16RS0049-01-2022-005867-64
2.186
Дело №2-4961/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
24 ноября 2022 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЕТК ГмбХ» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЕТК ГмбХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.
В обоснование своего иска истец указал, что между ООО «ЕТК ГмбХ» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г..
По договору аренды Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование помещение №--, расположенное на 1 этаже офисного здания по адресу ... ....
Договор заключен сроком с --.--.---- г. по --.--.---- г..
Нежилое помещение передано Арендатору по Акту приема-передачи --.--.---- г..
Стоимость ежемесячной арендной платы составляет 144 000 рублей, НДС не облагается. В редакции дополнительного соглашения №-- от --.--.---- г..
В соответствие с п. 2.5. договора аренды Арендатор вносит ежемесячную арендную плату в порядке 100% предоплаты не позднее 10 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Согласно пункту 3.4.2. Договора, Арендатор обязан вносить в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, арендную плату до момента надлежащего исполнения обязанности по возврату арендованного имущества Арендодателю, независимо оттого, пользуется ли он арендованным имуществом.
За декабрь 2021 года задолженность ответчика перед истцом составляет 78 000 рублей, за январь 2022 года задолженность ответчика перед истцом составляет 144 000 рублей.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 222 000 (Двести двадцать две тысячи) рублей.
Неисполнение стороной денежного обязательства влечет ответственность, предусмотренную законодательством РФ и договором аренды.
Договором аренды предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии составляет 7 дней с момента получения.
Неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии в порядке досудебного урегулирования спора.
Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.
В связи с изложенным, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЕТК ГмбХ» сумму долга в размере 222 000 рублей; расходы по оплате госпошлины 5 420 рублей.
Заочным решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. были удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЕТК ГмбХ» к ФИО1 о взыскании задолженности.
Определением суда от --.--.---- г. отменено заочное решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г..
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о передаче дела по подсудности по месту жительства ответчика в Таганрогский городской суд.
Протокольным определением суда ходатайство ответчика отклонено, поскольку согласно договору аренды сторонами достигнуто соглашение о договорной подсудности, все споры подлежат рассмотрению в Ново-Савиновском районном суде г. Казани.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «ЕТК ГмбХ» и ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения №--, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №--, расположенное на 1 этаже офисного здания по адресу ... ....
Согласно пункту 2.1.1. Договора аренды, стоимость арендной платы за помещение за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 55 161 рубль 00 копеек.
В силу пункту 2.1.2. Договора аренды, стоимость арендной платы за помещение за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 120 000 рубль 00 копеек.
Из Акта приёма-передачи помещения от --.--.---- г. следует, что ООО «ЕТК ГмбХ» передало, а ФИО1 принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 1 этаже офисного здания по адресу ... ....
--.--.---- г. между ООО «ЕТК ГмбХ» и ФИО1 было заключено Дополнительное Соглашение №-- к договору №---М от --.--.---- г., согласно которому стоимость ежемесячной арендной платы составляет 144 000 рублей, НДС не облагается.
Согласно произведенному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет 222 000 рублей.
Ответчиком доказательств погашения долга не представлено, расчет задолженности не оспорен, что свидетельствует об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 222 000 рублей.
Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЕТК ГмбХ» к ФИО1 о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЕТК ГмбХ» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, --.--.---- г. года рождения, паспорт серии ---, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕТК ГмбХ» (ИНН№--), задолженность по Договору аренды в размере 222 000 (двести двадцать две тысячи) рублей; расходы по оплате госпошлины 5 420 (пять тысяч четыреста двадцать) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Султанова И.М.
Решение02.12.2022