РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2022 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Рукосуевой Е.С.
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1720/2022 по исковому заявлению Усть-Илимского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области ФИО6 к ФИО7, об обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований указано, что в ном отделе судебных приставов УФССП России по находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное в отношении ответчика, о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальным платежам, в размере 68339,34 руб. в пользу взыскателя ООО «Наш дом». В связи с недостаточностью средств обязательство должником до настоящего времени не исполнено. В собственности у должника находится земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 1000 кв.м., кадастровый №. На данном земельном участке находится жилой дом. Истец просит суд обратить взыскание на указанный земельный участок, принадлежащий должнику.
В судебном заседании стороны, представитель третьего лица не присутствуют, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
Согласно статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно части 6 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. В целях надлежащего исполнения содержащегося в исполнительном документе требования, при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).
По общему правилу, установленному пунктом 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 255 ГК РФ предусмотрено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сделан акцент на алгоритме последовательных действии кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Судом установлено следующее.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Усть-Илимского РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Наш дом», предмет исполнения: задолженность по платежам на жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 68339,34 руб. Исполнительное производство возбуждено на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мирового судьи судебного участка № и .
Согласно выписки из ЕГРН от 1402.2022 ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства и жилого помещения площадью 39,8 кв.м., расположенных по адресу: . В качестве документа основания указан договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту о наложении ареста судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ аресту подвергнуто следующее имущество: жилое помещение, кадастровый №, и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: 1.
В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ приняты результаты оценки расположенных по адресу: 1, жилого помещения, кадастровый №, в сумме 185300 рублей, земельного участка, кадастровый №, в сумме 200700 рублей.
Как следует из решения Усть-Илимского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: , Усть-Илимский р-он, . Согласно указанному договору жилое помещение приобретено по цене 550000 рублей. При этом, на приобретение помещения были использованы средства материнского (семейного) капитала в размере 437194,22 рубля. В целях реализации права на дополнительную меру социальной поддержки ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в и с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья в размере 437194,22 рубля. Решением УПФР от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО2 удовлетворено. Однако, ФИО2 по настоящее время является единственным собственником указанного объекта недвижимости, право собственности несовершеннолетних детей не зарегистрировано.
Решением Усть-Илимского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право единоличной собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: .
Признано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив каждой по 4/15 доли в праве собственности на жилое помещение.
Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на в и регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на в .
В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, суд установил, что собственниками недвижимого имущества, которое расположенное на земельном участке по адресу: , являются также несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Отчуждение земельного участка (обращение взыскания на него) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится, с учетом принципа "единого объекта недвижимости", предполагающего единство юридической судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, который в настоящее время является одним из ключевых принципов земельного законодательства, предусмотренных ст. 1 ЗК РФ.
Как видно из выписки из ЕГРН назначение земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено по месту расположения нежилого помещения по адресу: 1.
То есть, обращение взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: , возможно только при одновременном обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: .
Вместе с тем, суд установил, что жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, находится также в собственности несовершеннолетних лиц.
В материалах исполнительного производства отсутствуют сведения, что производились действия, направленные на соблюдение правила о преимущественной покупке несовершеннолетних в отношении доли матери в спорном жилом помещении.
При установленных обстоятельствах, вынесение решения об обращении взыскания на спорный земельный участок преждевременно.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, с уд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по ФИО1 к ФИО2, об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 1000 кв.м., кадастровый №, отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Ю.Салыкина
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022