РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 05 августа 2022 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2а-14/2022 по иску ФИО1 к ТСН «Сахарово», ФИО2, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, аннулировании сведений из ГКН, определении границ земельного участка,
РЕШИЛ:
Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований к ТСН «Сахарово», ФИО2, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, аннулировании сведений из ГКН, определении границ земельного участка, с учетом уточнения требований мотивируя заявленные требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0030314:152 по адресу: адрес, адрес, адрес. СНТ «Сахарово», ФИО2 и ФИО3, являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030315:137, 77:22:0030315:167 и 50:27:0030315:113. СНТ «Сахарово» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030315:167, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030315:137, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030315:113, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. Границы смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Границы земельного адрес закреплены на местности в виде забора по периметру всего земельного участка, однако не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, ФИО1 обратился в ООО «ПИК-недвижимость». В результате проведения кадастровых работ земельного адрес было обнаружено, что установленные границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030315:137 и 77:22:0030315:167 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030314:152, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Ф3 от 13.07.2015г. №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости». Данное пересечение, по мнению кадастрового инженера, может являться реестровой ошибкой. Согласно заключению кадастрового инженера, для уточнения границ земельного адрес необходимо внести изменения в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030315:137 и 77:22:0030315:167 в связи с исправлением реестровой ошибки. Для разрешения данного вопроса ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика, ТСН «Сахарово» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований.
ФИО2 в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, указав, что забор между ее участком и участком истца установлен в соответствии с генеральным планом застройки.
ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030314:152 принадлежит ФИО1, на основании Постановления Главы Администрации Вороновского сельского Совета адрес №585 от 14.10.1993 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030315:137 принадлежит ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
адрес с кадастровым номером 77:22:0030315:167 принадлежит СНТ «Сахарово».
В материалы дела представлены кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0030314:152, 77:22:0030315:167
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. производство которой поручено эксперту ИП фио
Экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030314:152 по фактическому пользованию составляет 947кв.м., величина несоответствия с площадью по сведениям ЕГРН составляет 147кв.м.,
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030315:137 по фактическому пользованию составляет 932 кв.м. величина несоответствия с площадью по сведениям ЕГРН составляет 14кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030315:167 имеют идентичное линейное смещение, как и земельные участки членов СНТ «Сахарово».
Из представленной в материалы дела выкопировки, земельные участки существует на местности более 15 лет. На 2006 год существовали объекты капитального строительства на земельных участках. Устранение несоответствий может быть проведено путем исключения сведений о границах земельных участков из ЕГРН, либо путем исправления реестровых ошибок.
Исправление реестровой ошибки производится путем подготовки межевого плана с исправленными границами.
Выявленное несоответствие границ земельных участков обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельных участков.
При этом предложить вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030315:137 в рамках данной землеустроительной экспертизы не представляется возможным, ввиду наличия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030315:137 и границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030315:126 по сведениям ЕГРН.
Представленное заключение суд оценивает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение специалиста, суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030315:167, 77:22:0030314:152 согласно варианту представленному в заключении эксперта на схеме №4, разработанному с учетом фактического землепользования, с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям, с учетом уточнения площади исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером77:22:0030314:152 с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в Едином государственном реестре недвижимости, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030315:137.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Сахарово», ФИО2, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, аннулировании сведений из ГКН, определении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030315:137, 77:22:0030315:167, расположенных по адресу: адрес, адрес «Сахарово».
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030315:137.
Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030315:167 согласно варианту 2 (схема 4) заключению судебной землеустроительной экспертизы:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
10
-41875.09
-18955.42
0.10
2
-41885.43
-18959.25
0.10
1
-41884.91
-18960.67
0.10
9
-41910.62
-18970.13
0.10
8
-41911.14
-18968.77
0.10
11
-41926.06
-18974.29
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030314:152, площадью 880 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, согласно варианту 2 (схема 4) заключению судебной землеустроительной экспертизы:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-41884.91
-18960.67
0.10
2
-41885.43
-18959.25
0.10
3
-41893.35
-18937.66
0.10
4
-41895.73
-18930.45
0.10
5
-41904.59
-18934.13
0.10
6
-41905.31
-18934.08
0.10
7
-41921.91
-18940.55
0.10
8
-41911.14
-18968.77
0.10
9
-41910.62
-18970.13
0.10
1
-41884.91
-18960.67
0.10
Решение суда является основание для внесения соответствующих сведений ЕГРН относительно указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течении месяца со дня изготовления решения суд в окончательной форме.
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова