Решение по делу № 2-684/2023 от 20.12.2023 - об обязании включить жилое помещение в реестр муниципальной собственности Ардатовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия и заключить договор социального найма жилого помещения.

Дело № 2-684/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 20 декабря 2023 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Батяркиной Е.Н.,

при секретаре Юдиной Л.Д.

с участием:

истицы – ФИО1,

ответчика – администрации Ардатовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, в лице представителя главы ФИО2,

ответчика – администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, в лице представителя-главы района ФИО3,

третьих лиц на стороне истицы без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5,

третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, администрации Ардатовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия об обязании включить жилое помещение в реестр муниципальной собственности Ардатовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия и заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

истица ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что проживает по <адрес> на протяжении 24 лет. Квартира по указанному адресу была предоставлена ей и её семье – детям ФИО5, ФИО4. Истица следит за состоянием квартиры, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время решила приватизировать данную квартиру и обратилась в администрацию Ардатовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия с просьбой заключить договор социального найма и договор передачи квартиры, однако администрацией выдана справка о том, что квартира по <адрес> в муниципальной собственности Ардатовского сельского поселения не значится. Данный обстоятельства препятствуют истице в реализации права на бесплатную передачу жилой площади в собственность граждан и приватизацию квартиры. Дети истицы не желают участвовать в приватизации. Просит суд обязать администрацию Ардатовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия включить в реестр муниципальной собственности квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, и заключить с ней договор социального найма данного жилого помещения.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – извещением направленным почтой заказным письмом с уведомлением, полученным 06.12.2023. Представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – надлежащим образом – извещением направленным почтой заказным письмом с уведомлением, полученным 06.12.2023, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не представил.

Представитель ответчика глава Ардатовского района ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, полученной 05.12.2023, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – извещениями направленными почтой заказными письмами с уведомлением, полученными 06.12.2023, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – извещением направленным почтой заказным письмом с уведомлением, полученным 14.12.2023, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – извещением направленным почтой заказным письмом с уведомлением, находящимся на стадии возврата в суд со статусом «неудачная попытка вручения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по <адрес> расположен жилой двухэтажный многоквартирный дом, 1973 года постройки, состоящий из четырех 3-комнатных квартир общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Данные сведения отражены техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 10.02.2004.

По данным технического паспорта квартиры <данные изъяты>, составленном по состоянию на 13.10.2004, квартира принадлежит ФИО11 на основании договора о передаче № 2706 от 29.11.2004, право собственности зарегистрировано по <данные изъяты> доле за ним, ФИО9, ФИО10 29.12.2004.

Из технического паспорта квартиры <данные изъяты> по состоянию на 15.09.2004, следует, что указанная квартира на основании договора передачи № 2665 от 11.10.2004 предоставлена М., право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли зарегистрировано за нам, ФИО12 и ФИО13 04.11.2004.

В технических паспортах на квартиры по №№ <данные изъяты>, сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации с 08.02.1999 ФИО1 зарегистрирована по <адрес>.

По информации МП ММО МВД России «Ардатовский» от 04.12.2023 № 50/11874 ФИО1, - - - года рождения зарегистрирована по адресу места жительства <данные изъяты> с 08.02.1999 по настоящее время, ФИО4, - - - года рождения зарегистрирована по данному адресу с 06.03.2001 по настоящее время, ФИО5, - - - года рождения также зарегистрирован по указанному адресу с 06.03.2001 по настоящее время.

В соответствии с уведомлением Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.2023 № КУВИ-001/2023-260431498 сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у неё объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.09.2023 № КУВИ-001/2023-202066206, от 17.11.2023 № КУВИ-001/2023-260435218, что право собственности либо пользования ФИО1 квартира площадью <данные изъяты> кв.м., двухэтажная, КН - - расположена по <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из ответа Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 23.11.2023 № 13-ИВ/16024 усматривается, что квартира площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер - - , КН - - по <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствует.

Из ответа администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 24.11.2023 № 01-48/298 следует, что объект недвижимости - квартира, расположенная по вышеназванному адресу в реестре муниципального имущества Ардатовского муниципального района Республики Мордовия не числится.

По информации Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 22.11.2023 № 3866 оспариваемая квартира в реестре имущества Республик Мордовия не числится.

Согласно сообщению администрации Ардатовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 24.11.2023 <данные изъяты> в реестре муниципального имущества Ардатовского сельского поселения не находились, квартира № - - по указанному адресу в реестре муниципального имущества поселения не значится.

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости от 24.11.2023 № КУВИ-001/2023-265808456, № КУВИ-001/2023-265802236, № КУВИ-001/2023-265840224 отражена следующая информация:

- двухэтажная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. КН по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым ФИО6, ФИО7, ФИО8;

- двухэтажная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. КН по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым ФИО9, ФИО10, ФИО11;

- двухэтажная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. КН по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли ФИО14 и в размере <данные изъяты> доли ФИО13.

По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» территориальный участок г. Ардатов от 07.12.2023 лицевой счет по <адрес> оформлен на ФИО1 с 01.10.2003, оплата за потребленный природный газ вносится своевременно, задолженность отсутствует.

По сведениям ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 29.11.2023 № 510, лицевой счет по <адрес> оформлен на ФИО1 с декабря 2014 г., задолженности за поставленную электроэнергию не имеется.

Из справки ООО «Ремондис Саранск» от 08.12.2023 № 03-23/452 следует, что лицевой счет по вышеуказанному адресу оформлен на ФИО1 с 01.05.2018, по состоянию на 08.12.2023 имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб..

В соответствии с чеком по операции от 14.12.2023 задолженность по обращению с твердыми коммунальными расходами оплачена ФИО1 в размере <данные изъяты> руб. через мобильное приложение Сбербанк онлайн.

Согласно информации администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия и администрации Ардатовского сельского поселения многоквартирный жилой дом по <адрес> аварийным не признавался.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица ФИО1 длительное время проживает в квартире по <адрес> несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Каких-либо правопритязаний от других лиц в отношении спорной квартиры не имеется. Зарегистрированных прав на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не значится

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении спорных правоотношений подлежат применению и положения Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса РСФСР государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно частям 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что занимаемая истицей ФИО1 квартира по неизвестной причине не включена в реестр муниципальной собственности, что создает ей препятствия в заключении соответствующего договора социального найма жилого помещения.

Поскольку само по себе обстоятельство отсутствия спорной квартиры в реестре муниципальной собственности не свидетельствует о наличии у этого жилого помещения иного правового статуса, нежели статус объекта муниципальной собственности, имея ввиду, что квартира не является отдельно стоящим объектом, а расположена в многоквартирном жилом доме, суд считает, что жилое помещение по <адрес> подлежит включению в реестр муниципальной собственности Ардатовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия.

Какие-либо права в отношении названной квартиры за иными лицами не зарегистрированы.

Поскольку ФИО1 длительное время проживает в квартире по вышеназванному адресу, следит за техническим состоянием жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи и производит текущий ремонт, то на администрацию Ардатовского сельского поселения подлежит возложению обязанность заключить с истицей договор социального найма оспариваемой квартиры.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным установить срок в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого подлежит исполнению ответчиком обязанность по включению квартиры в реестр муниципальной собственности и десять дней со дня включения квартиры в реестр муниципальной собственности, в течение которых с ФИО1 подлежит заключению договор социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, администрации Ардатовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия об обязании включить жилое помещение в реестр муниципальной собственности Ардатовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия и заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать администрацию Ардатовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия включить в реестр муниципальной собственности Ардатовского сельского поселения жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес> в течение месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать администрацию Ардатовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в течение 10 дней со дня включения квартиры в реестр муниципальной собственности Ардатовского сельского поселения заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Е.Н. Батяркина

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023