Дело № 2-235/2022 г. УИД 22RS0040-01-2022-000271-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретаре Пыхтеевой Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Поспелихинского района Алтайского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

За время проживания в доме ими была выполнена самовольная реконструкция, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. Истцы обращались в администрацию Поспелихинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного жилого помещения при отсутствии заранее полученного уведомления о планируемом строительстве, а также разрешения на строительство. Ввиду отсутствия указанных документов в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. Учитывая, что имеет место самовольное перепланирование индивидуального жилого дома, истцы обратились с настоящим иском в Поспелихинский районный суд. Согласно заключения ООО «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям СП № «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЦСБ», рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 347000 рублей. Истцы просили суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии общей площадью 80, 5 кв.м., признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилой доим, обей площадью 80,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО4, в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации Поспелихинского района ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

За время проживания в доме ими была выполнена самовольная реконструкция, а именно истцы утеплили холодную кладовую для использования под санузел, а также утеплили холодный коридор между кладовой и холодным помещением, разрешений на эти действия не получали, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. Истцы обращались в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного жилого помещения при отсутствии заранее полученного уведомления о планируемом строительстве, а также разрешения на строительство. Ввиду отсутствия указанных документов в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. Учитывая, что имеет место самовольное перепланирование индивидуального жилого дома, истцы обратились с настоящим иском в Поспелихинский районный суд. Согласно заключения ООО «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям СП № «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЦСБ», рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 347000 рублей.

Суд установил, что в настоящее время получить в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию не представляется возможным.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии общей площадью 80,5 кв.м..

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – по <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 80,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 27 июня 2022 года

Судья Г.П. Тарахова