2-2159/23

50RS0№-06

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 марта 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО9 Артёма Артёмовича к <адрес> Подольск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожности сделки, снятии земельного участка с кадастрового учета, обязании возвратить земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о применении последствий недействительности ничтожности сделки, аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды, приложений к нему в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020702:1131, снятии земельного участка с кадастрового учета, обязании возвратить земельный участок арендодателю

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стало известно, что муниципальный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020702:1131, где находится проезд, часть дороги, сдан в аренду ФИО3, что нарушает права истцов.

В июле 2012 года сформирован на основании межевого плана и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020702:1131. Данный земельный участок сдан в аренду ООО «Макет-Агро» по договору аренды земельного участка №ю/12 от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по договору уступки прав договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ состоялась уступка прав на ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020702:1131.

Ответчики не имели право формировать данный земельный участок за счет территории общего пользования и сдавать в аренду. Считают, что договор аренды земельного участка сформирован за счет территории общего пользования, является недействительным (ничтожным) в связи с формирование земельного участка за счет территории общего пользования, режим которой не может быть соблюден в условиях существования арендных отношений.

Истица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 87).

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, применить срок исковой давности.

3-е лицо представитель ООО «Макет-Агро» в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал.

3-е лицо представитель ООО «Сежен» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

3-е лицо представитель ООО «Макет» в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020702:1311, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, находится в аренде у ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ООО «Макет-Агро» заключен договор аренды земельного участка №ю/12, согласно которому за плату во временное владение и пользование (в аренду) предоставляется земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020702:1311 площадью 425 кв.м. в границах прилагаемого кадастрового паспорта земельного участка. Земельный участок передается в аренду для строительства офисного здания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-42).

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ООО «Макет-Агро» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ю/12 (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Макет-Агро» уступило права по договору аренды ФИО3, собственнику нежилого здания на вышеуказанном земельном участке (л.д. 48-50).

Договор уступки прав зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ «Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

В силу ст. 11.3 Земельного кодекса РФ «1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

Земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020702:1131 образован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной правовым актом муниципального образования.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлены достоверные бесспорные доказательства, подтверждающие образование земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020702:1131 за счет территории общего пользования, а также доказательства того, что указанный договор аренды нарушает права и охраняемые законом интересы истцов.

Нарушения в действиях ответчиков и ООО «Макет-Агро» при заключении договора аренды, а также ФИО3 при заключении договора уступки прав по договору аренды, отсутствуют, так как земельный участок используется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ю/12 и целями, для которых он был предоставлен.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ «1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной».

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" «73. В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ).

74. Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ)».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности ничтожности сделки, аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды, приложений к нему в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020702:1131, снятии земельного участка с кадастрового учета, обязании возвратить земельный участок арендодателю, суд исходит из того, что договор аренды земельного участка не является ничтожной сделкой, поскольку в соответствии с действующим законодательством является оспоримой сделкой, в связи с чем оснований для применения последствий недействительности ничтожности сделки не имеется.

Кроме того, решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 к <адрес> Подольск, Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск, ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка №ю/12 от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями к нему и договором уступки прав, применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения (л.д. 51-53).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО7 к администрации городского округа Подольск, КИЗО городского округа Подольск о признании ничтожным, недействительным договора уступки прав по договору аренды земельного участка №ю/12 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, обязании администрацию городского округа Подольск и КИЗО <адрес> Подольск расторгнуть договор аренды земельного участка №ю/12 от ДД.ММ.ГГГГ, установлении и признании использования земли с нарушением земельного законодательства, обязании изменить конфигурацию земельного участка, составить межевой план, зарегистрировать его в установленном порядке, исключить из земельного участка территорию общего пользования отказано (л.д. 54-58).

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу (л.д. 59-64).

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Договор аренды земельного участка №ю/12, о признании недействительным (ничтожным) которого заявлены исковые требования, заключен ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст. 201 ГК РФ, срок исковой давности и порядок его исчисления в силу перемены лиц в обязательстве не изменяется.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих уважительные причины пропуска срока исковой давности, истцами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2, ФИО9 Артёму Артёмовичу к <адрес> Подольск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожности сделки, аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды, приложений к нему в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020702:1131, снятии земельного участка с кадастрового учета, обязании возвратить земельный участок арендодателю отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева