УИД 76RS0011-01-2023-001081-14
Дело № 2-905/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2023 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,
при секретаре Агафоновой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Угличского муниципального района, Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО3 обратилась в Угличский районный суд с исковым заявлением, указав, что является членом ГСК <данные изъяты> Фактически, с 2009 г. и по настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается гаражным боксом № в секции № в ГСК <данные изъяты> Данный гаражный бокс ФИО3 приобрела у ФИО4 Истец в ноябре 2022 г. обратилась в архив г. Углича о предоставлении документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражных боксов в ГСК <данные изъяты>, однако, каких-либо документов не было обнаружено. ФИО3 ограничена в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке. В связи с чем, ФИО3 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № № в секции № № в ГСК <данные изъяты>
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что 10.11.2009 г. приобрела спорный гаражный бокс у ФИО4, которая строила его будучи в браке со ФИО1 С момента покупки гаражного бокса и по настоящее время истец пользуется гаражным боксом как собственник, использует его по назначению, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало, споров относительно спорного гаража не было.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что ее муж - ФИО1 являлся застройщиком спорного гаражного бокса и являлся членом ГСК-<данные изъяты> Гаражный бок строился в браке и использовался для нужд семьи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В права наследства после его смерти вступили дети - ФИО5 и ФИО6 ФИО4 от принятия наследства отказалась. Спорный гаражный бокс ФИО4 продавала с согласия детей.
Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель ответчика Администрации Угличского МР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайств не представил.
Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.
Выслушав истца ФИО3, третье лицо ФИО4, изучив отзывы ответчиков и третьих лиц, учитывая ранее данные показания свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Установлено, что Решением исполкома Угличского городского Совета народных депутатов Ярославской области № 130 от 16.03.1984 г. «Об отводе земельного участка в ГСК-<данные изъяты> под строительство гаражных боксов» утвержден отвод земельного участка площадью 0,01 га между второй и третьей секцией существующих гаражей ГСК-<данные изъяты> под строительство четырех гаражных боксов. Решениями Исполкома от 09.08.1984 г. № 361, от 07.09.1984 г. № 431, от 26.09.1984 г. № 448, от 17.01.1985 № 12, от 25.03.1985 г. № 107, от 30.04.1985 г. № 207, от 24.07.1985 г. № 340, от 28.10.1985 г. № 490, от 05.11.1985 г. № 506, от 26.08.1986 г. № 517, от 10.11.1985 г. № 524, от 05.09.1986 г. № 532, от 28.11.1985 г. № 550, от 16.10.1987 г. № 581, от 15.06.1990 г. № 368, от 24.08.1990 г. № 524, от 02.11.1990 г. № 659 отводились дополнительные земельные участки для строительства следующих очередей ГСК-<данные изъяты> и утверждались дополнительные списки застройщиков.
В Едином государственном реестре юридических лиц указанный кооператив с таким наименованиям не зарегистрирован.
ФИО1 являлся застройщиком гаражного бокса № в секции № в ГСК <данные изъяты> что подтверждено списком застройщиков.
Таким образом, ФИО1 на законных основаниях владел указанным гаражным боксом, добросовестно и длительный период времени, что позволяет суду сделать вывод, что он приобрел на данный объект недвижимости право собственности, однако свои права на данный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал. Право собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество никем не оспорено, подтверждено в судебном заседании, в том числе, свидетельскими показаниями.
Застройщик спорного гаражного бокса № в ГСК<данные изъяты> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратились его дети - ФИО5 и ФИО6 Нотариусом Угличского нотариального округа ЯО ФИО7 25.02.2004 г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль ВАЗ 21011, 1979 г. выпуска и денежный вклады. В связи с тем, право собственности на гаражный бокс ФИО1 при жизни оформлено не было, нотариусом свидетельство о праве на наследство на гаражный бокс не выдавалось. Супруга ФИО4 от принятия наследства отказалась. Однако, гаражный бокс в ГСК-<данные изъяты> был построен в период совместной жизни супругов С-вых, соответственно в силу ст. 34 СК РФ являлся общим имуществом супругов
В последующем, 10.11.2009 г. ФИО4 продала спорный гаражный бокс с согласия наследников ФИО3, что подтверждается соответствующей распиской.
С учетом данных обстоятельств, ФИО3 лишена возможности во внесудебном порядке установить свое право собственности на гаражный бокс. Вместе с тем, истец пользуется гаражом как собственник, несет расходы по содержанию. Таким образом, ФИО3, являясь членом ГСК-<данные изъяты>, в силу закона имеет право на приобретение в собственность гаражного бокса.
Согласно техническому плану, изготовленному 07.03.2023 г. кадастровым инженером ФИО8, гаражный бокс № № в ГСК<данные изъяты> имеет площадь 21 кв.м.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество, соответственно требование о возложении обязанности на Росрестр поставить гараж на кадастровый учет, заявлено излишне.
Решение суда о признании за ФИО3 права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО3 (паспорт №) и признать за ней право собственности на здание (гаражный бокс) № №, секция №, площадью 21 кв.м., расположенный в ГСК-<адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий Т.Г. Марокова