Дело № 2-291/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Демидов 20 декабря 2022 года
Демидовский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Цветкова А.Н.,
при секретаре Кудиновой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что 07.09.2006 он приобрел у ФИО3 жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 4600 кв.м. Стоимость имущества при продаже составила 15 000 руб. В подтверждение состоявшейся сделки была составлена расписка. Вышеуказанные земельный участок и жилой дом перешли во владение ответчика в порядке наследования на основании ст.1153 ГК РФ после смерти матери <ФИО>2, которая в свою очередь получила земельный участок по наследству после смерти мужа <ФИО>1 Еще один наследник по закону (сестра ответчика) отказалась от наследства. С момента передачи жилого дома и земельного участка во владение истца (2006 год) он как собственник несет бремя содержания этого имущества, открыто, не таясь владеет домом и земельным участком. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц на спорное недвижимое имущество не предъявлялось. Между тем, отсутствие надлежащего оформления сделки-купли продажи дома и земельного участка, отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на это имущество у продавца (ответчика) ФИО3, не позволяют истцу зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 62,2 кв.м, а также на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 4600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда от 15.11.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Администрация Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области и Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела без своего участия, исковые требования признает.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на заявленные требования не представил.
Представитель третьего лица Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений на заявленные требования не представил.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
Статьей 1181 ГК РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 532 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти наследодателя <ФИО>1, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:
в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;
во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Как следует из материалов дела, <дата> умер <ФИО>1 (запись акта о смерти <номер> от <дата>) (л.д.36).
После смерти <ФИО>1 осталось наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 4600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности <ФИО>1 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата> (л.д.34), выпиской из ЕГРН от <дата> (земельный участок с кадастровым номером <номер>) (л.д.31-33).
Согласно сообщению нотариуса Демидовского нотариального округа Смоленской области от 25.11.2022 наследственное дело к имуществу <ФИО>1, умершего <дата>, не заводилось (л.д.40).
Между тем, несмотря на отсутствие обращений к нотариусу для оформления наследства после смерти <ФИО>1, суд приходит к выводу, что его наследственное имущество, в том числе в виде земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 4600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, фактически приняла жена <ФИО>2, поскольку она на день смерти проживала совместно с наследодателем в жилом доме в <адрес>, расположенном на спорном земельном участке; после смерти <ФИО>1 продолжала пользоваться земельным участком, что подтверждается справкой Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от 07.11.2022 (л.д.13).
Таким образом, вышеуказанный земельный участок входит в наследственную массу и подлежит наследованию после смерти <ФИО>2
Записью акта о смерти <номер> от <дата> подтверждается, что <ФИО>2 умерла <дата> (л.д.37).
После смерти <ФИО>2 осталось наследство, в том числе в виде земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 4600 кв.м, а также расположенного на нем жилого дома, площадью 62,2 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>.Право собственности <ФИО>2 на вышеуказанный жилой дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги №2 Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, лицевой счет №1, дата записи 01.01.1986 (л.д.14).
Согласно ранее действовавшему Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР от 09.03.1976 № 134 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № 10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Согласно подготовленному кадастровым инженером техническому плану от 09.09.2022, спорный индивидуальный жилой дом, 1957 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 62,2 кв.м и находится на земельном участке с кадастровым номером <номер> (л.д.17-21).
С учетом вышеприведенных доказательств, суд находит достоверно установленным, что <ФИО>2, умершей <дата>, на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 62,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
По сообщению нотариуса Демидовского нотариального округа Смоленской области от 25.11.2022 наследственное дело к имуществу <ФИО>2, умершей <дата>, не заводилось (л.д.40).
Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти <ФИО>2 являются ее дети (ответчик) ФИО3 и <ФИО>7
Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, ФИО3, как наследник первой очереди по закону после смерти матери <ФИО>2, в установленный законом шестимесячный срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: принял меры по сохранению жилого дома в <адрес>, ухаживал за земельным участком. Еще один наследник по закону сестра ответчика – <ФИО>7 отказалась от своих наследственных прав.
Согласно нотариально удостоверенному заявлению, поданному нотариусу Демидовского нотариального округа Смоленской области, <ФИО>7 наследство после смерти матери <ФИО>2, умершей <дата>, фактически не принимала, на него не претендует, оформлять наследство не желает, в суд для раздела наследственного имущества обращаться не намерена (л.д.10).
Факт принятия наследства по закону ответчиком ФИО3 после смерти матери <ФИО>2 в ходе судебного разбирательства заинтересованными лицами не оспорен.
Таким образом, недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 4600 кв.м и жилого дома, площадью 62,2 кв.м, расположенных в д<адрес>, перешло в собственность ФИО3 в установленном законом порядке и он приобрел право распорядиться им по своему усмотрению.
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом первым ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно предоставленной в обоснование исковых требований расписке (договору) от <дата>, ФИО3 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> унаследованные после смерти отца и матери. Стоимость имущества определена сторонами в размере 15 000 руб. (л.д.11).
Указанная расписка никем не оспорена, доказательств ее недействительности или ничтожности суду не представлено.
Свидетели <ФИО>8 и <ФИО>9 в судебном заседании показали, что хорошо знакомы с истцом ФИО1 Свидетелям известно, что в 2006 году ФИО1 купил у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. В свою очередь к ФИО3 указанные жилой дом и земельный участок перешли по наследству от его родителей.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Суд находит достоверно установленным в ходе судебного разбирательства, что предметом договора между ФИО3 и ФИО1 были жилой дом, площадью 62,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 4600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества произведен полностью, жилой дом и земельный участок были переданы в собственность ФИО1
Приведенные выше доказательства подтверждают, что ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес> с намерениями создать правовые последствия.
Поскольку имевшая между ФИО3 и ФИО1 договоренность не противоречит закону, то она является основанием для возникновения у ФИО1 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
При этом суд отмечает, что постановлением Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от <дата> <номер> земельному участку с кадастровым номером <номер>, расположенному в <адрес>л.д.16).
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 62,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 4600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ИНН <номер> удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 4600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Цветков