Дело № 2-1328/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.,

с при секретаре Морозовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Тейковская городская УК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Тейковская городская УК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обосновании заявленных требований истец указал, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ ООО «Тейковская городская УК» выбрано в качестве управляющей организации для многоквартирного дома по адресу: адрес, скором на 3 года.

Согласно реестру лицензий, размещенному на сайте службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, а также вынесенным служебным приказом о внесении изменений в реестр лицензий, указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензий домов, находящихся под управлением ООО «Тейковская городская УК» с 01.08.2018 года. Обязанность по управлению указанного многоквартирного дома возникли у истца с 01.08.2018 года.

Согласно договора найма служебного жилого помещения по объекту недвижимости. В жилом помещении (квартире) адрес по адресу: адрес, зарегистрированы ответчики. Помещение предоставлено им в наем.

В течение спорного периода в отношении указанного жилого помещения производились начисления за содержания жилого помещения и коммунальные услуги в том числе: содержание общего имущества. ГВС, ШВС при содержании общего имущества, отопление, стояки ГВС, стояки ХВС, ТКО, ХВС. ХВС при содержании общего имущества, электроэнергия.

На дату подачу иска за квартирой адрес по адресу: адрес, числится задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги за период с августа 2018 года по июль 2020 года в размере 63430,85 рублей.

Поскольку ответчик имеет неисполненное денежное обязательство, а именно не оплатил в полном объеме плату содержания жилья и коммунальные услуги, истец произвел начисление пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, размер которой составил 7767,11 рублей.

Истец обратился в Судебный участок №1 Тейковского района с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание в солидарном порядке с должников ФИО1, ФИО2 зарегистрированных: адрес пользу ООО «Тейковская городская УК» 63430,85 рублей – задолженность за услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги за период с августа 2018 года по июль 2020 года, 6085,60 рублей – пени, 1142,75 рублей- расходов по оплате государственной пошлина. Мировым судьей Судебный участок №1 Тейковского района Ивановской области выдан судебный приказ.

30.12.2020 года Мировым судьей Судебный участок №1 Тейковского района Ивановской области было вынесено определение об отмене судебного приказа по делу номер.

На основании изложенного истец с учетом уточнения исковых требований просил суд, взыскать в пользу ООО «Тейковская городская УК» в солидарном порядке с ФИО1 дата года рождения. ФИО2, дата года рождения в размере 50124,95 рубля – задолженность за услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по июль 2020 года, 4517,49 рублей – пени за период с 14.05.2019 года по 05.04.2020 года и с 06.04.2020 года с дальнейшим начислением неустойки с 04.08.2022 года по фактический день исполнения обязательств, 1839 рублей - расходов по оплате государственной пошлины, возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 446 рублей.

Истец извещен о месте и времени слушания дела порядке ст. 113 ГПК РФ, представитель в судебное заседание не явился. В своем ходатайстве просил рассмотреть иск в его отсутствие. (л.д. 174)

Ответчик ФИО1 о месте и времени слушания дела порядке подлежал извещению в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается распиской о явке в судебное заседание (л.д. 152). В судебное заседание не явился. Ответчиком поданы возражения на исковое заявление, согласно которым, 25.09.20200 года Тейковским районным судом Ивановской области вынесено заочное решение по делу номер об устранении нарушения прав собственника, прекращении права пользования служебным жилим помещением. С 11.06.2015 года он и члены его семьи сняты с регистрационного учета и в данном помещении не проживали. Таким образом, члены его семьи коммунальными услугами не пользовались. О смене управляющей компании не знал, уведомлений о задолженности не получал, в связи с чем не имел возможности своевременно устранить просрочку по коммунальным платежам. Кроме того. Просил суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям истца.

Ответчик ФИО2 месте и времени слушания дела порядке подлежала извещению в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 98).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно материалам дела, ООО «Тейковская городская УК» выбрано управляющей компанией для многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес, что подтверждается протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от дата. (л.д. 9-15)

Приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 26.07.2018 года № 720. внесены изменения в реестр лицензий Ивановской области, жилой дом по адресу: адрес 01.08.2018 года находится под управлением ООО «Тейковская городская УК» (л.д.16-17).

Согласно договору найма служебного жилого помещения номер от 25.06.2013 года заключенного между ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ в адрес, действующего от имени собственника жилого помещения и ФИО1 заключен договор. Согласно которому нанимателю и членам его семьи во временное пользование наймодатель предоставляет служебное жилое помещение, находящееся в государственной собственности по адресу: адрес (л.д.127-128)

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО2 – супруга, ФИО3 – сын, ФИО4 – дочь.

Согласно решению номер о снятии с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях от 11.01.2018 года ФИО1 снят с учета нуждающихся в жилых помещениях в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения для постоянного проживания. (л.д.109-111)

Заочным решением Тейковского районного суда Ивановской области от 25.09.2020 года, ответчики признаны прекратившими право пользования служебным помещением по адресу: адрес (л.д. 102-108).

Как следует из указанного выше решения, ответчики переехали на постоянное место жительства в г. Сальск Ростовской области, снялись с регистрационного учета в спорной квартире дата, однако, вопреки требованиям договора найма служебного жилого помещения, а также «Инструкции о предоставлении военнослужащим – гражданам РФ, проходящим военную службу по контракту в ВС РФ, жилых помещений по договору социального найма» (утв. Приказом Министра обороны РФ № 1280 от 30.09.2010 г.) в установленном порядке ФИО1 по акту приема-передачи, не сдал. Финансовый лицевой счет в установленном порядке не закрыл.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 1, пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), часть четвертая ст. 154 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает, что у ответчиков имеется задолженность по коммунальным услугам за период с апреля 2019 года по июль 2020 года в размере 50124,95 рубля, 4517,49 рублей – пени за период с 14.05.2019 года по 05.04.2020 года в подтверждение представлен расчет задолженности (л.д. 154-167)

В своих возражениях ответчик ФИО1 просил суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям истца, а именно исчислять задолженность с июля 2019 года.

В соответствии ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года.

Статьей 199 ГК РФ установлено, что требования о защите нарушенного права принимаются к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГК РФ, истец обратился с иском 29.07.2022 года о чем свидетельствует номер исходящей корреспонденции № 187 от 29.07.2022 года (л.д. 5), соответственно общий срок исковой давности следует исчислять с 29.07.2019 года (3 года).

В силу ч. 3 ст. ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Поскольку судом было установлено и не отрицалось сторонами по делу, что ответчики переехали на постоянное место жительства в г. Сальск Ростовской области, снялись с регистрационного учета в спорной квартире 11.06.2015 года. Однако, вопреки требованиям договора найма служебного жилого помещения, а также «Инструкции о предоставлении военнослужащим – гражданам РФ, проходящим военную службу по контракту в ВС РФ, жилых помещений по договору социального найма» (утв. Приказом Министра обороны РФ номер от 30.09.2010 г.) в установленном порядке ФИО1 по акту приема-передачи спорную квартиру не возвратил, финансовый лицевой счет в установленном порядке не закрыл. Указанное обстоятельство, по мнению суда, является основанием для взыскания задолженности по услугам за содержание жилого помещения и коммунальным платежам за период с 29.07.2019 года по июль 2020 года, поскольку само по себе неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что солидарно ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с 29.07.2019 года по июль 2020 года в размере: за июль 2019 г. – 457,19 рублей, за август 2019 года - 2623,34 рубля, за сентябрь 2019 года- 2660,02 рублей, за октябрь 2019 года – 2660,02 рублей, за ноябрь 2019 года – 1159,1 рубля, за декабрь 2019 года – 1076,09 рубля, за январь 2020 года – 1076,09 рубля, за февраль 2020 года- 1076,09 рубля, за март 2020 года - 1076,09 рубля, за апрель 2020 года - 1076,09 рубля, за май 2020 года- 1076,09 рубля, за июнь 2020 года – 1076,09 рубля, за июль 2020 года – 1076,09 рубля. Всего в размере 18168,39 рублей задолженность по содержанию общего имущества и коммунальным платежам.

Также с истцов подлежит взысканию пеня в размере 1177,25 рублей за указанный ранее период.

Также с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина применительно положений ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 798 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению ООО «Тейковская городская УК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Тейковская городская УК» ООО «Тейковская городская УК», 18168,39 рублей задолженность по содержанию общего имущества и коммунальным платежам, пеню в размере 1177,25 рублей, 798 руб. - судебные расходы по уплате государственной пошлины. В остальной части – в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Разина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2022 года.