РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации v
31 октября 2022 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,
при секретаре судебного заседания Мухиной В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания третьи' лица: ООО «ЖЭК т5», ООО «Волгодонская Управляющая компания»,
Государственная жилищная инспекция Ростовской области
Установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. В обоснование заявленного требования истец указал, что он является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>
Истцу, из размещенной в сети «Интернет» информации стал известно, чтр в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года состоялось собрание собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном но адресу <адрес>, оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, собственники жилых помещений отказались от услуг по управлению жилым домом, которые оказывала управляющая компания ООО «ЖЭК - 5», и выбрали новую управляющую организацию ООО «Волгодонская Управляющая компания», - ¦ ; .
По результатам собрания в сети Интернет был размещен протокол № 1 от
года, в котором указано о принятии решений о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «ЖЭК -5» и выборе управляющей компании ООО «Волгодонская Управляющая компания».
Инициатором проведения собрания является ответчик ФИО2, которая не известила истца ФИО1 о собрании, лишив его возможности принимать решения. В нарушение жилищного законодательства ответчик ФИО2 не уведомила надлежащим образом всех собственников жилых помещений о проведении собрания в предусмотренный 10-тидиевныи срок, заранее не было представлено ни одного документа для ознакомления. V
Ответчик ФИО2 на должность председателя включила свою Кандидатуру, а ис тца, который также желает стать председателем, о собрании не уведомила.
Истец был намерен включить свою кандидатуру в совет дома, его поддерживают собственники жилых помещений.
В связи с тем, что ответчиком нарушены права истца на участие в собрании, право быть избранным в управляющий орган МКД, на выражение своей воли в голосовании при принятии решения, истец просил признать недействительным решения принятые участниками собрания, которое оформлено протоколом № № года, но, по мнению истца, не проводилось. v
: Ответчик ФИО2 в судебные заседания, назначенные на 03.08.2022 года, на
года, 21.10.2022 года, 31.10. 2022 года не явилась, о времени и месте судебных заседаний извещена, возражения против заявленных истцом требований не представила, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.59).
Представитель третьего лица, ООО «ЖЭК-5» действующий на основании
доверенности ФИО4 в судебном Заседании просил удовлетворить заявленные истцом требования, считает не состоявшимся в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в <адрес>.
Представитель третьего лица ООО «ВУК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, возражения, против удовлетворения заявленных иегцом требований не представил.
Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Ростовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без учпастия представителя.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившсгося в суд ответчика ФИО2, и представителей третьих лиц.
V, Выслушав истца ФИО5:, представителя третьего лица ООО «ЖЭК -5» действующего на основании доверенности. ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: ^
Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются ст. ст. 44-48, 161, 162 Жилищного Кодекса РФ, ет. 181.4 Гражданского Кодекса РФ.
В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего Имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников Помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения ^' письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном Доме иод роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).
В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух
t.
третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. Гст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть; приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования; считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном домё.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений, в Данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в Многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные С нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, ; и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Исходя из требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в
многоквартирном доме вправе- обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
улица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
допущено существенное нарушение правил составления протокола,,в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № дома <адрес>, о чем имеются сведения в представленном ответчиком реестре собственников и выписке из ЕГРН.(Л.д.8-10 (т.З л.д.64);) ¦
Из объяснений истца установлено, что он не знал о проведении общего собрания, жителей многоквартирного жилого дома, о собрании его и его знакомых, которые проживают в доме никто не извещал.
Истец был намерен включить свою кандидатуру в совет дома, его поддерживают собственники жилых помещений.
Из пояснений истца и представленного в материалы дела решения Волгодонского районного суда от 18 мая 2022 года (л.д.55-57) установлено, что по иску ФИО2 решением суда было признано недействительным решение внеочередного собрания дома <адрес> года, которым в качестве управляющей организации избрано ООО «ЖЭК-5».
По инициативе ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в г. Волгодонске, <адрес>, путем заочного голосования по вопросам, внесенным в повестку дня в сообщении о проведении собрания.
По результатам заочного голосования, согласно протокола, который оспаривает истец собственниками МКД были приняты решения о выборы в качестве председателя собрания ФИО2, выборе управляющей компании для управления многоквартирным жилым домом ООО «В УК» и принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «ЖЭК-5».
Истец ФИО1 утверждает, что он не знал о проведении общего собрания, жителей многоквартирного жилого дома, о собрании его и его знакомых, которые проживают в доме никто не извещал. -
В качестве обоснования причин настоящего спора истец указала, что решением, которое принято несостоявшимся собранием, нарушено его право быть избранным председателем совета многоквартирного дома, которому собственники Помещений в МКД производят оплату за выполнение обязанностей председателя.
ч Истец, до обращения в суд с настоящим иском к ответчику, заблаговременно известил собственников помещений в многоквартирном жилом дом, о чем истец представил доказательства, (т.1 л.д.16-18). Собственники жилых помещений, многоквартирного жилого дома, решения которых оспаривает истец, извещены об обращении истца в суд с иском, в котором истец просит признать
¦ ¦ . ¦ t4
недействительным решение общего собрания, но возражения против заявленных истцом требований, или заявления о желании вступить в дела на стороне истца или ответчика, от кого либо из собственников жилых помещений в МКД, в суд не поступили.
В ходе судебного разбирательства истец заявлял, что ответчик ФИО2 на должность председателя совета МКД включила свою кандидатуру, а истца, который также желает стать председателем, о собрании не уведомила.
Ответчик; ФИО2 которая, как указано в Оспариваемом Истцом протоколе, избрана председателем совета МКД, наделена. жителями дома № 30 полномочиями представлять их интересы, возражения против иска не
представила, в судебные заседания не явилась.
Ответчик не представила доказательства о том, что при созыве общего собрания, инициатором которого является ответчик, соблюдены требования жилищного законодательства, не представила доказательства о том, что собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе и истец, извещались ответчиком о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней, до даты его проведения.
Ответчик в Судебные заседания не явилась, к заявленным истцом требованиям относится безразлично, возражений против иска не представила, в связи с чем, несет риск неблагоприятных последствий. =
Ответчиком,, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств оформления бюллетеней голосования лицами, являющимися собственниками жилых помещений, протокола общего собрания, об исправлениях в одном из бюллетеней.
Несогласие истца с решениями, принятым собранием проведение которого истец оспаривает, не извещение Истца о проведении собрания, и не участие истца в голосовании, является основанием для признания такого решения недействительными.
Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что оспариваемое истцом решение собрания собственников принято при существенном нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, принятыми решениями нарушен права и законные интересы истца, принятые решения повлекли
причинение истцу убытков, в связи с его несогласием с размером платы за содержание общего имущества дома. Наличие заявленных истцом нарушений процедуры проведения собрания, и не опровергнутые ответчиком, влечет необходимость признания решения собрания недействительным.
О намерении участвовать в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований или в качестве истцов в настоящем деле, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в период рассмотрения гражданского дела в суде, не заявили.
В ходе рассмотрения спора в суде доводы истца о грубых нарушения требований закона при проведений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 30 по ул. Маршала Кошевого в г. Волгодонске в форме заочного голосования н ответчиком и третьим лицами не опровергнуты, в связи с чем Имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о признании несоетоявшимся и недействительным общего собрания и принятые на нем решения, оформленные протоколом общего собрания от 10.01.2022 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕЙ1ИЛ
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания - удовлетворить.
Признать недействительными решения принятые участниками собрания, собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении месяца,. с даты составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Судья Шабанов В.Ш.