Дело № 2-2368/2025

УИД 05RS0012-01-2025-001933-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 08 июля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьиРамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлениюФИО3 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности за истцом на жилое строение общей площадью 230 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, корп. «г», согласно следующим координатам границ:

Х У

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент», в обоснование требований указав, что ему и его семье принадлежит объект капитального строительства (жилой дом), возведенный в 1998 году, общая площадь которого составляет 230 кв. м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, пр-кт ФИО5, <адрес изъят>, корп. «Г».

В связи с постоянным проживанием его семьи в ведомственной квартире, а именно его отцу - ФИО1, как работнику ПМК-1 «Рубасводстрой», согласно Решению комиссии администрации ПМК-1 «Рубасводстрой» от 21 ноября 1991 года за № 12 и на основании договора «О бесплатной передаче квартир подведомственных ПМК-1 «Рубасводстрой», была предоставлена в собственность квартира на первом этаже, общей жилой площадью 42,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес изъят>, пр-кт. ФИО5, <адрес изъят>.

Однако, в связи с отсутствием в указанной квартире кухни, бани и санузла, так как по проекту строительство предусматривалось отдельно, его отец обратился в администрацию «ПМК-1» о предоставлении разрешения произвести пристройку во дворе многоквартирного дома, где они проживали.

Так, согласно выписки из протокола Совместного заседания администрации и профкома ПМК-1 «Рубасводстрой» от 22 мая 1995 года за № 7, по результатам которого

постановил:

«Разрешить ФИО1 произвести пристройку во дворе, где он проживает кухни и бани, за счет собственных средств, не отступая от проекта.»

После чего, с 1995 по 1998 года была произведена пристройка, в связи тяжелыми жилищными условиями, так как не хватало места для 5 человек в квартире, им пришлось пристроить жилые комнаты, общей площадью 230 кв. м., что подтверждается Техническим планом от 2 июня 2025 года.

Данное капитальное строение имеет статус обособленного жилого дома, в котором ФИО4 и его семья проживают открыто и непрерывно.

Строительство капитального строения размерами 15,4 х 15,4 ФИО3 и его семья произвели за счет собственных средств, привели в порядок (обустроил крышу, произвел другие ремонтные работы), приспособили его под строение, необходимое для проживания, с соблюдением санитарных и иных градостроительных норм.

Фактически жилой дом, принадлежащий ему на праве владения, является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономным отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией. Техническое состояние строения - работоспособное и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

02.06.2025 г. за № 1020, ФИО3 обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент», с заявлением о выдаче разрешительной документации для последующей регистрации в органах Росреестра.

Однако, ответным письмом от 04.06.2025 за № 676, ему было отказано в выдаче разрешительной документации, с которым он не согласен.

Между тем, став полноценным собственником домовладения, в котором нет ограничений или условий, запрещающих строительство, указанный объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что ФИО3 является добросовестным владельцем возведенного им объекта капитального строения, а также постоянно следит за чистотой вокруг домовладения и облагораживает с целью придания приятного облика города, полагает, что у него есть право признания права собственности за ним на вышеуказанный объект (жилой дом) общей площадью 230 кв. м.

Кроме того, из владения Объект никогда не выбывал, третьи лица права на него не заявляли, иных лиц, оспаривающих права пользования жилым домом, не имеется. Земельный участок под указанным домом не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также жилой объект капитального строительства используется по целевому назначению.

Так, согласно положению ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По изложенным основаниям, просит суд удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО6, извещенный о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО7, извещенный о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явился, направил заявление, просил рассмотреть дело без его участия, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, и исследовав доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Изучив материалы гражданского дела, и исследовав доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что ФИО3 и его семье принадлежит жилой дом площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, пр-кт ФИО5,<адрес изъят>.

Согласно Решению комиссии администрации ПМК-1 «Рубасводстрой» от 21 ноября 1991 года за № 12 и на основании договора «О бесплатной передаче квартир подведомственных ПМК-1 «Рубасводстрой», отцу истца ФИО3- ФИО1 была предоставлена в собственность квартира на первом этаже, общей жилой площадью 42,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес изъят>, пр-кт ФИО5, <адрес изъят>.

Данное обстоятельство подтверждается предоставленными истцом в материалы дела доказательствами: договор о бесплатной передаче квартиры, согласно которого Администрация ПМК-1 «Рубасводстрой» на основании решения <номер изъят> от 21.11.1991г. передает подведомственную квартиру ФИО1 на бесплатной основе.

Истцом представлена суду выписка из протокола <номер изъят> от 22.05.1995г. совместного заседания Администрации и профкома ПМК-1 «Рубасводстрой» о разрешении ФИО1 произвести пристройку кухни и бани во дворе, где он проживает, за счет собственных средств, не отступая от проекта; технический план жилого дома,,1998 года постройки,с площадью 230 кв.м., поэтажный план, фотоснимки объекта.

ФИО3 и его семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по настоящее время, притязаний и споров со стороны третьих лиц не имеется.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, они по существу не оспариваются и стороной ответчика.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО3 ранее обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» с заявлением о выдаче разрешительной документации для последующей регистрации в органах Росреестра.

Однако, ответным письмом от 04.06.2025 за № 676 ему было отказано в этом, после чего он обратился в суд.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения; объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое строение общей площадью 230 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, корп. «г», согласно следующим координатам границ:

Х У

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республике Дагестан за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 июля 2025 года.

Судья З.М.Рамазанова