Дело № 2-438/2025
УИД: 69RS0013-01-2025-000360-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2025 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Павловой Ю.Ю.,
при секретаре Бородулине А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с вышеназванными исковыми требованиями к ответчику ФИО2, которые мотивирует тем, что с 1 апреля 2015 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ» на основании договора управления № 276 от 01.04.2015г.
Собственником помещения №*, расположенного по вышеуказанному адресу, являлся ФИО3 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. По данным ООО «КДЕЗ» наследником после смерти ФИО3 является жена - ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее по тексту – ответчик).
По состоянию на 1 января 2025 года за жилым помещением числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»: за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51 470 руб. 99 коп за период с 01.05.2020 г. по 31.12.2024 г., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 7 834 руб. 28 коп за период с 01.05.2020 г. по 31.12.2024 г.
Обязательство по оплате за жилое помещение не связано неразрывно с личностью ФИО3 и может быть произведено без личного его участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с его смертью, а переходит к наследникам. Таким образом, взыскание задолженности может быть обращено на наследственное имущество ФИО3
При определении состава наследственного имущества умершего просили взыскать с ФИО1 ФИО10 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51 470 руб. 99 коп. за период с 01.05.2020 г. по 31.12.2024 г., пени за несвоевременную оплату в размере 34 658 руб. 53 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 7 834 руб. 28 коп за период с 01.05.2020 г. по 31.12.2024 г., пени за несвоевременную оплату в размере 1 942 руб. 78 коп, государственную пошлину в размере 4 000 руб., в пользу ООО «КДЕЗ».
В судебное заседание стороны не явились при надлежащем извещении.
От представителя истца ООО «КДЕЗ» ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что исковые требования истец поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, направленный в ее адрес конверт возвращен за истечением срока хранения. В телефонограмме просила рассматривать дело в свое отсутствие, указала, что исковые требования она не признает, так как в наследство после смерти мужа не вступала, к нотариусу не обращалась. Также указала, что после смерти мужа ФИО3 фактически проживает в его квартире по адресу: <адрес>, собирается вступать в наследство.
При таких обстоятельствах суд находит ответчика ФИО2 извещенной о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ.
Проанализировав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что с 1 апреля 2015 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ» на основании договора управления № 276 от 01.04.2015 г. (л.д. 47-58).
Согласно п. 2.3. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом. При этом, согласно п. 2.4. ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту жилого и нежилого фонда (л.д. 93-96).
В соответствии с п. 3 ст. 67, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом плата вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.
На основании п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
С 14.04.2015 ФИО3 являлся собственником квартиры с кадастровым номером №*, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 46 об.).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 46), актовой записью №* от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110).
На момент смерти ФИО3 был один зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> (л.д. 45 об.).
Согласно положениям ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч.1 ст.1152 и ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практики по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Согласно п. 60, п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. По долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Из ответов на запросы нотариусов Кимрского нотариального округа и информации официального сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что с заявлениями об открытии наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 104, 106, 113, 114, 135).
В настоящее время шестимесячный срок для обращения с таким заявлением к нотариусу прошел.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Согласно записи о заключении брака №* от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является женой ФИО3 (л.д. 109).
ФИО2 обращалась в ООО «КДЕЗ» с заявлением о снятии с регистрационного учета ФИО3 по смерти, в заявлении указав, что она будет вступать в наследство после смерти мужа (л.д. 45).
В телефонограмме в адрес суда ФИО2 подтвердила, что после смерти мужа ФИО3 она фактически проживает в принадлежащей наследодателю квартире.
Таким образом, вопреки доводам ответчика, суд приходит к выводу, что ФИО2 фактически предприняла действия, направленные на принятие наследства после смерти ФИО3
Сведения об иных наследниках, принявших наследство, в том числе фактически, отсутствуют.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь наследником по закону первой очереди после смерти ФИО3, фактически приняла наследство мужа и, соответственно, обязана отвечать по его обязательствам.
В соответствии со справкой о начислениях, выданной ООО КДЕЗ, в период с 01.05.2020 по 31.12.2024 года за собственником образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 51 470,99 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 7 834,28 руб.
Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «КДЕЗ» обязательства, предусмотренные договором обслуживания и управления, выполнило в полном объеме.
Ответчик же от выполнения принятых на себя обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги уклонялся, в связи с чем, образовалась задолженность, что влечет нарушение требований ст. 309 ГК РФ и интересов ООО «КДЕЗ».
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В результате несвоевременного исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате за жилое помещение ему в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ начислены пени по оплате за жилое помещение на задолженность за период с 01.05.2020 по 31.12.2024 в размере 34 658,53 руб., пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере 1 942,78 руб.
Расчет задолженности должником не оспорен, судом признан правильным.
Исходя из установленных обстоятельств, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что соответствует цене иска, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №*, выдан <****>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 31.12.2024 в размере 51 470,99 руб., пени в размере 34 658,53 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.05.2020 по 31.12.2024 в размере 7 834,28 руб., пени в размере 1 942,78 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего взыскать: 99 906 (девяносто девять тысяч девятьсот шесть) рублей 58 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2025 года.
Судья Ю.Ю.Павлова