Дело № 2-1162/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 июня 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Бутакове Д.К.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи, обязании произвести действия по оформлению права собственности

установил:

истец ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждению к заключению договора купли-продажи, обязании произвести действия по оформлению права собственности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Согласно условий данного договора, продавец обязуется заключить договор купли-продажи в по цене 2 066 630 рублей после получения ФИО2 свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и полной выплаты суммы по кредитному договору № с Хабаровским филиалом ОАО «Балтийский Банк». Согласно условиям договора купли-продажи ФИО2 и ФИО8 проживая в гражданском браке заключили на имя ФИО2 догов № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России. Оплата за строительство квартиры была произведена ФИО2 за счет средств ФИО9 в размере 1 000 000 рублей. Также ФИО2 заключил с Хабаровским филиалом ОАО «Балтийский Банк» кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ для оплаты участия в долевом строительстве, в счет исполнения кредитного договора ФИО2 внес оплату Хабаровскому филиалу ОАО «Балтийский Банк» в размере 250 000рублей за счет денежных средств ФИО6 В силу условий договора на дату заключения договора ФИО2 получил от ФИО8 в счет оплаты за квартиру денежные средства в размере 1 250 000 рублей. Также согласно условиям договора обязательства по исполнению условиий кредитного договора в части его оплаты исполняла ФИО8 Все расчеты подтверждены расписками. Согласно условиям предварительного договора, срок действия предварительного договора – до момента заключения сторонами основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В наследство вступили наследники ФИО2: мать – ФИО5, отец – ФИО3, детей у умершего не было. Нотариусом г. Хабаровска ФИО12. было открыто наследственное дело. Истец обратилась к наследникам ФИО5, ФИО3 с заявлением о заключении основного договора купли-продажи, ответчик ФИО3 ответил отказом. При этом с момента вступления в наследство и по дату подачи настоящего иска ответчик так и не оформил право собственности на наследуемое имущество. До настоящего момента договор купли-продажи объекта недвижимости между сторонами не заключен. Просит обязать ФИО3 произвести действия по оформлению права собственности на принятое наследство. Обязать ФИО3 заключить договор купли-продажи 1/2 доли в квартире по адресу: на условиях согласованных предварительным договором купли-продажи.

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Хабаровска.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска, принятым в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования была привлечена ФИО5

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась своевременно надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что между истцом и умершим ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, денежные средства за оплату квартиру перед застройщиком были оплачены частично истцом, частично с помощью кредитных средств. Исполнение обязательств по кредитному договору несла также истец, в связи с чем истец и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи. Истец и ФИО2 проживали совместно, вели общее хозяйство, однако, никто из них не предполагал, что ФИО2 погибнет. В настоящее время, она со своими детьми проживает в спорной квартире, так как фактически истец купила эту квартиру для себя и своих детей. Оформляя право собственности на своего сожителя ФИО2, истец даже не предполагала, что в будущем ей придется отстаивать свои права на купленное имущество. Между тем, мать ФИО2 согласна на оформление наследства своей доли в пользу истца, в связи с чем требования к третьему лицу не заявляются. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он принял наследство после смерти своего сына. Обстоятельства, при которых его сын стал собственником спорной квартиры ему не известны. Право собственности на принятое наследство он не оформлял, поскольку все документы находятся у истца. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме и применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился, считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Неизвестно при каких обстоятельствах был подписан предварительный договор купли-продажи, когда фактически состоялась передача квартиры от застройщика. Просил суд к требованиям истца применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с заявленными истцом исковыми требованиями согласилась, пояснив, что она является матерью умершего ФИО2 Ее сын и истец ФИО7 проживали совместно, однако брак не успели зарегистрировать. Ей известно, что спорная квартира была куплена на деньги ФИО7, поскольку для оплаты договора долевого участия в строительстве необходимо было заключить кредитный договор, а ФИО7 в тот момент не работала, ими было принято решение оформить договор строительства и ипотечный кредит на ее сына. Никто не предполагал, что сын погибнет. Кредит оплачивался ФИО7, после смерти сына, страховая компания выплатила банку страховку. Она считает, что квартира по праву принадлежит ФИО7 и ее детям и должна быть оформлена на нее. Она в свою очередь согласна на оформление своей доли на имя ФИО7

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г. Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, его представителя, третье лицо ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО10, проживая в гражданском браке заключают на имя ФИО2 договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ФГУП «ГУСС» Дальспецстрой» при Спецстрое России».

Между ФИО2 и ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве № участия в долевом строительстве.

Предметом указанного договора является финансирование строительства объекта: жилые дома с объектами соцкультбыта по – – , расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , участок находится примерно в 86 метрах по направлению на запад от ориентира жилое здание. Расположенного за пределами участка, адрес ориентира: .

Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ участник обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить полную стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в сумме 2 066 630,50 рублей.

Как следует из п.2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ Участник оплачивает собственных средств в размере 1 000 000,50 в течение 3-х дней с момента подписания договора и кредитных средств в размере 1 066 630 рублей в течение 3 календарных дней с момента получения кредитных средств.

Согласно п. 2.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил строительство в в размере 1 000 000 за счет денежных средств ФИО10

Также согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключил с Хабаровским филиалом ОАО «Балтийский Банк» кредитный договор № – ИНК от ДД.ММ.ГГГГ для оплаты договора участия в долевом строительстве. В счёт исполнения кредитного договора внес оплату в размере 250 000 за счет денежных средств полученных от ФИО10

Абзацем 6 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 взяла на себя обязательство по оплате кредитного договора № – ИНК от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

Как указано в расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 передала ФИО2 в счёт оплаты за 250 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтийский Банк» и ФИО2 заключен договор о предоставлении кредита <***> в соответствии, с которым банк предоставляете кредит в размере 1 066 630 рублей сроком на 60 месяцев.

Как следует из п. 1.3. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры находящейся по адресу: – – , жилой . Состоящий из 3-х комнат. Общей площадью 78,43 кв.м., расположенной на 2 этаже 3-го подъезда, квартира первая по счету слева на право, на лестничной площадке 10 этажного строящегося дома, путем участия в долевом строительстве по договору № участия в долевом строительстве.

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена оплата в размере 1 066 630 руб., и 1 000 000,50 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Балтийский банк» заключён договор залога прав требования №-З согласно которому залогодержатель обеспечивает залогом требования, вытекающие из договора о предоставлении кредита <***> от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный между ОАО «Балтийский Банк» и ФИО2. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за номером 27-27-01/097/2008-42.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Страховая группа «УралСиб», ФИО2 и ОАО «Балтийский Банк» был заключен договор страхования (личное страхование) №. Объектами страхования по договору страхования являются: несчастный случай, болезнь (заболевание). Страховая сумма по каждому объекту страхования по настоящему договору каждого периода страхования определяется как сумма, равная размеру остатка задолженности страхователя перед выгодоприобретателем, что на момент заключения договора составила 1 173 293 рубля.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял объект долевого строительства в жилом доме по адресу: – – . Площадью 78,43 кв. метров, состоящей из 3-х комнат, на 2 этаже в 3 подъезде.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

Наследниками по закону являются мать ФИО5, отец ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ №, которые в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства.

Из наследственного дела, открытого нотариусом нотариального округа И.П., следует, что в состав наследства принятого родителями ФИО2 – ФИО3 и ФИО5 вошли квартира, расположенная по адресу: , автомобиль марки «NISSAN DIESEL»,1997 года выпуска, регистрационный номер №, оружие ИЖ-№ кал. № М №. МЦ21-12,12 кал., № №. Свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

Согласно ответа АО «Альфа-Банк» (правопреемника ОАО «Балтийский Банк») на запрос суда, следует, что у ФИО2 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ <***> на сумму 1 066 630 рублей, на сегодняшний день кредитный договор исполнен и закрыт.

До настоящего момента договор купли-продажи спорного имущества не заключен.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Из материалов дела следует, что ФИО2, заключая ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, принял на себя обязательство зарегистрировать право собственности на квартиру в Учреждении Федеральной Регистрационной службе по Хабаровскому краю и ЕАО, после чего заключить основной договор купли-продажи спорного имущества с Зекун (ныне ФИО11) Д.И.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В установленный предварительным договором срок (до момента заключения сторонами договора купли-продажи) основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 Гражданского кодекса РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 Гражданского кодекса РФ), поручения (п. 1 ст. 977 Гражданского кодекса РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 Гражданского кодекса РФ), агентского договора (ст. 1010 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Приняв наследство после смерти ФИО2, ответчик ФИО3 (отец умершего) и третье лицо ФИО5 (мать умершего) получили его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО2 по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорной квартиры являются обязательными для ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО5 поскольку при наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

Предварительный договор купли-продажи квартиры при жизни ФИО2, а впоследствии и его наследниками оспорен не был.

При этом волеизъявление ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО5 производно от ранее выраженного и облеченного в форму предварительного договора волеизъявления ФИО2, а вытекающая из него обязанность заключить основной договор является добровольно принятым обязательством, что не противоречит закону и свободе договора.

В настоящее время третье лицо ФИО5 согласна исполнить обязательство по заключению основного договора купли-продажи, однако ответчик ФИО3 отказался от исполнения обязательства по причине нежелания заключать основной договор купли-продажи квартиры.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Анализируя представленный в материалы дела предварительный договор купли-продажи, суд приходит к следующему выводу, копия предварительного договора была сличена с представленным на обозрение подлинником. У суда не вызывает сомнений в подписании данного договора истцом и умершим ФИО2, сторонами обратного не представлено. Предварительный договор содержит все оговоренные сторонами условия, позволяющие установить предмет договора, а также другие существенные условия предварительного договора.

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Суд учитывает, что пояснение третьего лица ФИО5 в соответствии с частью 1 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса РФ также является доказательством по делу, которая в судебном заседании пояснила, что ей более подробно были известны обстоятельства заключения между истцом и ее умершим сыном предварительного договора купли-продажи, поскольку приобретенная спорная квартира была куплена только на денежные средства истца.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, а также перечисленные нормы закона, суд полагает, что заявленные истцом требования об обязании ФИО3 произвести действия по оформлению права собственности на принятое наследство, обязании ФИО3 заключить договор купли-продажи 1/2 доли в квартире по адресу: на условиях согласованных предварительным договором купли-продажи обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика и его представителя о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит несостоятельными на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с момента подписания ДД.ММ.ГГГГ и действует до момента заключения сторонами договора купли-продажи в (последний абзац договора от ДД.ММ.ГГГГ). На сегодняшний день основной договор кули-продажи квартиры сторонами, какими на сегодняшний день являются истец ФИО7 с одной стороны и ответчик ФИО3, третье лицо ФИО5 с другой стороны не заключен, в связи с чем продолжает действовать. Таким образом, суд приходит к выводу, что на день рассмотрения настоящего спора срок исковой давности истцом не пропущен, а в силу установленных обстоятельств истец имеет право требования понуждении заключить такой договор.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Обязать ФИО3 произвести действия по оформлению права собственности на принятое наследство в виде ? доли в квартире расположенной по адресу: .

Обязать ФИО3 заключить договор купли-продажи ? доли в квартире расположенной по адресу:

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 24.06.2022

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Бутаков Д.К.)

«____»_____________2022 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0004-01-2021-006619-96

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-1162/2022 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска