Дело № 2-2115\2023

66RS0005-01-2022-003501-96

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Васильковой О.М.,

при помощнике судьи Ручкиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения о взыскании с ответчика как собственника нежилого помещения по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с <//> по <//> – 132659 рублей 54 коп., пени с <//> по <//>, с <//> по <//> – 3844 рубля 65 коп.

В обоснование иска указано, что истец на основании решения общего собрания собственников предоставляет коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию указанного многоквартирного дома. В силу требований ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно вносить оплату за коммунальные услуги, однако данная обязанность надлежащим образом не исполнялась, что в соответствии с данными лицевого счета собственника нежилого помещения повлекло образование задолженности, которую управляющая компания просит взыскать с ФИО1

В ходе производства по настоящему гражданскому делу истец уточнил иск и просил взыскать с ответчика помимо общего долга, пени с <//> по <//>, с <//> по <//>, с <//> по <//>, с <//> по <//> – 14253 рубля 32 коп.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, обратив внимание суда на то, что ФИО1 выразил свою волю на заключение договора именно в отношении всего помещения, в отношении которого только истцом осуществляется предпринимательская деятельность. Ответчик также конклюдентными действиями подтверждал намерение оплачивать коммунальные услуги в интересах всех собственников. Какое-либо соглашение о порядке оплаты от собственников нежилого помещения не поступало.

Ответчик в суд не явился, уполномочил на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика указал на то, что в соответствии с требованиями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик несет ответственность по оплате коммунальных и иных услуг соразмерно принадлежащей ему доле. В адрес управляющей организации направлялось соответствующее соглашение сособственников, однако истцом оно учтено не было. Исходя из представленных расчетов у ответчика имеется переплата, соответственно иск не может быть удовлетворен.

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО2 и ФИО1, о рассмотрении дела извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 Кодекса).

Судом установлено, что ответчик является собственником 33\100 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0601039:97 по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Суду представлена выписка из лицевого счета о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2018 года по декабрь 2021 года.

В соответствии с п.п. 12, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <//> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, как верно указано представителем ответчика, обязанность собственника по оплате за содержание общего имущества, полученные коммунальные услуги определяется размером его доли в праве собственности, проецируемой и на право общей долевой собственности на общее имущество.

Само по себе заключение договора на оказание услуг только с одним из собственников, не влечет за собой увеличение ответственности собственника, пределы которой закреплены законом. Соглашение об оплате услуг, которое заключено бы было между собственниками о распределении границ ответственности, истцу не предоставлялось.

Ответчик, возражая, указал на то, что им производились оплаты, которые и подлежали зачету за заявленный период.

Суду представлено соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, <//> направленное в адрес управляющей организации. Ответчиком представлена опись вложения с печатью почтового отделения, соответственно суд отклоняет доводы представителя истца о не получении истцом данных документов. Но и при этом суд исходит из того, что заключение договора только с одним из собственников безусловно и однозначно не свидетельствует о возникновении права у управляющей организации требовать погашения долга только от одного собственника, учитывая, что в данном случае отсутствует солидарная ответственность.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

На основании пунктов 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации при просрочке должником исполнения денежного обязательства кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом и в том случае, если должник не возлагал на это лицо исполнение обязательства.

Исходя из нормы ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, и положений ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей последствия исполнения общей обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, при погашении части долга в интересах другого собственника, оплатившее лицо вправе требовать возмещения в порядке регресса. Соответственно данные действия не могут свидетельствовать о том, что ответчик добровольно возложил на себя обязанность неопределенный период времени производить оплату в полном объеме.

Осуществление предпринимательской деятельности в помещении только ответчиком не опровергает выводы суда и не свидетельствует о том, что при заключении договора ФИО1 намеревался оплачивать услуги и в отношении долей иных собственников.

Согласно представленному расчету у ответчика имеется переплата, что истцом, при принятии доводов ответчика, не оспаривается.

При этом ответчик не требует возвратить выплаченные суммы.

При указанных обстоятельствах и при установлении факта наличия переплаты со стороны ответчика, суд в удовлетворении иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ЖКХ <адрес>» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья: О.М.Василькова