РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
25 мая 2023 года
Жуковский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,
при секретаре Малыгиной А.С.,
с участием прокурора Серова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о его выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, а также он является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Другим сособственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка являются его дети: дочь ФИО1 и сын ФИО2, каждому из которых принадлежит право собственности на 1/4 долю в праве собственности как на жилой дом, так и на земельный участок. Истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. Спорный жилой дом является его единственным местом жительства. Помимо него в жилом доме с 2014 года зарегистрирован по месту пребывания его сын ФИО2 В декабре 2022 года истец узнал, что его дочь, без его согласия и согласия других сособственников вселила в жилой дом ФИО4, который, как он потом выяснил, является супругом его дочери. Ответчик не является членом семьи истца, соглашение на пользование жилым домом с ответчиком он не заключал, тем самым самостоятельного права пользования на жилой дом не приобрел, регистрации в нем не имеет и зарегистрирован по другому адресу. На его требования ответчику добровольно освободить принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и добровольно выехать из него ответчик отказывается и продолжает проживать в жилом доме по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, чем нарушает права и законные интересы истца.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили отказать, указав, что ответчик является супругом ФИО1. У него и его супруги сложились конфликтные отношения с ее отцом и братом. По причине неприязненных отношений он с супругой с ДД.ММ.ГГГГ выехали из спорного жилого дома и проживают по месту регистрации супруги по адресу: <адрес>. Личных вещей в спорном жилом доме нет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, пояснил суду, что является сособственником 1/4 доли в праве собственности на спорный жилой дом и на земельный участок. Зарегистрирован по месту пребывания в спорном жилом доме с марта 2014 года. В декабре 2022 года обнаружил, что в спорном жилом доме вместе с его сестрой проживает неизвестный ему мужчина, который представился как супруг ФИО1 Его сестра и ее супруг препятствовали ему и его отцу в пользовании жилым домом, не пускали в дом, тайно вывозили мебель и предметы домашнего обихода, по факту чего им были поданы заявления в полицию. В жилом доме находятся личные вещи ответчика, он постоянно приезжает и проживает в доме вместе с его сестрой, пользуются всем имуществом, которое находится в доме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, пояснила суду, что является сособственником 1/4 доли в праве собственности на спорный жилой дом и на земельный участок. Постоянно проживает в жилом доме с 2017 года. Ее брат и отец в жилом доме не проживают. С 2022 года проживала в спорном жилом доме вместе со своим супругом ФИО4 В связи с конфликтными отношениями с отцом и братом, а также в связи с поступающими в ее адрес и адрес ее супруга угрозами, выехали из спорного жилого дома и с 10.01.2023г. в нем не проживают.
Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приход к следующему.
В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в пользование внаем гражданам, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 677 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, и собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2022г..
Другим сособственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка является ФИО1, которой принадлежит право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом и на земельный участок, а также ФИО2, которому принадлежит право собственности на 1/4 долю в праве собственности на спорный жилой дом и на земельный участок.
Истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. Согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания № от 20.03.2014г. ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом доме по месту пребывания на период с 20.03.2014г по 20.03.2027г. Других лиц, зарегистрированных по указанному адресу, судом не установлено и доказательств регистрации иных лиц суду сторонами не представлено.
Из представленных по запросу суда ответа из ОМВД России по г.о.Жуковский следует, что в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, проживает ответчик ФИО4 вместе с супругой ФИО1, с которой он находится в браке с 25.11.2022г..
Суд не принимает доводы ответчика о том, что он не проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик подтвердил, что проживал в спорном жилом доме, каких-либо договоров с другими сособственниками жилого дома не заключал и их согласие на проживание в доме не получал и не просил. Ссылка ответчика на систему сигнализации, как подтверждение факта его не проживания в жилом доме, суд находит несостоятельной. Каких-либо иных доказательств не проживания в спорном жилом доме с 10.01.2023г. ответчиком суду не представлено.
Материалы дела не содержат данных о заключении какого-либо соглашения между собственниками о порядке пользования общим имуществом дома, в том числе не был определен собственниками дома порядок пользования общими помещениями в доме на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
В связи с изложенным, принимая во внимание отсутствие согласия ФИО3 и ФИО2 на вселение ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о выселении – удовлетворить.
Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.
Судья: Е.А. Ковалёв
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Ковалёв