Дело № 2-621/2026 (2-9936/2025;)
УИД № 35RS0010-01-2025-015079-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 14 января 2026 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,
при секретаре Переруковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к гаражно-строительному кооперативу «Шограш-72» об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО5 (далее – истец) обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Шограш-72» (далее – ГСК «Шограш-72») об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.
Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
При проведении камеральной обработки геодезических измерений выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
По их заказу истца кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и подготовлен межевой план от 17.09.2025. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 22 кв. м, что на 1 кв. м больше площади земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости.
На основании изложенного просит:
признать сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой;
исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером №
установить фактические границы (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 кв. м, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов для строительства гаражей, по координатам, установленным межевым планом от 17.09.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО1
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещены надлежаще.
В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Шограш-72» не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации города Вологды не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело исходя из фактических обстоятельств в соответствии с действующим законодательством.
В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельнее требования относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, принимая во внимание правовые позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ). Согласно части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона № 218-ФЗ. На основании статьи 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) станами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, рассматриваются только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Пунктом 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Установлено, что постановлением Администрации города Вологды от 14.10.1993 № переданы земельные участки на территории ГСК «Шограш-72» в бессрочное (постоянное) пользование площадью 11 600 кв. м, членам ГСК «Шограш-72» в пожизненное наследуемое владение площадью 11 125 кв. м.
Предоставленный кооперативу земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для эксплуатации и использовании гаражей» поставлен на кадастровый учет 30.11.2001 с присвоением кадастрового номера № В соответствии со сведениями ЕГРН границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь участка составила 26 473 кв. м. В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении участка Управлением Росреестра по Вологодской области произведена регистрация права общей долевой собственности ФИО6 (21/26778 доли), также произведена регистрация права пожизненного наследуемого владения ФИО2 (9/26778 доли), ФИО7 (9/26778), ФИО8 (30/26778), ФИО9 (21/26778).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной нотариусом по нотариальному округу город Вологда и Вологодского района ФИО3 копии наследственного дела № наследником принявшим наследство после смерти ФИО2 является ФИО10
В соответствии со сведениями ЕГРН истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв. м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «строительство гаража» с местоположением: Вологодская область, города Вологда, ГСК «Шограш-72». Граница участка в соответствии с действующим законодательством не установлена. Государственная регистрация права собственности истца произведена Управлением Росреестра по Вологодской области 20.08.2025.
В целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащему истцу, по заказу ФИО4 кадастровым инженером Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО1 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 17.09.2025 в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременным исправлением ошибки в местоположении части границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе камеральной обработки геодезических измерений выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведений о которой содержится в ЕГРН.
Реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером № допущена из-за того, что при уточнении границ не были учтены граница смежного земельного участка с кадастровым номером № Выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 22 кв. м, что на 1 кв. м больше площади земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости.
Несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка, влечет невозможность реализации прав истца на земельный участок.
В досудебном порядке согласование границ земельных участков с ответчиками произвести не удалось. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с рассматриваемым иском.
При вынесении решения суд учитывает, что со стороны ответчика и третьих лиц ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, возражений относительно заявленных истцом требований, не поступало.
Доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера о наличии в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, участвующими в деле лицами не представлено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Учитывая, что исправление реестровой ошибки и уточнение границ земельного участка под гаражом истца направлены на приведение сведений ЕГРН в отношении спорных земельных участков в соответствие с их фактическим местоположением и местоположением расположенных в его пределах объектов недвижимого имущества, исковые требования об исправлении реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца подлежат удовлетворению.
Исправление реестровой ошибки при этом будет осуществляться путем установления смежной с земельным участком с кадастровым номером № границы земельного участка № Суд учитывает межевой план от 17.09.2025, подготовленный кадастровым инженером ФИО1
При этом суд полагает излишним указание в резолютивной части решения на полный каталог координат в отношении земельного участка с кадастровым номером № поскольку в остальной части помимо смежной с участком истца границы к моменту вступления решения суда координаты могут измениться по причинам, не зависящим от участвующих в настоящем деле лиц, что приведет к невозможности исполнения решения суда. Установление смежной границы между двумя участками приведет к восстановлению прав истца и не приведет к возможному нарушению прав иных лиц.
Кроме того, суд полагает излишним указание в резолютивной части решения на признание сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, поскольку исправление реестровой ошибки является достаточным правовым основанием для ее последующего исправления регистрирующим органом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «строительство гаража» и местоположением: <адрес> площадью 22 кв. м. по следующим координатам характерных точек:
№ точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания гаражей» путем установления местоположения смежной с земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «строительство гаража» и местоположением: <адрес> границы по следующим характерным точкам:
№ точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Вайгачева
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026