Дело № 2-9576/2025
УИД 35RS0010-01-2025-013655-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 25 ноября 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Шиловой Ю.А.,
с участием:
- представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,
-представителя ответчика ГК «Фрегат» на основании прав по должности ФИО4,
при секретаре Майоровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражному кооперативу «Фрегат», Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Фрегат» (далее - ГК «Фрегат»), Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивировал тем, что является собственником гаражного бокса №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Паевые взносы выплачены в полном объеме, задолженности по членским взносам истец не имеет. Согласно справке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ год завершение строительства гаража -ДД.ММ.ГГГГ. Гараж используется истцом по целевому назначению. Гаражный бокс находится на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок был выделен ГК «Фрегат» в постоянное бессрочное пользование, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю.
В связи с внесением земельного законодательства в рамках так называемой «гаражной амнистии», истцом был подготовлен пакет документов для оформления в собственность земельного участка под гаражным боксом, а затем и гаражного бокса. Соответствующий пакет документов был направлен в Администрацию города Вологды.
Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № и предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 28 кв. м на котором расположен гаражный бокс № в ГК «Фрегат», образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В качестве основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды указывает, что образуемый земельный участок не обеспечен доступом с территории общего пользования.
Однако, согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок кадастровым номером № Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для образования земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.
Со ссылкой на приведенные обстоятельства, истец просит признать право собственности на земельный участок, образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, общей площадью 24 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ:
Обозначения характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н1
№
№
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 13.10.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Производственный кооператив «Овощехранилищный кооператив «Конструктор».
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 25.11.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ГК «Контур».
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ГК «Фрегат» на основании прав по должности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, производственного кооператива «Овощехранилищный кооператив «Конструктор» не явились, извещены надлежаще.
Представитель третьего лица ГК «Контур» на основании прав по должности ФИО5 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу подпунктов 5, 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства; порядок предоставления без торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, регламентируется статьями 39.17 и 39.20 ЗК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации г. Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено зарегистрировать овощехранилищный кооператив «Фрегат» по ул. Ленинградской, утвердить списки членов кооператива, предоставить земельный участок из земель запаса по ул. Ленинградской общей площадью 7 650 кв.м, из них Овощехранилищному кооперативу «Фрегат» в бессрочное (постоянное) пользование площадью 4746 кв.м., членам кооператива в собственность площадью 2904 кв.м для строительства индивидуальных овощехранилищ.
Постановлением Главы Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление администрации города Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ в пункт 3: предоставлен овощехранилищному кооперативу «Фрегат» земельный участок по ул. Ленинградской в бессрочное (постоянное) пользование общей площадью 9373 кв.м., из них: из земель запаса 8511 кв.м., 862 кв.м из земель, ранее предоставленных СКТБ «Контур»
Согласно сведениям ЕГРЮЛ овощехранилищный кооператив переименован в гаражный кооператив «Фрегат».
По информации ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 9592 кв. м с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования «строительство и эксплуатация овощехранилищ» в графе «особые отметки» раздела 1 выписки ЕГРН содержится запись: «сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: бессрочное(постоянное)пользование, документа-основания: свидетельство о праве бессрочного(постоянного) пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ №».
По информации ЕГРН истцу принадлежит гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Гараж, принадлежащий истцу, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГК «Фрегат» ФИО2 является членом ГК «Фрегат» с ДД.ММ.ГГГГ года, паевые взносы им выплачены полностью в ДД.ММ.ГГГГ году.
Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка на территории гаражного кооператива «Фрегат» поскольку испрашиваемый земельный участок не обеспечен доступом с территории общего пользования. Доступ к испрашиваемому земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №
В отношении испрашиваемого земельного участка проведены кадастровые работы, кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. В соответствии с межевым планом доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №
С учетом того, что истец является членом гаражного кооператива, собственником гаражного бокса в ГК «Фрегат», расположенного на земельном участке, предоставленному кооперативу в установленном законом порядке для строительства гаражных боксов, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, общей площадью 24 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>
Доводы Администрации города Вологды о том, что отсутствует доступ к земельному участку с территории земельного общего пользования, несостоятелен, поскольку в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что в результате передачи истцу земельного участка по его гаражным боксом его использование будет осуществляться не в соответствии с разрешенным использованием и не по целевому назначению, в материалах дела не имеется. Само фактическое использование гаража без одновременного использования земельного участка под ним невозможно.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, общей площадью 24 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ:
Обозначения характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н1
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Шилова
Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025