Дело № 2а-887/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Трушечкиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 о признании незаконным решение Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости; обязании осуществить государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО1 обратился в суд с указанным административным иском. В обоснование своих исковых требований указал, что он и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в равных долях (по ½ доли) квартиры, расположенной по адресу: адрес. Решением Арбитражного суда адрес от 10.06.2019 по делу А40-109431/2019, ФИО2 признан банкротом, в отношении него была введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющем назначен ФИО3. 16.09.2021 года, в ходе реализации имущества фио в рамках процедуры банкротства, ФИО1 по договору купли продажи за №1609 от 16.09.2021 года, была приобретена ½ доля квартиры, находящейся в собственности фиоВ, 27.09.2021 на основании договора купли-продажи №1609 от 16.09.2021, ФИО1 подал заявление в Управление Росреестра по адрес о государственной регистрации перехода права собственности на ½ долю квартиры, находившейся в собственности фио, расположенной по адресу: адрес. Управление Росреестра по адрес 06.10.2021 года государственную регистрацию по нему приостановило на три месяца, запросив у ФИО1 дополнительные документы. В установленный срок ФИО1 не успел собрать полный перечень запрошенных дополнительных документов, в связи с чем, Управление Росреестра по адрес продлило приостановление государственной регистрации права до 26.06.2022. 23.05.2022 года ФИО1 направил в Управление Росреестра по адрес все ранее запрошенные документы. Однако 24.06.2022 Управление Росреестра по адрес отказало ФИО1 в государственной регистрации перехода ½ права общей долевой собственности объекта недвижимости, в связи с отсутствием нотариального заверения договора купли продажи, предоставленного фио фио согласившись с указанным решением Управления Росреестра по адрес, ФИО1 обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд, в котором просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 24.06.2022 № КУВД-001/2021-40402261 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО1 путем осуществления действий по государственной регистрации перехода ½ доли квартиры находящейся в собственности ФИО2, расположенной по адресу: адрес, поскольку в силу п.п. 1 пункта 1.1 ст. 42 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” указанная сделка не подлежит обязательному нотариальному заверению.

Административный истец ФИО1 в суд явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по адрес в суд явился, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в связи с тем, что по мнению Управления Росреестра по адрес, к спорной сделке не применим п.п. 1 пункта 1.1 ст. 42 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости”, так как ФИО1, являясь одним из участников общей долевой собственности выступает в сделке в качестве покупателя, то есть свою долю не отчуждает. По мнению Управления Росреестра по адрес при таких обстоятельствах не соблюдается требование указанной правовой нормы об отчуждении всеми участниками своих долей по одной сделке.

Заинтересованное лицо ФИО4 в суд явился, доводы административного истца поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Также указал, что процедура банкротства закончена, доверенность арбитражного управляющего недействительна, в связи с чем, заверить договор купли-продажи доли квартиры нотариально, не представляется возможным.

Представитель заинтересованного лица фио в суд явился, доводы административного ответчика поддержал, просил отказать в удовлетворении требований административного истца, при этом факт продажи доли ФИО2 ФИО1, не отрицал, правомерность сделки не оспаривал.

Заинтересованное лицо ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч.1 ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящий в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч.3 ст.131 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в равных долях, по ½ доли на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

10.06.2019 года, решением Арбитражного суда адрес по делу А40-109431/2019, ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющем был назначен ФИО3.

10.12.2020 года определением Арбитражного суда адрес по делу А40-109431/2019 был утвержден порядок реализации имущества должника.

Согласно протоколу о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника РАД-261737 от 23 августа 2021 года, победителем торгов была предложена максимальная цена в размере сумма за ½ доли квартиры находящейся в собственности ФИО2, расположенной по адресу: адрес.

По результатам торгов, 25.08.2021 года Финансовый управляющий ФИО3, действуя от имени фио, предложил ФИО1, как участнику долевой собственности, в порядке преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ) приобрести ½ долю квартиры находящейся в общей долевой собственности фио, расположенной по адресу: адрес по цене, предложенной победителем торгов, на что ФИО1 согласился и перечисли указанные денежные средства на расчетный счет фио, о чем свидетельствуют распоряжение о переводе денежных средств адрес” от 21 сентября 2021 года в размере сумма (назначение платежа- оплата по договору купли продажи за №1609 от 16.09.2021 года), платежное поручение №87816929 от 21 сентября 2021 года в размере сумма (назначение платежа- оплата по договору купли продажи за №1609 от 16.09.2021 года), заявление о переводе ПАО Сбербанк от 27 сентября 2021 года в размере сумма, сумма.

09.09.2021 года Финансовый управляющий ФИО3, действуя от имени фио, выписал нотариальную доверенность за №25 АА 3288446 от 09.09.2021 года на ФИО4, поручив ему подписать договор купли продажи ½ доли квартиры, находящейся в собственности фио, расположенной по адресу: адрес по цене победителя торгов.

16.09.2021 года ФИО2, в лице фио, действующего на основании нотариальной доверенности за №25 АА 3288446 от 09.09.2021 года, и ФИО1 заключили в простой письменной форме договор №1609 от 16.09.2021 года купли продажи ½ доли квартиры, находящейся в собственности фио

27.09.2021 ФИО1 предоставил указанный договор в Управление Росреестра по адрес для государственной регистрации перехода права собственности на ½ долю квартиры, находящейся в собственности фио, расположенной по адресу: адрес.

06.10.2021 государственная регистрация права была приостановлена до 10.01.2022 ввиду отсутствия нотариального удостоверения сделки купли-продажи ½ доли квартиры; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта о признании должника банкротом, о продлении конкурсного производства, подтверждающего полномочия финансового управляющего; отсутствия надлежащим образом заверенной копии судебного акта, подтверждающего, что залогодержатель предъявил свои требования или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора без нарушения пропуска срока, установленного п.1 ст.142 Закона о банкротстве; не представлен подлинный экземпляр положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, утвержденного залоговым кредитором либо арбитражным судом.

27.12.2021 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 24.06.2022.

25.05.2022 административному истцу вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав.

24.06.2022 Управление Росреестра по адрес отказало ФИО1 в государственной регистрации перехода ½ права общей долевой собственности объекта недвижимости, в связи с неустранением причин, по которым государственная регистрация прав была приостановлена, в частности в связи с отсутствием нотариального заверения, предоставленного фио договора купли продажи.

Вместе с тем, с данным решением суд согласиться не может ввиду следующего.

В соответствии с пунктами 7, 13 части 1 статьи 26 Федерального закона от N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной.

В силу пункта 1 части 1.1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Таким образом, положениями подпункта 1 пункта 1.1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке прямо исключены из числа сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежащих нотариальному удостоверению.

Ссылку Управления Росреестра по адрес о неприменимости к данному случаю указанной правовой нормы ввиду того, что не все участники долевой собственности отчуждают свое имущество по сделке, так как ФИО1 участвует в сделке в качестве покупателя, а не продавца, то есть, будучи одним из участников долевой собственности, свою долю не отчуждает, суд находит несостоятельной.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Установленное статьей 42 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” требование к нотариальному удостоверению сделок по отчуждению долей в праве на недвижимое имущество направлено на защиту преимущественного права приобретения долей другим долевым собственником.

На момент обращения в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации стороны договора купли-продажи №1609 от 16.09.2021 административные истцы являлись собственниками объекта недвижимости - квартиры по адресу: адрес, которая принадлежала ФИО2 (продавцу) и ФИО1 (покупателю) на праве долевой собственности (по ½ доли); в результате заключенной сделки купли-продажи ½ доли квартиры, недвижимое имущество переходит в единоличную собственность ФИО1 и право долевой собственности прекращается.

Сама сделка купли-продажи недвижимости сторонами сделки не оспаривается.

С учетом изложенного, суд исходит из того, что участие в сделке ФИО1 в качестве покупателя исключает возможность нарушения его права преимущественного приобретения долей.

При указанных обстоятельствах, необходимым условием для применения п.п. 1 пункта 1.1 ст. 42 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” является факт отчуждения всеми остальными участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки, что в свою очередь и было соблюдено.

Иное толкование указанной правовой нормы противоречит смыслу и целям статьи 42 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” и влечет создание необоснованных препятствий и ограничений для участников долевой собственности, никак не связанных с защитой их преимущественного права покупки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование ст. 42 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” в части обязательного нотариального заверения сделки на договор № 1609 от 16.09.2021 года купли продажи ½ доли квартиры, не распространяются, вследствие чего, у регистрирующего органа отсутствовали законные основания для отказа ФИО1 в государственной регистрации перехода права собственности на ½ долю квартиры, находящейся в собственности фио, расположенной по адресу: адрес.

В связи с чем, оспариваемое решение административного ответчика об отказе в государственной регистрации перехода права собственности не может быть признано законным.

При указанных обстоятельствах требования административного истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ,

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 24.06.2022 № КУВД-001/2021-40402261 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: