Дело №2-5523/2022

УИД: 27RS0007-01-2022-006149-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Ходжер А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на тепловую сеть,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на тепловую сеть, в обоснование требований указав, что (дата) за ООО «ДДМ» было зарегистрировано право собственности на нежилое здание торгового центра, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес), кадастровый (№). Для функционирования торгового центра при строительстве на указанном земельном участке были проложены подземные коммуникации (канализация, водопровод, теплотрасса, кабель связи, электрокабель), которые были поставлены ООО «ДДМ» на свой баланс. Тепловая сеть была поставлена на учет (дата) в Комсомольском-на-Амуре филиале ГУ «КБТИ» как имущество ООО «ДДМ» с наименованием «Подземная тепловая сеть от врезки в ТК (сущ) до приборов учета Торгового центра по (адрес)» протяженностью 52,7 кв.м. (дата) по договору купли-продажи истец приобрел у ООО «ДДМ» право собственности на здание торгового центра и земельный участок под ним (адрес). Согласно акту приема-передачи имущества от продавца к покупателю (истцу) перешла также и теплотрасса протяженностью 52,7 кв.м, которой истец осуществляет пользование. Между тем, администрацией г.Комсомольска-на-Амуре в Росреестре инициирована регистрация указанной теплотрассы как бесхозяйного имущества, с присвоением кадастрового номера (№)

Просит суд признать за ФИО3 право собственность на тепловую сеть с кадастровым номером (№) распложенную на земельном участке по адресу: (адрес), кадастровый (№).

Определением судьи от 28.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по ордеру, настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО3, представители ответчика Администрации города Комсомольска-на-Амуре, третьих лиц: МУП «ППТС», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, при этом истец, представители МУП «ППТС» и Управления ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте суда.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

В поступившем в суд письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика Администрации г.Комсомольска-на-Амуре ФИО4, действующая на основании доверенности, просила о вынесении решения на усмотрение суда, указав, что сведения о регистрации права собственности на тепловую сеть с кадастровым номером (№), распложенную на земельном участке по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№) в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 218, 225 ГК РФ указанный объект принят на учет как бесхозяйный.

В письменном отзыве на исковое заявление директор МУП «ППТС» ФИО5, действующий по должности, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре (№)-па от (дата) МУП «ППТС» определено в качестве теплосетевой организации для содержания и обслуживания бесхозяйных тепловых сетей, которым является и спорное имущество.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка (№) от (дата) ООО «ДДТ» приобрело право собственности на земельный участок площадью 8037 кв.м с кадастровым номером (№) распложенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), для использования объекта торговли – здания Торгового центра (л.д. 72-74).

(дата) между ООО «ДДМ» и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, в том числе здания торгового центра с оборудованием и земельного участка площадью 8037 кв.м, расположенного по (адрес) (л.д. 20-22, 82-83). Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Согласно акту приема-передачи от (дата), ООО «ДДМ» передало, а ФИО3 принял в том числе здание торгового центра площадью 3220,1 кв.м, в том числе теплотрассу протяжностью 52,7 м; а также земельный участок, площадью 8037 кв.м, расположенные по адресу: (адрес) (л.д. 23, 84).

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 30-37, 59-65), за ФИО3 с (дата) зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли) на следующее имущество: - земельный участок площадью 8037 кв.м с кадастровым номером 27:22:0031001:50, распложенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес); - здание торгового центра с кадастровым номером 27:22:0031001:77, распложенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Также право общей долевой собственности по ? доли на указанное имущество с (дата) зарегистрировано за ФИО1

Как следует из технического паспорта на сооружение «Тепловая сеть (литер 6), составленного Комсомольским-на-Амуре филиалом государственного учреждения «Краевое бюро технической инвентаризации» по состоянию на (дата) (л.д. 48-53), ООО «ДДМ» принадлежит объект с наименованием «Подземная тепловая сеть от врезки в ТК (сущ) до приборов учета Торгового центра по (адрес)» протяженностью 52,7 кв.м, инвентарный (№), реестровый (№).Согласно сведениям из ЕГРН (л.д. 10-11), объект с инвентарным номером 13453, реестровым номером 10/1-22-43, протяженностью 53 м, год завершения строительства – 2006, имеет кадастровый (№). С (дата) объект принят на учет как бесхозяйный.

Далее судом установлено и следует из выписок из ЕГРН, объект с кадастровым номером (№) расположен на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст. 25, ч.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц, по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из анализа представленных в материалы дела доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, следует, что участок тепловой сети с кадастровым номером (№) расположен на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), право собственности на который зарегистрировано в том числе за истцом ФИО3 в установленном законом порядке с 2011 года. При этом, как следует из представленных материалов дела, с 2006 года спорный участок тепловой сети состоял на балансе ООО «ДДМ», то есть предыдущего законного собственника земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в связи с чем оснований считать его бесхозяйным не имеется.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что спорный участок тепловой сети с кадастровым номером (№) не является бесхозяйным, его пользование в настоящее время осуществляет ФИО3, в связи с передачей указанного права на основании договора купли-продажи от (дата), суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании права собственности на тепловую сеть, – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ((иные данные) право собственности на участок тепловой сети с кадастровым номером (№), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Мартыненко

Решение суда в окончательной форме принято 19 декабря 2022 года.