56RS0032-01-2025-002086-07
№2-1296/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,
при секретаре Жаровой К.П.,
с участием представителя ответчика Бондаренко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области, Роммель В.Я. о включении имущества в состав наследственной массы,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области, ссылаясь на то, что является наследником по закону после смерти супруга ФИО13 однако в состав наследственной массы не вошло недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес> поскольку право собственности на квартиру не оформлено ФИО13 в установленном законом порядке.
Просит суд включить в состав наследства после смерти ФИО13., умершего ДД.ММ.ГГГГ года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 25 ноября 2025 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве соответчика привлечен Роммель В.Я., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Аман Е.В., ФИО2
Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 23 декабря 2025 года, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику Роммель В.Я. в качестве представителя назначен адвокат Бондаренко Н.М.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель ответчика Роммель В.Я. - адвокат Бондаренко Н.М. против удовлетворения исковых требований возражала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку позиция ответчика по делу ей не известна.
Согласно письменному отзыву представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области просит о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившегося участника процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 и ФИО13. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждено свидетельством о заключении брака №.
<адрес> ФИО13. умер, что подтверждено свидетельством о смерти №
Из материалов наследственного дела № от 26 декабря 2011 года следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО13. обратилась ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобили, денежные средства.
В материалах наследственного дела имеются документы, свидетельствующие о наличии у наследодателя на момент смерти спорного недвижимого имущества, которое в состав наследственной массы не включено.
Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требование о признании права собственности в порядке наследования.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В материалы гражданского дела истцом представлен договор купли-продажи от 01 апреля 1997 года, согласно которому ФИО13 купил у Роммель В.Я. жилой дом, общей площадью № кв.м., принадлежащую последнему на праве собственности, на основании записи в похозяйственной книги №, л/счет № № Дружбинской сельской администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи, аналогичного содержания, представлен нотариусом по запросу суда.
Договор купли-продажи от 01 апреля 1997 года зарегистрирован в Дружбинской сельской администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области 10 апреля 1997 года, что подтверждено справкой №, выданной администрацией МО Соль-Илецкий городской округ 11 марта 2021 года.
В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение (жилой дом), возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
В материалы дела представлено распоряжение администрации Дружбинского сельсовета № от 26 июля 1999 года, согласно которому, на основании правоустанавливающих документов и справки администрации Дружбинского сельсовета № от 06 мая 1999 года квартира № по адресу: <адрес> узаконена за ФИО13
Администрацией Дружбинского сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № и похозяйственной книги № лицевой счет №, выдана справка, согласно которой квартира по адресу: <адрес> в двухквартирном доме, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. значится за ФИО13
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года №69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.
В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).
В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи 8 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что ФИО13. являлся собственником квартиры № по адресу: <адрес>, однако указанное жилое помещение не включено в состав наследственной массы, следовательно, требования истца о включении квартиры в состав наследства после смерти ФИО13. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Включить в состав наследства после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.А. Бобылева
Решение суда в окончательной форме принято 16 января 2026 года
Судья Л.А. Бобылева