Решение по делу № 2-4844/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-4844/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Консалтинговое агентство «СОДЕЙСТВИЕ» к ФИО1, финансовому управляющему ФИО2 о расторжении договора купли-продажи машино-места,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Консалтинговое агентство «СОДЕЙСТВИЕ» (далее истец) к ФИО1, финансовому управляющему ФИО2 (далее ответчики) о расторжении договора купли-продажи машино-места, указав, что общество с ограниченной ответственностью Консалтинговое агентство «СОДЕЙСТВИЕ» (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, финансовому управляющему ФИО2 (далее ответчики) о расторжении договора купли-продажи машино-места, взыскании неустойки, указав, что между ФИО1 и ООО Консалтинговое агентство «СОДЕЙСТВИЕ» заключен договор ... купли-продажи машино-места, согласно которому истец обязался продать ответчику, а Ответчик принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором, нежилое помещение - машино-место ...

В соответствии с пунктом 2.1 цена договора составляет 395 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что сумма в размере 395 000 рублей перечисляется ответчиков на расчетный счет истца путем внесения ежемесячно платежей в следующие сроки: - по 6600 рублей в месяц, начиная 01.03.2022, сроком на 59 месяцев; -5600 рублей не позднее 28.02.2027. За период с 01.03.2022 по 30.07.2022 ответчиком оплачено 33 000 рублей. В нарушение условий договора с 01.08.2022 оплата ответчиком не производится. Задолженность ответчика на сегодняшний день составляет 46 200 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2022 по делу А65-23680/2022 покупатель признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации СОАУ «Меркурий».

03 февраля 2023 года в адрес ответчика и его финансового управляющего направлена претензия с требованием оплатить цену договора и неустойки, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Истец просит расторгнуть договор ... купли-продажи машино-места от 14.03.2022, заключенный между ФИО1 и ООО Консалтинговое агентство «СОДЕЙСТВИЕ» а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Определением от 11 мая 2023 года прекращено производство по иску общества с ограниченной ответственностью Консалтинговое агентство «СОДЕЙСТВИЕ» к ФИО1, финансовому управляющему ФИО2 о расторжении договора купли-продажи машино-места, взыскании неустойки в части взыскания неустойки.

Представитель истца ООО Консалтинговое агентство «СОДЕЙСТВИЕ» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО1, финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Финансовый управляющий ФИО2 направил суду ходатайство, в котором просил оставить иск без рассмотрения, указав, что по решению Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.19.2022 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), исковое заявление должно рассматриваться в Арбитражном суде Республики Татарстан.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По настоящему делу установлено следующее.

14 марта 2022 года между обществом с ограниченной ответственностью Консалтинговое агентство «СОДЕЙСТВИЕ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор ... купли-продажи машино-места, согласно которому продавец продал покупателю, а покупатель принял и оплатил на условиях, предусмотренных настоящим договором помещение – машино-место ... Данное помещение 14.03.2022 было передано продавцом покупателю в соответствии с актом приема-передачи машино-места (л.д.16).

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена вышеуказанного машино-места составляет 395 000 рублей (л.д.14).

Досудебная претензия с требованием оплатить цену договора и неустойки оставлена ответчиками без удовлетворения (л.д.17).

Из иска следует, что за период с 01.03.2022 по 30.07.2022 ответчиком оплачено 33 000 рублей. В нарушение условий договора с 01.08.2022 оплата ответчиком не производится. Задолженность ответчика на сегодняшний день составляет 46 200 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан (дата принятия решения 17.10.2022, дата объявления резолютивной части от 12.10.2022) по делу А65-23680/2022 должник ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утвержден ФИО2, член СРО арбитражных управляющих «Меркурий».

Судом установлено, что из суммы 395 000 рублей, которые ответчик должна была перечислить на расчётный счет истца ежемесячными платежами по 6600 рублей, уплачено только 33 000 рублей, а с 01.08.2022 оплата за проданное машино-место не производится.

Истец в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду того, что ответчик не производит платежи по договору, отказался от исполнения договора и потребовал возврата проданного товара, при этом сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара.

Суд полагает обоснованными требования о расторжении договора купли-продажи машино-места ввиду существенного нарушения договора покупателем.

Неполучение продавцом платы за отчуждаемое покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, нарушение покупателем обязательств по договору об оплате приобретаемого товара, в том числе невнесение повременных платежей, является существенным.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в связи с существенным нарушением договора со стороны покупателя.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Суд отвергает доводы третьего лица финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 об оставлении иска без рассмотрения, ввиду банкротства ответчика.

Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения. Действительно, в соответствии с частью 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Суд прекратил производство по делу в части взыскания неустоек ввиду отказа от иска, и рассматривает требования к ФИО1 неимущественного характера - о расторжении договора купли-продажи машино-места. В законе нет запрета на рассмотрение указанного неимущественного требования в суде общей юрисдикции.

Кроме того, суд обращает внимание сторон, что уплаченные по расторгнутому договору купли-продажи денежные средства покупатель может взыскать с продавца как неосновательное обогащение.

После возраста продавцу машино-места, в случае невозврата истцом суммы, уплаченной по договору, на сумму невозвращенных средств подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Консалтинговое агентство «СОДЕЙСТВИЕ» к ФИО1, финансовому управляющему ФИО2 о расторжении договора купли-продажи машино-места - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор ... купли-продажи машино-места от 14.03.2022 между ФИО1 ... и обществом с ограниченной ответственностью Консалтинговое агентство «СОДЕЙСТВИЕ» ...

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Консалтинговое агентство «СОДЕЙСТВИЕ... к финансовому управляющему ФИО2 ... - отказать.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.