УИД 67RS0006-01-2025-000867-14 Дело № 2-950/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рославль 02 сентября 2025 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н.,

при секретаре Афонасьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области, АО «Зетта Страхование» о признании отсутствующим обременения в виде аренды на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 35,3 м? с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 января 2023 года. После вступление в права наследования истцу стало известно, что принадлежащее ему помещение имеет обременение в связи с заключением договора аренды между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области и ОАО «Российское страховое народное общество «РОСНО» 01 декабря 2000 года с окончанием срока аренды – до 01 декабря 2003 года. По окончании срока аренды помещение было передано Комитету имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области. Являясь собственником спорного помещения, он обратился в Росреестр с заявлением о снятии обременения с принадлежащего ему помещения, где ему было рекомендовано обратиться к правопреемнику ОАО «Российское страховое народное общество «РОСНО» для подписания акта приёма-передачи помещения. В ответ на его обращение от АО «Зетта Страхование» поступил ответ, в котором указано на отсутствие полномочий для подписания соответствующего акта. Также из Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области поступил ответ о том, что расторгнуть договор аренды не представляется возможным, поскольку ОАО «Российское страховое народное общество «РОСНО» ликвидировано. В силу указанных обстоятельств, истец просит признать отсутствующим ограничение и обременение прав в виде аренды на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

ФИО1 представил заявление о рассмотрении настоящего дела без его участия, в котором исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области ФИО2 представила отзыв на иск, согласно которому решение вопроса по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть настоящее дел в отсутствие представителя Администрации. При этом считают себя ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку договор аренды заключался с Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области.

Представитель ответчика – АО «Зетта Страхование» в адресованном суду отзыве просит рассмотреть настоящее дело без участия представителя Общества.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 35,3 м? с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28 января 2023 года №.

Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 30 января 2023 года № № с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды.

Договор аренды спорного нежилого помещения, заключённый в г.Рославле Смоленской области, выдан 01 декабря 2000 года.

Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с 13 марта 2001 года – 2 года, в пользу Открытого акционерного общества «Российское страховое народное общество «РОСНО».

Согласно сведениям архивного отдела Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области договор аренды нежилого помещения, предоставленного страховому народному обществу «РОСНО» по адресу: <адрес> расторгнутого 01 декабря 2003 года в документах архивного фонда не имеется.

Ввиду наличия обременения в связи с заключением договора аренды 01 декабря 2000 года между Администрацией муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области и ОАО «Российское страховое народное общество «РОСНО» истец обратился в АО «Зетта страхование» с просьбой подписать акт приема-передачи по договору аренды от 01 декабря 2000 года.

В адресованном ФИО1 письме АО «Зетта страхование» разъяснило истцу об отсутствии полномочий на подписание акта приёма-передачи актуальной датой.

Для принятия мер по снятию ограничения в виде аренды нежилого помещения истец обратился в Администрацию муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области.

Письмом и.п. Главы муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области ФИО1 отказано в расторжении договора аренды в связи с ликвидацией стороны договора аренды - ОАО «Российское страховое народное общество «РОСНО».

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Исходя из представленного суду свидетельства о праве на наследство по закону от 28 января 2023 года, после смерти наследодателя ФИО6 к ФИО1 перешло право собственности на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Срок действия договора аренды данного нежилого помещения расторгнут 01 декабря 2003 года.

Наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о наличии прав на нежилое помещение с кадастровым номером № за ФИО1 и обременения в виде аренды в пользу ОАО «Российское страховое народное общество «РОСНО», правопреемником которого является АО «Зетта Страхование», нарушает право истца на свободное владение и пользование объектом недвижимости, поскольку истец, как собственник недвижимого имущества, является единственным законным владельцем данного помещения и его право нарушено наличием в государственном реестре записи об обременении нежилого помещения в виде аренды в пользу ответчика, фактически не владеющего этим помещением.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права аренды за ОАО «Российское страховое народное общество «РОСНО», на нежилое помещение с кадастровым номером №

Довод Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области о том, что она является ненадлежащим ответчиком, судом отклоняется ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

В силу п. 2 ст. 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов

В связи с чем, публично-правовое образование в лице уполномоченного органа выступает ответчиком, при этом Комитет имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области правами юридического лица не обладает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области, АО «Зетта Страхование» о признании отсутствующим обременения в виде аренды на нежилое помещение удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды на нежилое помещение с кадастровым номером 67:15:0320803:298, расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об аренде № № от 03 февраля 2016 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н. Мясищев

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.