Дело № 2-5645/2023
УИД: 50RS0052-01-2023-005774-29
Решение
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года г.Щелково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Левченко М.Б.
при помощнике судьи Перфильевой З.И. и помощнике судьи Сотнам Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2 ФИО11 к Администрации г.о.Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
Установил:
ФИО2, уточнив требования обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о.Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.
Требования мотивированным тем, что ФИО2 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на личной собственности ФИО1 (отцу истца) был предоставлен земельный участок площадью 1 325 кв.м. Фактические границы земельного участка составляют 1 360 кв.м.
Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1 383 кв.м. и установить границы земельного участка согласно варианта судебной экспертизы.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле) иск поддержала, просила удовлетворить согласно уточненным требованиям.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Щелково Московской области ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле) просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что по правоустанавливающим документам ФИО1 предоставлялся земельный участок площадью менее, чем просит истец.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
На основании пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из материалов дела следует и судом установлено, что отцу истца ФИО1 был предоставлено земельный участок площадью 600 кв.м. по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 04.09.1950 (л.д.34).
04.10.1949 ФИО1 было выдано разрешение № под постройку жилого дома на земельном участке площадью 900 кв.м. (л.д.35).
Согласно справке № от 06.02.1950 ФИО1 выделялся земельный участок общей площадью 1325 кв.м., из них овраг 425 кв.м. и «…Горкомхоз считает возможным увеличение земельного участка до 900 кв.м., как невыгодно расположенный по отношению к нормальным участкам, отводимым в черте индивидуального строительства…» (л.д.7).
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, содержащего в себе план земельного участка следует, что площадь земельного участка на 24.02.1978 по фактическому пользованию составляла 1 360 кв.м. (л.д.23-33).
Указанная площадь земельного участка совпадает с ранее имеющимся сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (л.д.10-11).
ФИО2 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.1979 (л.д.42) и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.1995 (.д.44), что отражено в техническом паспорте на жилой дом (л.д.24).
Определением Щелковского городского суда от 06.09.2023 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО8
Экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического ограждения и сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь участка по данному варианту составляет 1383 кв.м., что совпадает с границами и площадью земельного участка, отображенными в плановом материале от 1978 года.
Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку испрашиваемый земельный участок существует в заявленных границах с 1974 года. На участке имеются жилой дом, гараж, беседка. Границы земельного участка не менялись, что установлено экспертом.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела документов, результатов проведенной судебной землеустроительной экспертизы, суд находит уточненные требования истца подлежащими удовлетворению по предложенному судебным экспертом варианту.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО2 ФИО12 (паспорт №) к Администрации г.о.Щелково Московской области (ИНН № – удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 1 383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка площадью 1 383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Б. Левченко
Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2023