№
Дело № 2-248/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года город Прокопьевск
Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования, с учётом уточнённого иска, мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила земельный участок по <адрес> за 300 рублей у ФИО1 на основании расписки. В 2003 году на данном земельном участке истец начала строительство жилого дома своими силами, в 2006 году жилой дом был построен. С 2006 года истец открыто, добросовестно и непрерывно домом владеет и пользуется, несёт расходы по его содержанию, в доме проживает. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м.
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика - администрации г.Прокопьевска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
На основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходима совокупность юридических фактов: - предоставление земельного участка для строительства объекта; - получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); - соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; - государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - постановление Пленума № 44), признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (абзац второй пункта 44 постановления Пленума N 44).
В Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2015 г. № 101-О, 27 сентября 2016 г. № 1748-О указано, что пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 40 постановления Пленума № 44).
Таким образом, пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности, аренде которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.
Факт самовольности возведенного строения ввиду отсутствия разрешения на его строительство сторонами по делу не оспаривался.
Судом установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 у ФИО1 был приобретён земельный участок по адресу: <адрес> за границей дома № за 300 рублей.
Площадь земельного участка составляет 886 кв.м., земельный участок расположен в кадастровом квартале № юго-восточнее земельного участка по <адрес> (кадастровый №) и севернее земельного участка по <адрес> (кадастровый №), что подтверждается сведениями ООО «КЭнК» и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территорий.
Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 33,0 кв.м, жилую площадь 15,9 кв.м., год постройки 2006. Жилой дом принадлежит ФИО2 – документов нет, что также подтверждается техническим паспортом.
В ЕГРН отсутствуют сведения на здание и земельный участок, расположенные по местоположению: Кемеровская область, г. Прокопьевск, район Зенковский, <адрес>, что подтверждается выписками.
Из ответа КУМИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у КУМИ отсутствуют правовые основания для предварительного согласования предоставления земельного участка, расположенного по местоположению: <адрес>, площадью 886 кв.м. для ведения садоводства-огородничества. Согласно online сведениям с интернет портала «публичная кадастровая карта» в режиме online, на земельном участке расположенным по местоположению: <адрес>, расположены объекты недвижимости.
Согласно заключению МУ КАиГ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по местоположению: <адрес>, на государственном кадастровом учёте не стоят, расположены в территориальной зоне №, вид: жилая зона, зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Размещение объекта – здания жилого дома по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Прокопьевский городской округ, г. Прокопьевск, <адрес>, не нарушает требования СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории <адрес>.
Из технического заключения №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущей и ограждающие конструкции исполняют свои функции согласно требованиям сводов правил; строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативных документов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляют права третьих лиц.
В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценка доказательств по делу на предмет их достаточности является исключительной прерогативой суда.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела земельный участок, на котором в 2006 году построила жилой дом, общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 15,96 кв.м.
Возведённый истцом без получения соответствующего разрешения жилой дом, подпадающий под признаки самовольной постройки, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода зданиям, возведён в границах приобретённого истцом земельного участка, соответствует его целевому назначению и виду разрешённого использования, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.
Сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом суду не представлены, лиц, претендующих на данный дом, не установлено. Владение ФИО2 указанным домом, никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе доме, о его изъятии либо об изъятии земельного участка, необходимого для обслуживания дома не заявлялось, что свидетельствует о законном владении.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м..
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья подпись О.А. Полюцкая
Мотивированное решение составлено 21.05.2025.
Судья подпись О.А. Полюцкая
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-248/2025 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №