к участию в деле привлечен прокурор г. Бердска (л.д. 19).

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование требований пояснила, что ответчик является сестрой ее матери. По приглашению ее матери ответчик в ноябре 2024 года приехала пожить в г.Бердск. В указанном в иске жилом помещении ответчик проживала до апреля-мая 2025 года. После ссоры с сестрой (матерью истца) ответчик, собрав свои вещи, выехала из жилого помещения, и вернулась в свой город. Добровольно с регистрационного учета она не снялась, на контакт не идет. Истец не чинила ответчику препятствий в пользовании жилым помещением. Бремя содержания комнаты после выезда ответчика несет истец.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой (л.д.65).

Ранее определением суда от 14.07.2025 года у участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого не было известно, был привлечен адвокат коллегии адвокатов г.Бердска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д.54).

Суд с учетом мнения истца, прокурора счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о слушании дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права на жилое помещение в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.02.2020 года принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 50-52). Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 37-41).

Регистрация ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, подтверждается справкой ООО «УК «Старт» от 22.05.2025 года, (л.д. 4).

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Г.А., которая пояснила, что истец является ее дочерью, а ответчик - сестрой. Ответчик приехала пожить в г.Бердске по ее приглашению в ноябре 2024 года. В квартире дочери ответчик прожила 4 – 5 месяцев. После ссоры она предложила сестре выехать из комнаты, что последняя и сделала. Она вывезла свои вещи и оставила ключи от комнаты соседям. После выезда из комнаты попыток вселиться обратно ответчик не предпринимала. При этом истец препятствий в пользовании комнатой ответчику не чинила. В настоящее время ответчик проживает у своего сына в г.Барнауле, адрес не сообщает, с регистрационного учета в Бердске не снимается из принципа. После выезда ответчика из комнаты бремя содержания жилого помещения несет истец. Вещей ответчика в квартире не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Из пояснений истца и свидетеля в судебном заседании следует, что ответчик была зарегистрирован в комнате в ноябре 2024 года. Ответчик выехала из комнаты в апреле 2025 года, забрала все свои вещи, вселиться не пыталась. Ответчик не является членом семьи истца, не несет бремя содержания жилого помещения, нарушает ее право собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные платежи исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. Регистрация ответчика в квартире ограничивает право истца на распоряжение имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца. В квартире ответчик не проживает, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, вещей ответчика в квартире нет. Доказательств обратного по правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено и судом не установлено.

Суд считает, что право пользования квартирой у ответчика возникло, но поскольку он выехала из квартиры добровольно, не проживает там длительное время, не несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, то в соответствии с требованиями законодательства утратила данное право пользования.

При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Таким образом, решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования комнатой по адресу: <адрес>, является основанием в соответствии с вышеизложенным для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, №), прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2025 года.