Решение по делу № 2-984/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-984/2023

УИД 23RS0039-01-2023-001266-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 20 ноября 2023 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судья Богданова Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кудряшовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и просит суд взыскать с ФИО1, в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по договору аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство от ДД.ММ.ГГГГ № (№), а именно взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а всего на общую сумму № руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство от ДД.ММ.ГГГГ № (№), площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство № (№).

В настоящее время распоряжение земельными участками, расположенными на территории сельского поселения, входящего в состав Павловского района, осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район (далее - УМИ АМО Павловский район).

На основании указанного Договора, арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, данному земельному участку был присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, арендатором земельного участка является ФИО1

В соответствии с п. 4.2.2 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату на земельный участок. Сумма арендной платы устанавливается ежегодно и указывается в платежном извещении, вручаемому арендатору до 10 августа (пункт 3.3. Договора).

В настоящее время начисление по арендной плате - полугодовое, и осуществляется 15 сентября и 15 ноября.

Расчет размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ Г. № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости участков из состава земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов».

Расчет размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ Г. № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости участков из состава земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» и Федеральными законами о федеральном бюджете, устанавливающими уровень инфляции на соответствующий год.

У ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1922,52 руб. (расчет прилагается).

Согласно договору (п. 6.2), в случае не внесения арендной платы в установленный срок, Арендатору начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством о плате за землю от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с этим, арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 301,43 рублей (расчет прилагается).

В соответствии с пунктом 5.1.4. договора Арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора в случае невнесения арендной платы за землю в установленный срок.

Договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом в соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик не вносит арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких периодов начисления, что является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

УМИ АМО Павловский район в адрес ответчика направлялись претензионные письма, которые до настоящего времени оставлены без ответа.

Предложение о расторжении договора направлено арендатору ДД.ММ.ГГГГ. Срок, указанный в предложении о расторжении договора, составлял 10 дней. Согласно отслеживанию почтовых отправлений, арендатор получил указанное письмо ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответа не получено.

Поэтому свою обязанность по заблаговременному предупреждению ФИО1, как арендатора, о расторжении договора УМИ АМО Павловский район исполнило надлежащем образом.

Кроме того, специалистом земельного контроля управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район был осуществлен выезд и осмотр предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002069:2. В результате осмотра объектов капитального строительства не выявлено. Выявлено зарастание участка сорной растительностью (акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, акт осмотра № от 29.08.2023г).

В судебное заседание представитель истца Аула И.А. поддержала заявление по тексту, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании отсутствует, уведомлена надлежащим образом, причины своей не явки суду не сообщила.

Суд с учетом положений ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Оценив представленные доказательства, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 619 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Часть 3 ст. 619 ГК РФ гласит, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новолеушковского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство № (№), площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, данному земельному участку был присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, арендатором земельного участка является ФИО1

В настоящее время начисление по арендной плате - полугодовое, и осуществляется 15 сентября и 15 ноября.

Расчет размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ Г. № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости участков из состава земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» и Федеральными законами о федеральном бюджете, устанавливающими уровень инфляции на соответствующий год.

Оценивая доказательства представленные истцом в совокупности, суд считает их достаточными, достоверными, допустимыми, так как содержащиеся в них сведения соответствуют действительности.

Оценивая доказательства в отдельности, суд считает, что доводы истца о том, что у ФИО1, имеется задолженность по аренде земельного участка по адресу: <адрес>, и она не погашалась длительное время, подтверждаются собранными по делу доказательствами, в связи с чем, требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст. 309, 310, 617,619 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> край в пользу Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а всего на общую сумму № руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство от ДД.ММ.ГГГГ № (№), площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Новолеушковского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Богданов Л.Ю.