Дело №2-302/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 30 августа 2022 года

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сандракова Е.И.

при секретаре Соловьевой Е.В.,

с участием прокурора Лада А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ича к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: .

Требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: . При этом в доме проживает ФИО1, ответчица членом семьи истца не является, собственником жилого дома не значится, имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: Проживание ответчика по данному адресу нарушают права истца, поскольку он вынужден нести расходы по содержанию имущества и расходы по оплате коммунальных услуг с учетом проживания ответчика в жилом помещении, при этом ФИО1 коммунальные услуги не оплачивает. Кроме того, совместное проживание с ответчиком невозможно в силу наличия личных неприязненных отношений между истцом и ответчиком. Добровольно выселиться ответчик отказывается. С учетом уточненных исковых требований, просит признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ; снять ответчика с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ; выселить ФИО1 из жилого дома по адресу: .

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в спорном доме проживает он, его мать ФИО7 и ответчица. Право собственности ответчика на дом прекращено, ФИО1 не является членом его семьи, является его племянницей, проживает в принадлежащем ему доме, в комнате находятся ее вещи. Ему приходится оплачивать коммунальные услуги с учетом регистрации и проживания ответчика. Совместное проживание невозможно, ввиду наличия конфликтных отношений, у нее очень плохие отношения с бабушкой – ФИО7, ответчик пишет на них заявления в полицию.

Представитель истца ФИО3, уточненные исковые требования подержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что не является членом семьи истца ФИО2, не является собственником спорного дома. Проживает в доме по ; считает, что имеет право проживать в нем, поскольку зарегистрирована в нем. Не согласна с решением Зенковского районного суда , которым ее доля в праве собственности на спорный дом была признана малозначительной. Данное решение ею обжаловалось в апелляционном и кассационном порядке, но оставлено в силе. Денежные средства по решению суда у нотариуса она не забирает, поскольку не согласна с присужденной суммой. В совместной собственности с братом у нее имеется жилье по адресу: – комната в коммунальной квартире, в настоящее время в ней никто не проживает, она пустая. Ей неудобно ездить на работу с Ранее писала жалобы на истца в полицию ввиду конфликтов.

Свидетель Свидетель №1 ранее в судебном заседании суду пояснила, что она является женой истца, ответчика является племянницей истца. В доме по проживают ее муж, мать мужа, ответчица - ФИО1 и брат мужа - . Между истцом и ответчицей сложились конфликтные отношения, постоянно вызывают полицию, если что не так. Ответчица угрожает матери мужа, кричит на нее. Истец старается даже не разговорить с И., чтобы не ругаться. Из-за постоянных ссор с ответчицей свидетель не проживает в доме с истцом, живут раздельно. Ответчица проживает в отдельной комнате, в которой находятся ее вещи, у нее имеется ключ от дома, она приходит, переночует и уходит. У ответчицы есть свое жилье по , но она там не проживает, ее мать эту квартиру сдает.

Свидетель Свидетель №2 ранее в судебном заседании суду пояснил, что является родным братом истца, ответчица его племянница В доме по проживают: он, мать истца - ФИО7, истец и ответчица. Лично он в данном доме проживаю с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приходит, ночует и уходит, на свою бабушку - ФИО7, постоянно кричит. ФИО1 проживает в отдельной комнате, там ее вещи. Также она имеет квартиру по истцом, ФИО7 и ФИО1 конфликтные отношения, чуть что она вызывает полицию. Она может включить громко музыку, никого не слушает. Они ФИО7 не оставляют с ответчицей одну.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время в спорном доме проживают ФИО7, истец ФИО2 и ответчик ФИО1

Заслушав истца, представителей истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, с учетом мнения помощника прокурора г. Прокопьевска, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Зенковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана 1/20 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежащая ФИО1, незначительной. Прекращено право собственности ФИО1 на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 40 814 рублей 18 копеек в счет компенсации ее 1/20 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Признано за ФИО2 право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Решение в части прекращения права собственности ФИО1 на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , подлежит исполнению с момента получения ФИО1 от ФИО2 денежной компенсации в размере 40 814 рублей 18 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесены на публичный депозитный счет нотариуса денежные средства в сумме 40 814,18 руб. в целях передачи ФИО1, а также 40 814,18 руб. в целях передачи З., в счет исполнения обязательств по решению Зенковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками нотариуса Прокопьевского нотариального округа Б. от ДД.ММ.ГГГГ № и №, квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: , является ФИО2, единоличное право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в установленном законом порядке состоялся переход права собственности на ранее принадлежавшую ответчице 1/20 долю в праве общей долевой собственности в спорном жилом доме от ответчика ФИО1 к истцу ФИО2

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком ФИО1 имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не представлено.

Из представленных суду истцом ФИО2 квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что им производится оплата коммунальных услуг, оказываемых по адресу: .

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки по , копии паспорта ФИО1 ответчица в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была прописана по адресу: ; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по адресу: ; в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - по адресу: .

Согласно рапорту УУП отдела полиции «Зенковский» Отдела МВД России по от ДД.ММ.ГГГГ в доме по проживают ФИО7, ФИО2 и ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату в коммунальной квартире) площадью . по адресу: . Собственником остальных 2/3 долей является брат ответчицы – З.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказной корреспонденцией была направлена претензия с требованием добровольно выселиться из дома, расположенного по адресу: .

Таким образом, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком, являвшимся бывшим собственником 1/20 доли долю в праве общей долевой собственности в спорном жилом доме, после перехода права собственности к истцу какого-либо соглашения с последующим собственником о порядке пользования жилым помещением по адресу: , не заключалось.

При таких обстоятельствах суд считает, что с момента регистрации перехода права собственности к истцу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, право пользования ответчиком спорным домом на основании ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, было прекращено, и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Зенковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрацией права собственности истец ФИО2 приобрел единоличное право собственности на дом по адресу: .

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 04.04.1996 N 9-П, Постановлении от 02.02.1998 N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По смыслу изложенного, наличие у ответчика ФИО1 регистрации в спорном доме по адресу: , само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ней права на жилое помещение.

При этом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик не является членом семьи собственника указанного жилого помещения, что подтверждается пояснениями сторон.

Регистрация и проживание ФИО1 в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного дома в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в силу требований ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд полагает возможным признать ответчика ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: , со снятием ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу, с ее выселением из указанного жилого помещения, поскольку в добровольном порядке данное требование истца ответчиком не выполнено.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что ей удобнее проживать в доме по , чем по , поскольку спорный дом ближе к ее месту работы, а также факт оплаты ею ДД.ММ.ГГГГ услуг электроснабжения на сумму 376 руб., не влияют на выводы суда о наличии правовых оснований для признания ответчика прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, с ее выселением.

При этом, оснований для возложения на обязанности по снятию ответчика ФИО1 с регистрационного учета не имеется ввиду следующего.

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Пунктами 32, 33 указанных Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п. п. «в, г, д, е, ж» п. 31 Правил, соответствующие документы предоставляются заинтересованными физическими и юридическим лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневных срок, то есть дополнительного возложения судом на органы регистрационного учета соответствующей обязанности не требуется.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений на основании вступивших в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , прекратившей право пользования жилым помещением - дома, расположенного по адресу: .

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: .

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , с регистрационного учета из жилого помещения - дома, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022.

Судья: Е.И. Сандракова