УИД 66RS0037-01-2025-001605-62

Дело № 2-1275/2025

Резолютивная часть оглашена 27.11.2025

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Лесной 27 ноября 2025 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее – АО «Технодом») обратилось в городской суд **** с иском к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и пени, указав в обоснование требований, что МУП «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****. **** МУП «ТЕХНОДОМ» реорганизовано в форме преобразования в новое юридическое лицо - АО «Техническое обслуживание и домоуправление» с присвоением ИНН/ОГРН: <***>/<***>. По договору АО «Технодом» с Муниципальным бюджетным учреждением «Расчетно-кассовый центр» (далее по тексту МБУ «РКЦ»), последние ведут первичную бухгалтерскую отчетность, производят начисления, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги. По данным МБУ «РКЦ», собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** (не отд.), является ФИО1 (**** г.р.). Правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН на указанное жилое помещение в АО «Технодом» собственником не предоставлялась. По данным из информационной базы АО «Технодом», в жилом помещении, расположенном по адресу: **** (не отд.), зарегистрированы: ФИО1, **** г.р., муж - ФИО3, **** г.р., сын - ФИО2, **** г.**** за жилое помещение по адресу: **** (не отд.), коммунальные услуги и пени по лицевому счету ****, принадлежащему ФИО1, производятся на зарегистрированных потребителей коммунальных услуг, индивидуальные приборы учета по потреблению горячей и холодной воды, электроэнергии не установлены, начисление производится по нормативу. Согласно справке МБУ «РКЦ» **** от **** по адресу: **** (не отд.), имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на **** в размере 565 151,94 руб., по пени на **** в размере 362 881,03 руб. Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняли не в полном объеме. Таким образом, исходя из вышеизложенного, согласно условий Договора управления, вышеуказанных норм законодательства РФ, перед истцом у ответчиков в жилом помещении по адресу: **** (не отд.) образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с июня 2022 г. по июль 2025 г. в размере 219 271,02 руб., и начислены пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты с июня 2022 г. по июль 2025 г. в размере 296 380,90 руб. Просит суд взыскать в его пользу с ответчиков задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с июня 2022 г. по июль 2025 г. в размере 219 271,02 руб., пени с июня 2022 г. по июль 2025 г. в размере 296 380,90 руб., всего 515 651,92 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 313,04 руб.

Определением суда от **** прекращено производство в части по иску АО «Технодом» к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, в связи со смертью ответчика.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтой по месту регистрации/проживания, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда ****, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. Направленная в адрес ответчиков корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, поэтому в силу ст.233 ГПК РФ суд, с учетом согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – МБУ «РКЦ» в суд не явились, по заявлению просили рассмотреть дело без их участия (л.д.80).

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в порядке и размере, установленными частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 354 (далее - Правила).

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (пункт 6 Правил).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 155 ЖК РФ, пункты 66, 67 Правил).

В соответствии с частью 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В пункте 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ указано, что одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Из материалов дела следует и судом установлено, что АО «Технодом» является управляющей компанией многоквартирного **** в ****, оказывает слуги потребителям, проживающим в многоквартирном доме (л.д.9).

**** МУП «ТЕХНОДОМ» реорганизовано в форме преобразования в новое юридическое лицо - АО «Техническое обслуживание и домоуправление с присвоением ИНН/ОГРН: <***>/<***>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ****.

По договору АО «Технодом» (ранее МУП «Технодом) с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги (л.д.12).

Согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимости по адресу: ****, площадь жилого помещения составляет 74.9 кв.м (л.д.72)

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: **** комн. 4, общ. площ. 14,0 кв.м, на основании договора купли-продажи, зарегистрированным у нотариуса АА 66 345107 от ****, что подтверждается сведениями БТИ (л.д.10).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: **** проживают там же, что подтверждается справкой **** от**** (л.д.15).

По данному жилому помещению открыт лицевой счет **** на ФИО1, производятся начисления по оплате жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг (л.д.16-17).

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь ответчики жилого помещения производит оплату за содержание жилья и ЖКУ не в полном объеме, в результате чего, согласно справке **** от **** предоставленной МБУ «РКЦ», на лицевом счете **** по адресу: ****, общей пл. 21.89 задолженность на **** по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 565 151,94 руб., задолженность по пени за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 362 881,03 руб.

Согласно расчета истца, задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ****, с июня 2022 г. по июль 2025 г. составляет 219 271,02 руб.

Наличие на исполнении каких-либо исполнительных документов о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период по указанному жилому помещению судом не установлено.

Таким образом, с июня 2022 г. по июль 2025 г. сумма задолженности по оплате ЖКУ составляет 219 271,02 руб.

Суд, проанализировав представленный истцом расчёт, считает его правильным, так как он соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил ****, действующим нормативам потребления коммунальных услуг и тарифам, утверждённым РЭК ****, а также периодам образования просроченной задолженности.

Ответственность в виде пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Задолженность по пени с июня 2022 г. по июль 2025 г. составляет 296 380,90 руб.

Согласно статье 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер подлежащей взысканию пени с ответчиков, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (согласно расчета составляет – 93 577,66 руб. на сумму основного долга), до 110 000,00 руб.

Учитывая, ФИО1 являясь собственником жилого помещения, а ФИО2 будучи зарегистрированным в жилом помещении, обязанность по оплате за его содержание не исполняют, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца образовавшейся задолженности со всех ответчиков в солидарном порядке.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности за спорный период ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принцип пропорциональности распределения судебных издержек не применяется, в частности, в случае уменьшения судом неустойки при применении статьи 333 ГК РФ (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"), в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию расходы по уплате гос. пошлины в пользу истца в размере 15 313,04 руб. в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Технодом» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (01:6513 580449), ФИО2 (01:6517 450409) в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН <***>) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: **** комн.4 с июня 2022 года по июль 2025 года в сумме 219 271 руб. 02 коп., пени в размере 110 000 руб. 00 коп., всего 329 271 (триста двадцать девять тысяч двести семьдесят один) рубль 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 (01:6513 580449), ФИО2 (01:6517 450409) в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 15 313 руб. 04 коп., с каждого по 7 656 руб. 52 коп.

В остальной части исковых требований АО «Технодом» отказать.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд ****.

Судья: подпись:

Копия верна: судья М.А. Рождественская