УИД 66RS0053-01-2022-001131-06
Мотивированное решение суда составлено 22.06.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.06.2022 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1197/2022 по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14, Администрации Сысертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, о признании реконструированного жилого дома блокированной застройки не противоречащим законодательству, о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с иском к ФИО4, ФИО5, Администрации Сысертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки, о признании реконструированного жилого дома блокированной застройки не противоречащим законодательству, о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. В обоснование указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО4, ФИО5 принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Жилой дом, находящийся в долевой собственности истца и ответчиков ФИО4, ФИО5, расположен на земельном участке, площадью 2186 кв.м, с кадастровым номером 66:25:1701003:63; категория земель - земли населённых пунктов; вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Весной 1999 года, с целью улучшения жилищных условий, истцом произведена реконструкция блока жилого дома, в результате которой возведен теплый пристрой, в котором в настоящее время размещены (согласно экспликации к поэтажному плану строения): 1 - прихожая площадью 5,1 кв.м; 2 – санузел, площадью 6,5 кв.м; 3 – баня, площадью 5,6 кв.м; 4 – кладовая, площадью 4,1 кв.м. Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты.
Согласно проекту технического плана здания, выполненному кадастровым инженером, заключению кадастрового инженера, имеется возможности признать 1/2 долю жилого дома жилым блоком блокированной застройки, площадью 86,4 кв.м. Ответчики ФИО4 и ФИО5 также пользуются отдельными объектами, надворными постройками и сооружениями, земельным участком и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не возникает.
В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, обеспечив свое участие в деле через представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Против исковых требований не возражают.
Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание также не явился.
Руководствуясь частью 3 статьи 167, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО6 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 66:25:1701003:280, общей площадью 113 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО5, ФИО4 являются собственниками 1/4 доли каждая в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Кроме того, истец и ответчики ФИО5, ФИО4 являются собственниками 1/4 доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2186 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно проекту технического плана здания, подготовленному 06.04.2022 кадастровым инженером ФИО7, объект недвижимости (1/2 доля жилого дома), в отношении которого подготовлен проект технического плана, фактически является жилым домом блокированной застройки, площадью 86, 4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 28.03.2022 следует, что 1/2 доля находится в одноэтажном трехквартирном панельно-твинблочном здании, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 113,0 кв.м. Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, с отдельным входом, площадью жилых помещений - 78,9 кв. м, состоящего из: прихожей, площадью 5,1 кв. м, санузла, площадью 6,5 кв. м, бани, площадью 5,6 кв. м, кладовой, площадью 4,1 кв. м, коридора, площадью 7,2 кв. м, жилой комнаты, площадью 8,8 кв. м, жилой комнаты, площадью 16,4 кв. м, жилой комнаты, площадью 16,4 кв. м, кухни, площадью 8,8 кв. м.
Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № П/0393 от 23.11.2020г., в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017) составляет 86,4 кв.м. Площадь и конфигурация изменились за счет пристроя помещений, обозначенных на плане этажа номерами 1,2,3,4.
Согласно заключению кадастрового инженера от 27.05.2022 в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (местоположение: <адрес>- 3) путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский, <адрес>, выделяется доля площадью 1000 кв. м, на которой фактически расположен жилой дом блокированной жилой застройки по <адрес> не имеющая общих земель общего пользования с другими невыделенными долями.
Остаются невыделенные доли общей площадью 1186 кв. м, на которых также фактически расположены два жилых дома блокированной жилой застройки по <адрес> 12-2.
Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО для территориальной зоны ЖТ-1.2 «Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах», в которой одним из условных видов разрешенного использования является 2.3 «Блокированная жилая застройка», установлен предельный минимальный размер земельного участка 600 кв. м.
Также Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО для территориальной зоны ЖТ-1.3 «Зона малоэтажных жилых домов», в которой одним из основных видов разрешенного использования является 2.3 «Блокированная жилая застройка», установлен предельный минимальный размер земельного участка 200 кв. м.
Выделяемая доля, площадью 1000 кв. м, и оставшиеся невыделенные доли по <адрес> 12-2, общей площадью 1186 кв. м, достаточны для рационального использования земельных участков, на которых расположены жилые дома блокированной жилой застройки.
Кроме того, судом установлено, что истцом произведена реконструкция блока жилого дома истца путем строительства теплого пристроя в виде прихожей, санузла, бани, кладовой.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.
Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании реконструкции жилого дома блокированной застройки не противоречащей действующему законодательству, сохранить его в реконструированном состоянии, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ФИО15 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО2 ФИО16, отдельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки №40817810604900317040.
Признать реконструкцию данного жилого дома блокированной застройки не противоречащей действующему законодательству, сохранить его в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО2 ФИО17 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 86,4 кв.м.
Решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО18 на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 86,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья С.А. Сидорова