Решение по делу № 2-2725/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-2725/2023 64RS0004-01-2023-002836-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.08.2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района обратился в суд и просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 198 507,72 рублей, пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 107,80 рублей, пени, начисленные в порядке п. 6.2 Договора №, в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент подписания договора от суммы неуплаты за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате долга по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 507,72 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - Арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды земли № (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендаторам был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с разрешенным использованием — рыбоводство, цель использования - рыбоводство, расположенный по адресу: Российская Федерация Саратовская область, Балаковский м. р-н, Быково-Отрогское с.п., пруд «Полой», общей площадью 133 066 кв.м. Согласно сведениям https://egrul.nalog.ru/index.html ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем. В соответствии с п. 2.1. Договора он заключен сроком на 5 лет с даты подписания Договора. Согласно п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (не позднее 10 апреля. 10 июля. 10 октября, 10 января) расчетного года путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре. В соответствии с п. 6.1. Договора в случае неуплата арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени, в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент подписания Договора, деленной на количество календарных дней в году, за каждый день просрочки.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выкупом земельного участка кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 соглашения о расторжении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности сторон по договору прекращаются с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок, а в части арендной платы — до полного исполнения обязательств по оплате.

Истец утверждает, что до настоящего времени соглашение о расторжение договора аренды не зарегистрировано в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также полностью не исполнено обязательство по оплате задолженности по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в адрес должника было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате. Данное письмо было возвращено в адрес Комитета и из-за истечения срока хранения о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления. До настоящего времени должником задолженность не погашена.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 198 507,72 руб., на которую в соответствии с пунктом 6.1. Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 12 107,80 руб. Всего сумма задолженности составляет 210 615,52 руб.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным, в суд не явился, оснований для отложения рассмотрения дела не предоставил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - Арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды земли № (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендаторам был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с разрешенным использованием — рыбоводство, цель использования - рыбоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям https://egrul.nalog.ru/index.html ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.

В соответствии с п. 2.1. Договора он заключен сроком на 5 лет с даты подписания Договора. Согласно п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (не позднее 10 апреля. 10 июля. 10 октября, 10 января) расчетного года путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре.

В соответствии с п. 6.1. Договора в случае неуплата арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени, в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент подписания Договора, деленной на количество календарных дней в году, за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выкупом земельного участка кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени соглашение о расторжение договора аренды не зарегистрировано в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также полностью не исполнено обязательство по оплате задолженности по договору аренды.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 198 507,72 руб., на которую в соответствии с пунктом 6.1. Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 12 107,80 руб. Всего сумма задолженности составляет 210 615,52 руб.

Ответчиком не опровергнут расчет задолженности и не предоставлено доказательств погашения задолженности, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Балаковского района госпошлины в размере 5306 рублей (с взысканных 210615,52 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 198 507,72 рублей, пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 107,80 рублей, пени, начисленные в порядке п. 6.2 Договора №, в размере ключевой ставки Банка России, действующей на момент подписания договора от суммы неуплаты за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате долга по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 507,72 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № государственную пошлину в бюджет Балаковского района в размере 5306 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 14 августа 2023 года.

Судья И.Е. Комаров