РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Река» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что истцом выполнены все обязательства перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве, однако в объекте долевого строительства выявлены недостатки, стоимость устранения которых согласно заключению эксперта составляет сумма, во внесудебном порядке спор сторон урегулирован не был.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за период с 01.12.2023 г. до 21.03.2024г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, равно как и в ранее представленной письменной позиции поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ, предоставлении отсрочки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, 09.10.2020г. между ООО СЗ «Река» (Застройщик) и адрес финансовые решения» был заключен договор №РР-401Л участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: адрес, между адрес и адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, жилое помещение: в секции 5, на 5 этаже, строительный номер (код помещения) 30.10.01.089.

Цена договора № РР-401Л определена его сторонами в размере сумма (п. 3.3).

Обязательства участника по внесению денежных средств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

12.11.2020 между адрес финансовые решения» и ФИО1 заключен договор уступки прав №220/77-0100/УП/14267/001 по Договору №РР-401Л участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.10.2020г.

Как следует из материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, многофункциональный жилой комплекс, в котором расположен спорный объект долевого строительства, введен в эксплуатацию, объект долевого строительства по договору №РР-401Л передан участнику по акту приема-передачи от 25.08.2022 г., жилому дому присвоен адрес: адрес внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, квартире присвоен номер 89.

В ходе эксплуатации квартиры, истцом выявлены строительные недостатки в объекте долевого строительства.

Из представленного истцом экспертного заключения, проведенного ООО Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость» следует, что стоимость устранений выявленных дефектов в указанной квартире составляет сумма

Определением суда от 21.06.2024 г. на основании ходатайства ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «М-Эксперт».

Согласно экспертному заключению №04-09-24/2546/2024, о результатам натурного осмотра и камеральной обработки полученных данных, экспертами установлено, что оконные конструкции в помещениях квартиры № 89, расположенной по адресу: адрес имеют строительные недостатки, возникшие вследствие нарушения Застройщиком (Ответчиком), технических регламентов, свода правил (СП), ГОСТ и иных нормативных документов, применяемых в области строительства, в том числе на обязательной основе, а именно: - повреждения лицевой поверхности деревянных облицовочных панелей; - повреждения креплений деревянных облицовочных панелей - зазоры в местах стыка и некачественная укладка уплотнителя; - загрязнения, следы строительных материалов, разнотон деревянных облицовочных панелей; - загрязнение строительными материалами смазки запорной фурнитуры, механизмов, уплотнителей и прокладок, не удалена защитная пленка.

Полный детальный перечень строительных недостатков (дефектов) представлен в таблице 1 исследовательской части настоящего заключения. Иных недостатков (дефектов), возникших в следствии нарушения Застройщиком (Ответчиком) нормативных документов, применяемых в области строительства при выполнении монтажных и отделочных работ по устройству оконных конструкций, в квартире экспертами не выявлено.

Причиной возникновения выявленных недостатков (дефектов) оконных конструкций послужило нарушение технологии выполнения Застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ и несоблюдение нормативно-технических документов, применяемых в области строительства. Выявленные недостатки (дефекты) не связаны с процессом естественного износа или эксплуатации квартиры и оконных конструкций.

В квартире № 89, расположенной по адресу: адрес (строительный адрес: адрес пр-т д. 60 корп. 1) выявлены недостатки (дефекты) оконных конструкций, возникшие в результате нарушения Застройщиком (Ответчиком), технических регламентов, свода правил (СП), ГОСТ и иных нормативных документов, применяемых в области строительства, в том числе на обязательной основе. Недостатки (дефекты) и способы их устранения указаны в таблице №1 настоящего заключения.

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) оконных конструкций квартиры № 89, расположенной по адресу: адрес (строительный адрес: адрес пр-т д. 60 корп. 1), составляет, составляет: сумма.

Суд оценивает экспертное заключение №04-09-24/2546/2024, проведенное ООО «М-Эксперт» с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст.ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, заключение эксперта №04-09-24/2546/2024 отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 года N 73-ФЗ (в соответствующей редакции), эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( в соответствующей редакции), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Вместе с тем, оснований полагать, что выявленные недостатки, делают объект непригодным не пригодным для предусмотренного договором использования у суда не имеется.

В силу ч. 6 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В данном случае объекты долевого строительства построены ответчиком с отступлениями от условий договоров, приведшими к ухудшению качества объектов, то обстоятельство, что качество передаваемых объектов не соответствует условиям договора, подтверждается проведенной по делу судебной экспертизой.

Истец 11.10.2023 г. обратился к ответчику с соответствующей претензией, однако требования участника застройщиком удовлетворены не были.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.12.2023 г. по 21.03.2024 в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации то есть в размере сумма

Между тем, к правоотношениям сторон за период с 01.12.2023 г. по 21.03.2024 не может быть применены положения, установленные Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, вступившие в силу 22.03.2024г.

При этом, суд отклоняет также доводы ответчика о применении к спорным положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 об исчислнии неустойки исходя из ключевой ставки Банка России в размере 7,5%.

К указанным правоотношениям, в части исчисления неустойки, подлежат применения нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку период неустойки заявлен с 01.12.2023 по 21.03.2024 г.

Так, согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» - за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 этого же Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закон «О защите прав потребителей», размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика не может превышать размер суммы устранения недостатков.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.12.2023 по 21.03.2024 составляет сумма (сумма * 112 дней * 1%).

Вместе с тем, учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании суммы сумма, суд не может выйти за рамки исковых требований, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в заявленном размере.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд соглашается с доводами истца о причинении морального вреда и приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, однако сумму в размере сумма суд полагает завышенной и с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона № 266-ФЗ от 08.08.2024 г.), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» у суда не имеется, а взысканию подлежит штраф в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер штрафа составляет сумма (221 537,23 +12 406,07+ 10 000) х 5%).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд соглашается с требованиями о взыскании расходов на проведение технической досудебной экспертизы в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма и взыскивает с ответчика указанные расходы, поскольку расходы понесены истцом, в связи с нарушением его прав и обращением в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что истцы при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере сумма в бюджет адрес.

Также, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 4 ч.1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

18.03.2024 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступило в силу 22.03.2024 г. (дата опубликования).

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 01.07.2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Река» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за период с 01.12.2023 г. по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Река» государственную пошлину в размере сумма в бюджет адрес.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Река» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 01.07.2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.04.2025 г.