Решение по делу № 2-239/2023 от 13.07.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка и возмещении арендной платы в связи с неисполнением условий договора.

УИД № ХХ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года п. Кадуй Дело № 2-239 / 2023

Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе судьи Кононовой Н.Р.

при секретаре Широковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Кадуйского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возмещении арендной платы в связи с неисполнением условий договора

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении арендной платы в связи с неисполнением условий договора пользования земельным участком на условиях аренды № ХХ от 15 января 2021 года расторжении договора аренды.

В обоснование иска истец указал, что на основании данного договора ответчику предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № ХХ, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования- обслуживание автотранспорта сроком на 5 лет.

Задолженность на 22.05.2023 года составляет 52807 руб. 00 коп., в том числе пени в размере 4 816 руб. 51 коп., 57623 руб. 51 коп., которую просят взыскать с ответчика, а также расторгнуть заключенный с ФИО1 договор аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно изложенного в иске. Согласилась на вынесение заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, так как земельным участком не пользовался, об отказе от земельного участка заявлял в устной форме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Установлено, что на основании договора пользования земельным участком на условиях аренды № ХХ от 15 января 2021 года администрацией МО пос. Хохлово ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования- обслуживание автотранспорта сроком на 5 лет.

Согласно п.4.3 арендная плата вносится арендатором, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства (Администрация МО пос. Хохлово). Арендная плата на протяжении 5 лет не меняется и составляет 31 000 руб. в год, 7750 руб. в квартал.

Согласно п. 6.2 договора при неуплате арендной платы в установленные в договоре сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.6.5 прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Задолженность на 22.05.2023 года составляет 52807 руб. 00 коп., в том числе пени в размере 4 816 руб. 51 коп., 57623 руб. 51 коп.

Истцом представлен расчет арендной платы и пени за нарушение сроков ее оплаты. Судом расчет проверен, ответчик своего расчета не представил.

При таких обстоятельствах на основании ст.ст. 15,309, 310, 393 и 395 ГК РФ иск подлежит удовлетворению.

При этом доводы ответчика и его возражения относительно обоснованности заявленных требований суд признает не состоятельными по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка от 15 января 2021 года подписан сторонами и исполнен, что подтверждается договор аренды, актом приема-передачи от 15 января 2021 года, из которых следует, что земельный участок передан арендодателем и принят арендатором как пригодный к использованию по целому назначению, недостатки участка не обнаружены.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно условиям договора п.5.1.5 в случае не внесения арендной платы более 2 раз подряд арендодатель вправе требовать досрочного ее внесения, но не более чем за два срока подряд. Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами дополнительным соглашением. Договор прекращает свое действие по окончании его срока действия по уведомлению одной из сторон, а также в любой другой срок по соглашению сторон.(п 7.2). Сведений о заявлении арендатора об отказе от аренды земельного участка суду не представлено.

Согласно п. 7.3 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при невнесении арендной платы арендатором более 2 раз подряд по истечении сроков платежей, установленных договором.

Из материалов дела следует, что ФИО1 направлялись уведомления о наличии задолженности и требования о погашении задолженности 26 января 2022 года,18 ноября 2022 года, а также 02 марта 2023 года направлено дополнительное соглашение от 28 февраля 2023 года о смене арендодателя на Управление по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Кадуйского муниципального округа и порядке внесения арендной платы, которое получено 06 марта 2023 года.

С 01 января 2023 года администрация МО пос. Хохлово преобразована путем присоединения к Администрации Кадуйского муниципального округа в соответствии с законом Вологодской области от 28 апреля 2022 года № 5113-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Кадуйского муниципального района Вологодской области, путем их объединения, наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа Вологодской области». Администрация Кадуйского муниципального округа является правопреемником Администрации муниципального образования пос. Хохлово. Истец в соответствии с Положением наделен правом выступать стороной в договорах аренды земельных участков.

Согласно п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по внесению арендной платы подлежат удовлетворению.

Согласно ст.88, 103 ГПК РФ, п.8 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию также госпошлина в доход местного бюджета в размере 1928 руб. 71 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Кадуйского муниципального округа удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1 договор № ХХ пользования земельным участком на условиях аренды от 15 января 2021 года.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Кадуйского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 57623 руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу местного бюджета госпошлину в размере 1928 руб. 71 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2023 года.

Судья

Н.Р.Кононова