Решение по делу № 2-310/2022 от 18.12.2023

25RS0003-01-2021-002753-60

Дело № 2- 42/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Гутник Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску зиг к зиг о возложении обязанности,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу <адрес>. Актом экспертного заключения установлено, что жилой дом построен с нарушением технических и строительных норм. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о безвозмездном устранении недостатков, которая оставлена без удовлетворения. По этим основаниям просил суд возложить на ответчика обязанность по безвозмездному устранению недостатков объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером 25:28:050024:1896, расположенного по адресу: <адрес>Г, в срок не позднее 2х месяцев с даты вынесения решения суда, в виде производства следующих видов работ: В отношении кровли: разборка подшивки потолков: чистой из строганных досок без сохранения материала; разборка теплоизоляции перекрытия из ваты: ваты минеральной толщиной 200 мм; разборка изоляции перекрытия; усиление несущих балок нашивкой досок; демонтаж люка выхода на кровлю с лестницей; очистка поверхности деревянных элементов щетками; обработка деревянных поверхностей биопреном; изоляция покрытий и перекрытий изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо; устройство пароизоляции: прокладочной в один слой; подшивка перекрытия: досками обшивки; установка люков в перекрытиях площадь проема 2м2; огнебиозащитное покрытие деревянных поверхностей готовыми составами для обеспечения: первой группы огнезащитной эффективности по НПБ 251. В отношении фасада: демонтаж вентилируемых фасадов с облицовкой панелями из композитных материалов: без теплоизоляционного слоя; демонтаж облицовки: оконных проемов в наружных стенах откосной планки из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством водоотлива оконного из оцинкованной стали с полимерным покрытием; разборка облицовки из гипсокартонных листов: стен и перегородок; ремонт и восстановление герметизации коробок окон и балконных дверей мастикой: герметизирующей нетвердеющей или силиконовыми и акриловыми герметиками; облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее. Устройство вентилируемых фасадов с облицовкой панелями из композитных материалов без теплоизоляционного слоя; облицовка оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством водоотлива оконного из оцинкованной стали с полимерным покрытием.

Впоследствии истцом требования уточнены, в соответствии с которыми просил возложить на ответчика в срок не позднее 2х месяцев, с даты вынесения решения суда, обязанность по безвозмездному устранению недостатков в виде производства следующих работ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>г:

Помещение № - жилая комната, общей площадью 13,3 кв.м.: демонтаж натяжного потолка 13,3 кв.м.; монтаж натяжного потолка 13,3 кв.м.; демонтаж осветительного элемента -1 шт.; монтаж осветительного элемента 1 шт.

Стены: демонтаж выключателя 1 шт.; монтаж выключателя 1 шт.; демонтаж розеток 1 шт.; монтаж розеток 1 шт.; демонтаж наличников 4,8 п.м.; монтаж наличников 4,8 п.м.; демонтаж ПВХ оконного уголка на клеевой основе (без сохр.) 4,7 п.м.; монтаж ПВХ оконного уголка на клеевой основе 4,7 п.м.; перетирка штукатурки стен 1,9 кв.м.; обработка противогрибковым составом 1,9 кв.м.; грунтовка 1,9 кв.м.; шпаклевка стен 1,9 кв.м.; грунтовка 1,9 кв.м.; окраска ранее окрашенной поверхности с расчисткой старой краски 38,92 кв.м.

Пол: демонтаж ПВХ плинтуса 13,78 п.м.; монтаж ПВХ уголка 13,78 п.м.

Помещение № - жилая комната, общей площадью 14,47 кв.м.: демонтаж осветительных элементов (люстра - 1, софиты - 4) 5 шт.; монтаж осветительных элементов 5 шт.; демонтаж натяжного потолка (сохр.) 14,47 кв.м., монтаж натяжного потолка 14,47 кв.м.

Стены: демонтаж розеток 2 шт.; монтаж розеток 2 шт.; демонтаж выключателя 1 шт.; монтаж выключателя 1 шт.; демонтаж ПВХ оконного уголка на клеевой основе (без сохр.) 9,36 п.м.; монтаж ПВХ уголка на клеевой основе 9,36 п.м.; перетирка штукатурки стен 3,8 кв.м.; обработка противогрибковым составом 3,8 кв.м.; грунтовка 3,8 кв.м.; шпаклевка стен 3,8 кв.м.; грунтовка 3,8 кв.м.; окраска ранее окрашенной поверхности стен с расчисткой старой краски 30,5 кв.м.

Пол: демонтаж ПВХ плинтуса (сохр) 11,4 п.м.; монтаж ПВХ плинтуса 11,4 п.м.

Помещение № Чердачное помещение: устройство приточно-вытяжного устройства типа аэраторов 2 шт.; просушка деревянных элементов чердачного помещения 92,78 кубических м.; обработка противогрибковым составом стропильной системы 76,05 кв.м.; демонтаж деревянного настила пола (частичное сохранение) 59,86 кв.м.; монтаж деревянного настила пола 25% - 44,89 кв.м.; замена отдельных досок дощатого настила пола 14,96 кв.м.; замена теплоизоляционного слоя перекрытия (базальтовые плиты, толщина 200 мм) 59,86 кв.м.; замена пароизоляционного слоя перекрытия 59,86 кв.м., обработка противогрибковым составом деревянных элементов перекрытия 63,12 кв.м.; замена люка чердачной лестницы 1 шт.

Оконный прем: демонтаж вентиляционной фасадной обшивки дома (сохр) 104,3 кв.м.; монтаж фасадной обшивки <адрес>,3 кв.м.; демонтаж оконного блока (сохр) (1,74x1,47) 2 шт. – 5,12 кв.м.; монтаж оконного блока 5,12 кв.м.; демонтаж/монтаж подоконника (ширина 400) (сохр) – 0,7 кв.м.; демонтаж/монтаж отлива (ширина 200 мм) (сохр)1,9 кв.м.; демонтаж/монтаж наружных откосов (ширина 150 мм) (сохр) 1,4 кв.м.; демонтаж/монтаж внутренних откосов (ширина 400) (сохр) 3,76 кв.м.; демонтаж оконного наличника (сохр) 4,68 п.м.; монтаж оконного наличника 4,68 п.м.; демонтаж оконного теплоизоляционного слоя (толщина 8 см) 1,12 кубических м.; устройство теплоизоляционного слоя оконного проема 1,12 кубических м.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, изложенные в иске и уточнениях к нему, просил их удовлетворить, указав, что эксперт подтвердил, что недостатки в доме возникли до его приобретения, дом продан со скрытыми недостатками.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представитель отвечтика уведомлен лично, что подтверждается распиской. В ранее поданных возражениях просил в удовлетворении требований отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствие стороны, уведомленной надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В п. 2 ст. 469 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом согласно п. 1 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно п. 1 ст. 476 продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу статьи 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом (зиг и покупателем (зиг) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Стоимость земельного участка оценена в сумме 1 470 000 рублей, жилого дома – 4 630 00 рублей (п. 1,3 договора).

Пунктом 6 договора предусматривалась обязанность продавца предоставить в распоряжение покупателя условия о технологическом присоединении жилого дома к объектам коммунальной инфраструктуры (холодная вода и водоотведение, энергоснабжение) в распоряжение покупателя, в срок не позднее 6 месяцев с момента подписания договора.

Пункт 9 договора предусматривает, что на момент подписания договора покупатель осмотрел вышеуказанный жилой дом. Его качественным состоянием на момент осмотра покупатель удовлетворен.

Покупатель осмотрел земельный участок, ознакомился с его размерами, границами, местоположением и качеством, все его недостатки оговорены и покупателю известны.

Условиями договора предусмотрено, что данный договор является актом приема-передачи (п.10 договора).

До настоящего времени, документов о технологическом присоединении объекта к холодному водоснабжению и водоотведению не передано, доказательств обратного суду не представлено.

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

После покупки жилого дома, покупателем было выявлено, что жилой дом построен с многочисленными нарушениями технических и строительных норм. Данные недостатки установлены Актом экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №/ЭН, подготовленным ООО «Центр экспертизы и правовой поддержки».

Исходя из заключения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что конструкции жилого дома не соответствуют установленным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в связи с чем, без устранения дефектов, жилой дом не может быть признан пригодным для проживания, согласно положений постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Проведенный осмотр объекта выявил наличие дефектов и повреждений по конструкциям примыканий оконных блоков, чердачному перекрытию, стропильной системе, свидетельствующие о нарушении технологии выполнения строительно-монтажных работ, проектных решений и требований нормативной документации. В результате проведенного исследования установлено, что при производстве строительно-монтажных работ по возведению жилого дома, допущены нарушения технологии работ, а также нарушение теплотехнических характеристик жилого дома в части устройства монтажных швов узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам, устройству чердачного перекрытия, что приводит к промерзанию конструкций и нарушению условий нормальной эксплуатации, все зафиксированные дефекты оцениваются как явные, критические и устранимые. Стоимость устранения зафиксированных дефектов составила 1 302 410 рублей.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с копией, указанного заключения, с требованием передать документы о технологическом присоединении жилого дома, а также приступить к устранению недостатков в течение 10 дней, с даты получения претензии.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69004858022828, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, требования до настоящего времени не исполнены.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с несогласием ответчика с выводами экспертизы, представленной истцом, судом по ходатайству ответчика назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э/2022 установлено, что на момент осмотра объекта исследования были зафиксированы дефекты внутренней отделки жилых помещений в части переувлажнения, частичного вздутия штукатурного слоя в границах примыкания подоконной доски оконного блока, что является причиной устройства некачественного теплоизоляционного слоя (промерзание) в границах примыкания оконного ПВХ блока к стеновым проемам.

В помещение холодного чердака индивидуального жилого дома были зафиксированы дефекты, свидетельствующие об устройстве некачественной подкровельной вентиляционной системы, а именно: переувлажнение стропильной системы крыши, следы гниения биологическое поражение, переувлажнение и расслоение дощатого настила, а также теплоизоляционных плит перекрытия. Как указал эксперт зафиксированные дефекты объектов исследования на момент осмотра, не являются скрытыми, вследствие возможности их фиксации методами и средствами контроля, предусмотренными в нормативной документации. Рыночная стоимость работ по устранению повреждений в помещениях индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 049 848, 80 рублей.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и отвечает требованиям ст. 86 ГПК, является полным, мотивированным, в нем подробно описаны содержание и результаты исследований с указанием примененных методов (методик), заключение содержит оценку результатов исследований, обоснование и формулировку выводов по поставленным вопросам, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, при проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение за основу в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

Допрошенный в судебном заседании эксперт подтвердил доводы, изложенные в экспертизе, указал, что при покупке дома в апреле не возможно было определить наличия промерзания, смог бы только эксперт с оборудованием. Дом построен с нарушением технических и строительных норм. Указал, что для визуального определения дефектов окон необходимо владеть специальными познаниями, также указал, что в чердачном помещении дефект появился спустя продолжительный период времени

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта не имеется, доказательств обратного не представлено, каких-либо бесспорных доказательств, проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено.

Учитывая вышеуказанное, каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность эксперта в данной области, сторонами представлено не было, следовательно, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства, выводы судебной экспертизы, руководствуясь указанными выше нормами законодательства, учитывая обязанность продавца по безвозмездному устранению недостатков жилого помещения, возникшую для истца, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований о возложении на ответчика обязанности по безвозмездному устранению недостатков приобретенного зиг жилого дома в полном объеме, поскольку недостатки ответчиком не устранены до настоящего времени.

В соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку жилой дом приобретался для проживания, а дефекты, установленные в ходе рассмотрения дела являются препятствием благополучного проживания в нем, то суд полагает установить срок для исполнения судебного решения в течении трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на зиг обязанность по безвозмездному устранению недостатков в виде производства следующих работ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>г:

Пол: демонтаж ПВХ плинтуса 13,78 п.м.; монтаж ПВХ уголка 13,78 п.м.

Пол: демонтаж ПВХ плинтуса (сохр) 11,4 п.м.; монтаж ПВХ плинтуса 11,4 п.м.

Оконный прем: демонтаж вентиляционной фасадной обшивки дома (сохр) 104,3 кв.м.; монтаж фасадной обшивки <адрес>,3 кв.м.; демонтаж оконного блока (сохр) (1,74x1,47) 2 шт. – 5,12 кв.м.; монтаж оконного блока 5,12 кв.м.; демонтаж/монтаж подоконника (ширина 400) (сохр) – 0,7 кв.м.; демонтаж/монтаж отлива (ширина 200 мм) (сохр) 1,9 кв.м.; демонтаж/монтаж наружных откосов (ширина 150 мм) (сохр) 1,4 кв.м.; демонтаж/монтаж внутренних откосов (ширина 400) (сохр) 3,76 кв.м.; демонтаж оконного наличника (сохр) 4,68 п.м.; монтаж оконного наличника 4,68 п.м.; демонтаж оконного теплоизоляционного слоя (толщина 8 см) 1,12 кубических м.; устройство теплоизоляционного слоя оконного проема 1,12 кубических м. в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>

Председательствующий: