КОПИЯ

УИД 63RS0042-01-2025-003817-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Берниковой Н.Ю.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2662/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в котором просил признать за ним право пользования жилым помещением с возложением обязанности на ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании ордера № от <дата>, выданного председателем исполкома Самарского райсовета народных депутатов.

Указанное жилое помещение неприватизированное. Истец признается квартиросъемщиком, за ним и членами его семьи сохраняется право пользования спорным жилым помещением, что подтверждается открытым лицевым счетом №. Истец регулярно производит оплату за наем жилого помещения, что подтверждается чекам об оплате коммунальных услуг.

Департамент управления имуществом городского округа Самара письмом от <дата> исх. № отказал истцу в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение. Основанием для отказа послужило то, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <дата> № признан аварийным и подлежащим сносу. Ссылаясь на положения части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик отказывает в заключение договора социального найма.

Истец полагает, что ответчик неправильно применяет нормы жилищного законодательства, поскольку часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает требования к жилому помещению на момент его предоставления по договору социального найма. В данном случае жилое помещение предоставлено по ордеру в 1980 году, когда оно соответствовало всем установленным требованиям. Признание дома аварийным не является основанием для одностороннего прекращения сложившихся жилищных правоотношений и лишения истца права на заключение договора социального найма, который лишь документально оформляет существующие правоотношения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Судом, в ходе рассмотрения гражданского дела по существу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены – ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В судебном заседании третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО6 исковые требования поддержали.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названных Кодексом.

В соответствии со статьей 61, частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО2 на состав семьи 3-и человека: ФИО2 (кв/с), ФИО3 (жена), ФИО4 (сын) на основании ордера № от <дата>, выданного председателем исполкома Самарского райсовета народных депутатов предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара, объект недвижимости – <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара. Сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № 435 от 09.09.1994 за реестровым номером 007312. Согласно справке Муниципального предприятия городского округа Самара «ЕИРЦ» от 06.11.2025, в квартире по спорному адресу зарегистрированы: с 23.01.1981 ФИО2 (к/с); с 23.01.1981 ФИО3 (жена); с 22.11.1994 ФИО4 (сын); с 01.11.2007 ФИО6 (внучка).

По адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО2

Истцом в материалы гражданского дела представлены чеки по операции ПАО Сбербанк, подтверждающие несение ФИО2 расходов по оплате коммунальных услуг по спорному адресу.

ФИО2 обращался в адрес Департамента управления имуществом городского округа Самара с заявлением по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Письмом от 23.10.2025 исх. № 15-07-41/42816 Департамент управления имуществом городского округа Самара отказал истцу в заключении договора социального найма, указав, что такой договор будет заключен с ним на предоставленное жилое помещение. В обоснование отказа ответчик сослался на то, что предметом и объектом договора социального найма является изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требования законодательства (статьи 60, 62, часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 09.02.2022 № 266 «О признании многоквартирного дома, расположенного на территории Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Принимая во внимание, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, вселение не являлось самовольным, он длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, исковых требований о выселении собственник жилого помещения не предъявлял, не оспаривая тем самым законность проживания в жилом помещении, суд приходит к вывод об удовлетворении требования ФИО2 о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Вместе с тем, в соответствии с частями 2, 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 09.02.2022 № 266 многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу пункта 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в части удовлетворения исковых требований истца о возложении на Департамент управления имуществом городского округа Самара обязанности по заключению договора социального найма с истцом.

Доводы истца о том, что целью иска является узаконение ранее сложившихся жилищных правоотношений, суд отклоняет как несостоятельные.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО12, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.12.2025.

Судья: подпись Н.Ю. Берникова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № 2-2662/2025 (УИД 63RS0042-01-2025-003817-26) Куйбышевского районного суда г. Самары.