Дело №2-415/2022
УИД 61RS0049-01-2022-000550-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 сентября 2022 года село Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Золотухиной О.В.,
при секретаре Бойко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-415/2022 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки в котором просит:
1. признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (входит в единое землепользование с кадастровым номером № (входит в единое землепользование с кадастровым номером № № (единое землепользование);
2. исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (входит в единое землепользование с кадастровым номером № (входит в единое землепользование с кадастровым номером № (единое землепользование).
В обоснование иска указано следующее: ФИО4 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с решением Песчанокопского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключены из ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки. В целях исправления реестровой ошибки ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ по установлению координат границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами. При проведении кадастровых работ установлено, что согласно данным ортофотоплана Публичной кадастровой карты, границы земельного участка, принадлежащего истца пересекают
земельные участки, принадлежащих ответчикам. Данное пересечение границ является результатом ошибок, допущенных в расчетах, в межевых планах по установлению местоположения границ земельных участков и подлежит исправлению путем выполнения межевой документации, согласно законодательства. Спора о фактическом расположении земельных участков между истцом и ответчиками не имеется. Однако наличие в ЕГРН сведений о пересечении границ земельных участков истца и ответчиков препятствуют истцу в реализации принадлежащих ему прав, поскольку данное обстоятельство является основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав.
Истец ФИО4, её представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчики ФИО5, ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела истец ФИО4 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>
Земельный участок истца ФИО4 был поставлен на кадастровый учет в 2003 году, что подтверждается межевым делом, подготовленным ООО «Земля» (т.1, л.д.13-25).
Решением Песчанокопского районного суда от 20.05.2022 исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков удовлетворить в полном объеме: признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (единое землепользование); исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (единое землепользование).
ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для исправления реестровой ошибки.
При проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок истца ФИО4 пересекает земельные участки с кадастровыми номерами: №
Согласно выписок из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками земельных участков, имеющих пересечение с границами земельного участка истца:
- №, площадью <данные изъяты>, входящий в единое землепользование с кадастровым номером № – собственники ФИО6 – доля в праве ?, ФИО5 – доля в праве 2/3;
- №, площадью <данные изъяты>, входящий в единое землепользование с кадастровым номером № – собственник ФИО5 ;
- № площадью <данные изъяты>. и № площадью <данные изъяты>, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью 238 000 кв.м – собственники ФИО6 – доля в праве ?, ФИО5 – доля в праве 2/3 (т.1, л.д.28-56).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> невозможно провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка в связи с тем, что по данным публичной кадастровой карте находящейся на официальном сайте Росреестра в месте расположения данного участка расположены границы следующих земельных участков: кн № (Единое землепользование с кадастровым номером № (Единое землепользование с кадастровым номером № (Единое землепользование с кадастровым номером № Границы земельных участков: с кадастровым номером № с кадастровым номером № (ЕЗ с кн №), с кадастровыми номерами: № содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), не соответствуют своим фактическим границам существующим на местности 15 и более лет. Данное наложение границ свидетельствует, что описание местоположения границ указанных земельных участков, содержащееся в сведениях ЕГРН не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленных на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данное пересечение границ является результатом ошибок, допущенных в расчетах, в межевых планах по установлению местоположения границ земельных участков и подлежит исправлению путем выполнения межевой документации, согласно законодательства. Так, земельный участок с кн №, площадью <данные изъяты> входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью <адрес> расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кн № согласно данным публичной кадастровой карты частично расположен на графическом учете № бывшего свх."Развиленский", частично на графическом учете № бывшего свх."Развиленский" и частично на графическом учете № бывшего свх."Развиленский". Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью 126 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>". Земельный участки с кадастровыми номерами: № площадью 105 000 кв.м. и № площадью <данные изъяты> входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью 238 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Песчанокопский, вблизи <адрес>, граф.учёт №, 129 бывшего свх."Развиленский", земельный участок граничит с землями КФХ "Телец", КФХ "Плодородие", дорога, лесополоса согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра частично расположен на графическом учете № бывшего свх."Развиленский" и частично на графическом учете № бывшего свх."Развиленский". В ходе повторных кадастровых работ было выявлено, что исправить ошибку в местоположении границ указанных земельных участков: с кадастровым номером № (ЕЗ с кадастровым номером № с кадастровым номером № (ЕЗ с кадастровым номером № и с кадастровыми номерами: № (ЕЗ с кадастровым номером № путем выполнения межевых планов, не представляется возможным из за того, что на их фактических границах, по сведениям ЕГРН, располагаются другие земельные участки, сельскохозяйственного назначения, расположенных вблизи <адрес>, в местоположении границ которых так же допущена ошибка. Данное исправления ошибок в их местоположении займет много времени, и не все правообладатели земельных участков изъявили желание на проведения повторных кадастровых работ, что нарушает права нашего правообладателя земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, целесообразно признать границы земельных участков: с кадастровым номером № (единое землепользование с кадастровым номером № с кадастровым номером № (единое землепользование с кадастровым номером № и с кадастровыми номерами № (единое землепользование с кадастровым номером № не установленными и исключить из ЕГРН сведений о их координатах (т.1, л.д.57-58).
Учитывая вышеизложенное, судом установлено несоответствие фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО4
Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (п.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда(п. 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков(п. 6).
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО8, в части квалификации ошибки, выявленной ею в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые принадлежат ответчикам и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, как реестровой.
В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, которое принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).
Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривается ответчиками.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка, которая подлежит устранению.
Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца. Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный кадастровый учет своих земельных участков по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки
Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.61 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (входит в единое землепользование с кадастровым номером № (входит в единое землепользование с кадастровым номером № (единое землепользование).
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (входит в единое землепользование с кадастровым номером № (входит в единое землепользование с кадастровым номером № (единое землепользование).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья О.В. Золотухина