Дело № 2-1754/2025

УИД 42RS0015-01-2025-002366-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Зиппа К.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании доли жилого дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать 1/2 долю жилого дома по адресу: ..., принадлежащую ФИО1, ... года рождения, 1/2 частью жилого дома по адресу: ..., принадлежащей ФИО1, ... года рождения.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: ..., общей площадью 103,8 кв.м., в том числе жилой 61,6 кв.м., с кадастровым номером: ...

Согласно техническому паспорту в доме 2 разных входа, у каждого есть печное отопление. Общая площадь 1/2 доли жилого ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.

Заводским районным судом г.Новокузнецка Кемеровской области было вынесено решение по гражданскому делу №2-1274/11, которым 1/2 доли жилого дома по адресу: ..., принадлежащая её соседке ФИО3 ...9, признана 1/2 частью жилого дома по вышеуказанному адресу.

По ... проводят газ в дома, но истцу отказывают, в связи с тем, что адрес должен быть: ..., а не ... - б/н.

В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ему объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 15.07.2025 (л.д. 22), в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1 в полном объёме, пояснила, что ФИО1 её соседка по дому по .... Данный дом на двух хозяев имеет разные ходы, системы отопления и водоснабжения, общая только перегородка.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ...7 подтвердила, что частный дом по ... на двух хозяев имеет разные ходы, системы отопления и водоснабжения, у каждого свой земельный участок. Общая только стена-перегородка.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности, возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Хотя понятие "часть жилого дома" в ЖК РФ отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.08.2001, выданного нотариусом ...8, реестровый ..., принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 7, 28,29, 41).

Кроме того, ФИО1 на основании Распоряжения администрации г.Новокузнецка от ... ... принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, площадью ... кв.м., разрешенное использование: для объектов жилой застройки, с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 42, 43-44).

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 31.08.2011, вступившим в законную силу 13.09.2011, постановлено:

Признать ? долю жилого дома по адресу: ..., принадлежащую ФИО3, ? частью жилого дома по адресу: ..., принадлежащей ФИО3 (л.д. 8-9).

По данным ..., на момент инвентаризации жилой дом, расположенный по ..., разделён в натуре на два отдельных помещения, помещения изолированы друг от друга глухой перегородкой и имеют два отдельных очага отопления, разные входы, что подтверждается техническим планом помещения от 17.06.2025 (л.д. 10-19).

В судебном заседании истец и его представитель, а также свидетель ФИО3 пояснили, что каждая часть дома по ..., имеет отдельный вход, самостоятельную отопительную систему, отдельные приборы, обеспечивающие подачу воды и электроэнергии. Общей является только стена, разделяющая дом на две части. Между ФИО1 и ФИО3, как собственниками жилых помещений, расположенных в спорном жилом доме, отсутствуют какие-либо споры по пользованию жилым домом. Жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. На земельных участках расположены вспомогательные помещения для обслуживания каждой отдельной части жилого дома. ФИО1 и ФИО3 несут бремя содержания принадлежащих им частей дома, как самостоятельных объектов недвижимости.

Учитывая, что объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по ..., поделен на два структурно обособленных помещения, эти помещения индивидуализированы, но в тоже время, входят как части, в состав единого целого - жилого дома с общими несущими конструкциями, следовательно, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками каждый 1/2 части указанного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащую ФИО1, ? частью жилого дома, расположенного по адресу: ... принадлежащей ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании доли жилого дома частью жилого дома удовлетворить.

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащую ФИО1, ... г.р., уроженке ... ? частью жилого дома, расположенного по адресу: ... принадлежащей ФИО1, ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 09.10.2025 г. путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Судья Г.П. Рудая