К делу № 2-2520/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 16 июля 2025 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка по <данные изъяты>. В обоснование своих требований указал, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле земельного участка с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 1 000 кв.м. и жилого дома с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 54,1 кв.м. по <данные изъяты>. Просит выделить ему в собственность реально часть земельного участка площадью 500 кв.м. и жилой дом, так как жилой дом находится полностью на выделяемом ему земельном участке, согласен выплатить ответчику компенсацию с прекращением его права общей долевой собственности на жилой дом в размере 370 798,96 руб.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписок из ЕГРН от 23.06.2025 г. следует, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле земельного участка с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 1 000 кв.м. и жилого дома с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 54,1 кв.м. по <данные изъяты>.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п.3, п.4 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

При проведении кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> образовались два земельных участка с кадастровым <данные изъяты>:ЗУ1 площадью 500 кв.м. и <данные изъяты>:ЗУ2 площадью 500 кв. м.

В правилах землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных Решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик № 154 от 24.10.2024г. «О внесении изменений в приложение к решению Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года №466 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик» (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 15 мая 2024 года №91)», земельным участкам с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности (Ж1.1), градостроительным регламентом устанавливается предельный (минимальный и максимальный) размер от 400 кв.м., до 1500 кв.м.

Таким образом, образуемые земельные участки соответствуют предельному минимальному размеру.

На образуемом земельном участке <данные изъяты>:ЗУ1 расположен объект капитального строительства 23:40:0905002:927 площадью 54,1 кв.м., принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности.

Так как жилой дом полностью находится на образуемом земельном участке <данные изъяты>:ЗУ1, выдел его доли ответчику в размере ? доли невозможен, поэтому с истца в пользу ответчика надлежит взыскать компенсацию в размере стоимости ? доли.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.06.2025 г. кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым <данные изъяты>, площадью 54,1 кв.м. составляет 741 597,92 руб., соответственно стоимость ? доли составляет 370 798,96 руб., которые подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на имущество удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, категория земли - земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Выделить в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 в собственность земельный участок площадью 500 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Выделить в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО2 в собственность земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для изготовления межевых планов, постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на вновь образованные земельные участки, а также для снятия с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым <данные изъяты> площадью 54,1 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, исключив ФИО2 из числа собственников на данный жилой дом.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию стоимости ? доли жилого дома площадью 54,1 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере 370 798,96 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: