Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

с участием прокурора Богатырева Д.А.

с участием представителя истца ФИО1

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО УК «Инновационный капитал» к ФИО2 о признании утратившим право пользование, выселении

Установил:

АО УК «Инновационный капитал» обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользование, выселении.

В обоснование своих требований исковых требований Истец ссылался на то, что владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Капитал Плюс» который находится в доверительном управлении Акционерного общества «Управляющей компании «Инновационный капитал» (далее - ФОНД), принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО23, общей площадью 54.5 кв. м., кадастровый номер ФИО7

Право собственности на данное жилое помещение владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Капитал Плюс» (далее - ФОНД) приобрели «20» декабря 2021 года на основании Договора купли-продажи квартиры от ФИО11 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 20.12.2021 года № ФИО9

На основании Договора купли-продажи квартиры от ФИО12 года и Акта приема передачи квартиры от ФИО17 года ФОНД получил право собственности на данное жилое помещение, свободное от зарегистрированных лиц, что подтверждается выпиской из домовой книги. Согласно условиям вышеуказанного договора, расчеты между Ответчиком и Истцом были произведены полностью, что подтверждается распиской, а также платежными поручениями, Истец полностью выполнил свои обязательства по данному договору.

Однако до настоящего времени без всяких на то оснований в квартире проживает Ответчик - ФИО2 ФИО19 года рождения и члены её семьи, которые отказываются освобождать вышеуказанную квартиру, приобретенную Истцом в собственность.

Каких-либо договорных обязательств, кроме Договора купли-продажи квартиры ФИО13 года у Истца и Ответчика не существует. Освободить жилое помещение ответчик отказывается.

Проживание в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении Ответчика и членов её семьи, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, пояснила, что проживает в спорном жилом помещении, договора аренды, или договора пользования спорным жилым помещением с истцом не заключено. Договор купли прожали не оспорен, денежные средства с продажи спорного жилого помещения ей получены.

С учетом мнения сторон суд определил слушать дела.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Капитал Плюс» который находится в доверительном управлении Акционерного общества «Управляющей компании «Инновационный капитал» (далее - ФОНД), принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО24, общей площадью 54.5 кв. м., кадастровый номер ФИО8

Право собственности на данное жилое помещение владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Капитал Плюс» (далее - ФОНД) приобрели «20» декабря 2021 года на основании Договора купли-продажи квартиры от ФИО14 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 20.12.2021 года № ФИО10

На основании Договора купли-продажи квартиры от ФИО15 года и Акта приема передачи квартиры от ФИО18 года ФОНД получил право собственности на данное жилое помещение, свободное от зарегистрированных лиц, что подтверждается выпиской из домовой книги. Согласно условиям вышеуказанного договора, расчеты между Ответчиком и Истцом были произведены полностью, что подтверждается распиской, а также платежными поручениями, Истец полностью выполнил свои обязательства по данному договору.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 11.10.2022 в жилом помещении по адресу: ФИО25 никто не зарегистрирован.

Согласно справки от 07.09.2022 № 48/20104 представленной МУ МВД России «Балашихинское» следует, что на территории обслуживания ОП по г. Балашиха административный участок № 25 по адресу: ФИО26 в период времени с 01.02.2022 по настоящее время проживает гражданка ФИО2 ФИО20 года рождения. За время проживания жалоб и заявлений в отношении нее не поступало.

Каких-либо договорных обязательств кроме Договора купли-продажи квартиры ФИО16 года у Истца и Ответчика не имеется и в материалы дела не представлено.

В судебном заседании ФИО2 указала, что проживает в спорном жилом помещении, договора аренды, или договора пользования спорным жилым помещением с истцом не заключено. Договор купли прожали не оспорен, денежные средства с продажи спорного жилого помещения ей получены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательств в их совокупности приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО УК «Инновационный капитал» в полном объеме, факт проживания в спорной квартире ответчика в ходе судебного заседания нашел свое подтверждение. Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия законных оснований для пользования спорным жилым помещением и проживания в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193- 199,ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО УК «Инновационный капитал» удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО21 года рождения и членов ее семьи (всех лиц, проживающих в квартире) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО27.

Выселить ФИО2 ФИО22 года рождения и членов ее семьи (всех лиц, проживающих в квартире) из жилого помещения расположенного по адресу: ФИО28.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шелобанова

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023

Судья А.А. Шелобанова