УИД 65RS0001-01-2022-005610-20

Дело № 2-5031/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – О.С.Лыкиной,

при секретаре – Н.С. Маткевич,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, -

установил:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее ДЗП г. Южно-Сахалинска) обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование заявленных требований следующее. 24 января 2020 года между Департаментом землепользования г.Южно-Сахалинска и ФИО был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., с местоположением: Сахалинская область, городской округ «город Южно-Сахалинск», <адрес>, с целевым использованием «для индивидуального жилищного строительства», сроком действия по 23 января 2040 года. Во исполнение условий данного соглашения истец передал ответчику арендованное имущество в пользование, однако арендатор, в свою очередь, свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, что привело к образованию задолженности в сумме 925 338,76 рублей. Из содержания иска следует, что соглашением от 20 июля 2021 года стороны прекратили арендные отношения, вместе с тем, окончательный расчет по договору арендатором так и не был произведен.

В исковом заявлении поставлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01 июля 2020 года по 19 июля 2021 года в размере 925 338,76 рублей, пени за нарушение срока внесения арендных платежей из расчета <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что за период с23 июня 2020 года по 19 июля 2021 года составляет 184 741,38 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20 июля 2021 года по 07 сентября 2021 года в размере 8 087,21 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался в установленном законом порядке по месту проживания и регистрации.

Суд, в соответствии со ст.ст.167,233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав собранные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 24 января 2020 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (Арендодателем) и ФИО (Арендатором) заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком с 24 января 2020 года по 23 января 2040 года земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., с местоположением: Сахалинская область, городской округ «город Южно-Сахалинск», <адрес>, с целевым использованием: для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора арендная плата исчисляется с 24 января 2020 года. Ответчик обязался выплачивать арендную плату ежемесячно, в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы» не позднее 20 числа текущего месяца. Размер годовой арендной платы определен в 923921 рубль 73 копейки.

Однако, как установлено судом, принятые на себя обязательства ФИО надлежащим образом не исполнял. Арендная плата по договору им не вносилась.

20 июля 2021 года между сторонами было заключено соглашение о прекращении арендных отношений. При этом, к указанному времени у ответчика имелась непогашенная задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2020 года по 19 июля 2021 года в сумме 925 338,76 рублей. Доказательств погашения указанной суммы, в материалы дела не представлено.

Разделом 4 Договора аренды № предусматривалась ответственность сторон за ненадлежащее исполнение своих обязательств по сделке.

Так, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор должен уплатить арендодателю пеню в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 4.2).

Учитывая, что ответчиком арендная плата с июня 2020 года и по день прекращения арендных отношений не вносилась, у арендодателя возникло право требования пени в соответствии с вышеприведенными условиями договора аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку после прекращения арендных обязательств задолженность за пользование земельным участком погашена не была, то в силу вышеприведенных норм закона с ответчика подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 20 июля 2021 года по 07 сентября 2021 года (дата, определенная арендодателем) в размере 8087 рублей 21 копейка.

Как установлено п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» в размере 13 790,83 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24 января 2020 года № за период с 01 июля 2020 года по 19 июля 2021 года в размере 925 338,76 рублей, пени за период с 23 июня 2020 года по 19 июля 2021 года в размере 184 741,38 рубль 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 июля 2021 года по 07 сентября 2021 года в размере 8 087, 21 рублей, а всего 1 118 167,35 рублей.

Взыскать с ФИО в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 13 790,83 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.С.Лыкина